近日，一个房产中介的朋友讲了个故事：

联系一房东，问其房子出售情况，结果房主却说暂时不卖了，沈阳地皮都这么贵了，房价还得涨，再等等！

看来！地价不仅决定着新房价格，也开始刺激二手房市场了！

今天，来聊聊二手房，3月伊始，各区房价将如何走势？

看点

01

和平区环比下跌0.72%↓

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和平3月二手房均价 9702 元/m²

和平2月二手房均价 9773 元/m²

环比上月下跌 0.72% ↓

同比去年同期上涨 18.27% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

02

沈河区环比下跌0.83%↓

沈河3月二手房均价 8080 元/m²

沈河2月二手房均价 8148 元/m²

环比上月下跌 0.83% ↓

同比去年同期上涨 4.66% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

03

大东区环比上涨0.14%↑

大东3月二手房均价 7888 元/m²

大东2月二手房均价 7877 元/m²

环比上月上涨0.14% ↑

同比去年同期上涨 6.14% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

04

铁西区环比下跌0.13%↓

铁西3月二手房均价 7826 元/m²

铁西2月二手房均价 7837 元/m²

环比上月下跌 0.13% ↓

同比去年同期上涨 6.83% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

05

皇姑区环比上涨0.40%

皇姑3月二手房均价 7948 元/m²

皇姑2月二手房均价 7917 元/m²

环比上月上涨0.40% ↑

同比去年同期上涨 9.55% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

06

浑南区环比上涨1.03%↑

浑南3月二手房均价 8981 元/m²

浑南2月二手房均价 8890 元/m²

环比上月上涨 1.03% ↑

同比去年同期上涨 24.89% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

07

于洪区环比上涨0.14%

于洪3月二手房均价 7504 元/m²

于洪2月二手房均价 7494 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑

同比去年同期上涨 13.17% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

08

沈北新区环比下跌0.94%↓

沈北3月二手房均价 5571 元/m²

沈北2月二手房均价 5624 元/m²

环比上月下跌 0.94% ↓

同比去年同期上涨 9.00% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

9

苏家屯环比上涨0.63%↑

苏家屯3月二手房均价 6771 元/m²

苏家屯2月二手房均价 6729 元/m²

环比上月上涨 0.63% ↑

同比去年同期上涨 38.75% ↑

数据来源：安居客（以实际售价为准）

看点

10

数据分析

1、全市均价

沈阳3月二手房均价 8077 元/m²，环比上月（8026元/m²）上涨 0.65% ↑，同比去年同期上涨9.64% ↑。

数据显示，3月沈阳全市二手房均价仍呈现小幅度上涨趋势！

其中5区上涨：涨幅最大的为浑南区1.03%↑；其次为苏家屯0.63%↑；皇姑区0.40%↑；大东区0.14%↑；于洪区0.14%↑。

另外4区下降：降幅最大的为沈北新区0.94%↓；其次为沈河区0.83%↓；和平区0.72%↓；铁西区0.13%↓。

从数据我们看到，一直领涨的和平区竟然出现了下跌走势！四区中除了沈北为新区外，其他三个均为老城区，主要是一些老旧小区的二手房降幅比较明显。

而作为区域翘楚的浑南区，因发展势头正猛，加上二手房房源较新的优势，整体涨幅最为明显，也是唯一一个涨幅超过1%的区域。

END

编者按

有人说，二手房活跃，说明市场健康，说明泡沫小，也说明这个城市的房子是“值钱”的！

二手房市场，反应一个城市楼市的长线价值！当然，它包含类似“学区房”等房子本身外的增值附加品。

目前虽然没有特别明晰的数据来说明沈阳二手房市场究竟怎样，但从3月挂牌价来看，并未有较大的涨幅，整体仍然低于新房价格。

因“心理洁癖”、二手房交易流程繁琐，价格不透明等众多因素，大多数购房者还是倾向于风险更小一些的新房！

但也许，不久的将来，二手房或将成为沈阳存量去化的重心！