不拆因为这个小二楼不是危房，并且还有一定的历史价值在元朝时期，生活在社会底层的普通老百姓一般是没有名字的，只有上了学才有学名，一旦做了官也就有了官名但是，普通百姓家能够上学或当官的只是极少数，绝大多数。

不能购买的二手房具体有1产权不明确的二手房是购房者首先要避开的按照规定，不动产物权设立变更转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力而未经登记的，则不发生效力因此，在买房前就要核对卖家。

交易结束后应该有中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证及相关票据产权查询 第一步要求卖方提供合法的证件，包括产权证书身份证件资格证书以及其他证件产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用。

这个没有关系的，你不要怕第一家中介一你签的那个是说你不能越过中介去直接找房主，不是说别的中介不能找你 二这套房子房主本来就挂了两家中介，谈不谈得成这是市场竞争，是各家中介的本事 和你没有关系。

通过中介公司买了二手房，付完首付，卖家不想了，作为买家可以有三种处理方式，第一，卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效第二，卖家是单个共有人，需要看是否签订了买卖合同第三，卖方不退款，不赔偿通过。

可以退1根据中华人民共和国合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效一一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益二恶意串通，损害国家集体或者第三人利益三以合法形式掩盖非法目的。

个人二手住房贷款业务流程是1签订买卖合同2申请贷款3房产评估4贷款审批5签订合同6办理房产过户及抵押登记手续7签订借款借据8发放贷款9还本付息如需进一步了解，请您详询中行当地。

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考手机银行登录手机银行，点击我的全部助手理财计算器贷款计算器招商银行主页主页中部。

房管局能查出来根据查询相关资料信息，携带自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询，以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋所有人的名称等。

1营业税方面转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税2个人所得税方面在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年如果两个条件同时满足。

一位新结婚的夫妇在网络上找到了一处性价比很高的房屋，双方准备签订房屋购买合同以及完成过户手续可是夫妻夫去发现对方缺乏房产证，根本无法进行公证和贷款与此同时，没有完成过户的房子属于出售房子的人，而并非购买二手房。

从政策效应看，房贷利率层面对市场的拉动边际效应递减部分城市二手房市场供大于求，对房价也会造成一定压力在房地产开发贷款信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。

第三十六条 房地产转让抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章。

若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失，那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的但。

订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理协商不成可以通过诉讼的方式解决像你家这种情况即使是你母亲代理签字，所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由。

小区，是指在城市一定区域内具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，如商业网点学校幼儿园等家属院，是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式属于年代比较老的院落典型的就是。

法律分析如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉合同中未明确约定违约赔偿金额的。