珠海市横琴新区在2022年新房楼盘的均价为53166元/平方米，出售中的楼盘36个。1月-3月份，房价一直持平，都为53333元/平方米。4月份的房价为52666元/平方米，经计算，环比下降了1.25%。总的来说，横琴新区的新房均价相对来说，比较平稳，最新的房价走势在头几个月变动幅度不大。但是要是将时间轴拉长进行查询，就会发现，其实横琴的房价一直在涨。2021年，横琴新房的平均单价为50454元/平方米。2020年，横琴新房的平均单价为45058元/平方米。2019年，横琴新房的平均单价为43644元/平方米。涨幅在年际间明显。现在，您看懂了吗？投资房产，不是一件心急能吃上肥猪肉的事，需要耐心等待。再说了，横琴，本来就是一个楼市投资的潜力板块。这点耐心，还是能有的。

珠海的房价平稳度像武汉，不像苏州、南宁这样上涨下跌波动大。但是珠海的房价比武汉高多了，甚至比同工业强市的佛山也高，但比背景上海便宜不少。房价呈区域化差异。根据数据中心的排行榜显示，东部贵，西部便宜，南北差异微弱。像金湾区的房产项目均价为 21017 元/m²，斗门区新盘均价16156 元/m²，高栏港经济区更低，仅为11500 元/m² 。而香洲的房价为35570 元/m² ，横琴更贵，均价能破5万一平米。其实，无论是要买小区房出租，还是购置商铺、写字楼或公寓，都推荐横琴新区的房屋或物业。像华发广场和横琴万象世界就是不错的选择。

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横琴新区的房产宣传活动多，成交量大。未来升值空间更大。它不仅能吸引同城购房者的围观，还能成功呼唤到各大都会城市的投资者前来购房。可见这个港湾城市的魅力之大。

下列内容為博主對橫琴粵澳深度合作區的個人見解分析！希望能夠對大家有所幫助。

先看看宣傳視頻，瞭解一下橫琴粵澳哈~

美丽 的 横琴粤澳深度合作区 视频（有廣告，麻煩耐心等待即可）：

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先看区位优势。

横琴与澳门一河之隔，又有大桥直通澳门和香港，横琴自贸区的位置实在是太好了，未来这里一定能发挥节点作用，成为一个非常国际化的繁华之地。

中国（广东）自由贸易试验区由广州南沙、珠海横琴及深圳前海三地组成，形成互通互补，让广东自贸区的发展潜力备受关注。随着2018年10月港珠澳大桥的建成通车，横琴成为国内唯①陆桥连接港澳两地的区域，优势更为凸显。

靠近澳门的优势可以说是横琴发展模式的基础，加上澳门经济产业发展比较单一，促进澳门产业多元化发展的就来到了横琴，可以说横琴在其中充当了很重要的角色，那就是土地的提供。可以说这是天然的地缘优势，谁都无法取代。

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再看产业特色。

目前，横琴的营商服务环境总体排名居世界前30名，其中开办企业、获得电力、执行合同3项指标排名已进入全球前10名，与港澳等先进地区总体营商环境的差距正在大幅缩小。昔日濠江两岸，澳门历史上那边“金碧辉煌”，横琴这边“荒草鱼塘”的景象已经彻底改变。

去年《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的正式提出及介绍可以说是一个王炸，让很多人觉得横琴是一个藏着宝藏的“黄金之地”。而横琴目前的规划发展也让很多人看到了琴澳强手合作打造的美丽蓝图。可以说横琴作为开辟改革开放新境界所研究的重要实验田，不仅受外界期待，并且也被赋予了重大的意义。

横琴的优势以及政府发布的各项福利举措，也吸引了不少公司前来加盟。目前在横琴这个小岛上，每一天都有企业的入驻、金融产业的聚集，文化领域的工作，而这些不仅给横琴带来了不少商业，产业及管理上的人才，同时也加速了横琴市场的发展。

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之后看政策扶持。

横琴粤澳深度合作区建设总体方案报告的公布实施，显示了领导班子对國家改革开放大业坚定不移地信心和百折不挠的决心，同时也显示出领导班子对推进粤港澳大湾区建设充满了期待。

中Y显然希望通过横琴粤澳深度合作区的建设达到三个重要目标：第①，全力支持澳门产业适度多元发展，维护澳门经济社会持续繁荣稳定；第二，以横琴为平台，推进“①国两制”的新实践和新发展，逐渐形成既具有中国特色，又具有“两制”之利的制度创新示范区。第三，以横琴的发展为先导，促进和带动澳门—珠海极点的聚集引领功能，辐射带动整个珠江西岸地区加快发展。

横琴地处粤澳交融的风水宝地，有中Y顶极开放政策的加持，还有两地发展相关的法律支持。中Y的定位用了四个新：“新平台”、“新空间”、“新示范”和“新高地”，可以想象，横琴的未来不可限量。

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最后看居住环境。

《珠海市横琴新区全面提升基础教育现代化五年行动计划》（2020-2024年）提出：推动横琴基础教育均衡、优质、跨越式发展，致力把横琴打造为现代化国际化教育先行区，助力粤港澳大湾区建设国际教育示范区。一方面，这透露重要信号：横琴一体化区域高端教育资源全面拉通，一体化发展加速。在广东内，珠海市是继广州、深圳之外，大学数目排第三的城市。而其中，横琴更是一个读书受学的好地方。

另外由于横琴有70%的土地是禁止开发的，所以横琴的生态环境还是可以的，加上横琴宜居的气候条件，可以说横琴的三大自然生态系统以及城市人文生态系统还是十分和谐的，所以居住也是十分适宜的！

横琴的医疗配套也是在不断完善中，目前在建设中的就有横琴首家三甲医院横琴医院等，同时还有其他医疗的配套规划中，相信随着横琴的发展，这些规划也将一一落地实现，为湾区人民的健康做好保障。

大家买房一定搞清楚房子最值钱的是什么？户型设计？用材用料？装修？低密度？都不是，是脚下的这块土地。

同样都是水泥钢筋，同样都有花园绿化，为什么北上广深的房价在部分区域能破10万？就是因为大城市的土地Xi缺啊，

这块土地上有着全国Zui好的就业机会、教育条件、医疗设施等等，它能吸引全国最优秀的人才前来聚集。

你还觉得买房真的是买房吗？这是在占据资源啊。 据官方消息通知，横琴的土地⑩分稀缺。106平方公里的土地上，可以开发的也就30平方公里左右，其中住宅仅占8%，这其中又划分了一部分给到澳门建设新街坊。

另外，作为“①国②制”下探索粤港澳合作新模式示范区的横琴，光是口岸这一特殊位置，就充斥着无限商机。

连保利置业、华润集团等企业都在谋划着横琴这片土地。购买横琴的楼盘，也就是在强劲的城市发展中分一杯羹。

综上所述，横琴新区的房产市场从长期走势来看，依然收益可期。

问：现在横琴住宅还是限售八年吗？

答：横琴住宅从来都没有限售八年，只是以前有人在限购的时候用人才证明来买房，那人才证明买的房，不论哪里都是限售八年的。

所以买了房，就拿在手中，和珠海横琴共同成长吧。

在楼市里面，有相当一部分人暂无足够流动资金，需要贷款购买精装房。

房贷不容易，哪怕是公积金贷款，也要耗费很多人多年的拼搏时光。

那么要么不买房，要买就要买对区域。

相对来说，横琴还是挺好的，升值空间大。

生活在这里，能见证珠海的日渐辉煌。

关于博主（自我介绍）

大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760 和我沟通，解决您置业的困惑！

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