根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计，2019年，昆明房价以13564元（平均单价）排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。

云南另一座高房价城市大理，则以13352元的平均单价排在全国38位。与此同时，西双版纳去年房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚。

2019年昆明房价排名全国36位

2019年全国房价排名第一的城市是深圳，平均单价高达65516元；排名第二的是北京，房价为63052元，比上一年下降了0.56%；排名第三的城市是上海，平均单价54467元。

2019年，昆明房价以13564元（平均单价）排在全国320个城市中的第36位，在省会城市中，昆明房价排在16位，正好处于中间水平。而在西南地区，昆明房价低于成都，但高于重庆和贵阳。其中贵阳房价为9291元，远低于昆明，贵阳也成为省会城市中少数几个2019年房价不上万的城市。其实按照数据宝的统计，2018年贵阳房价超过1万，但2019年却下降了8%，跌到1万以下。

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另据诸葛找房月度二手住宅数据，2019年，昆明二手房均价为13568元，排名约在第37位。

诸葛找房数据

去年因买房白菜价闻名全国的黑龙江鹤岗市，不出意料地成为全国房价最低的城市，2019年平均单价仅为2285元，是全国房价第一城市深圳的三十分之一，是昆明房价的约六分之一。

鹤岗、双鸭山、石嘴山，成为全国仅有的三座房价不足3000元的城市

大理房价继续上涨 西双版纳跌幅全国第二

榜单显示，2019年大理房价以13352元（平均单价）排在第38位，和2018年相比，大理房价上涨10.46%，排名提高了6位。

大理房价均价和昆明相差不大

根据国家统计局数据，大理新房房价从2017年4月开始持续上涨，到去年11月已连续上涨了31个月。

2019年11月70个大中城市新房价格

大理房价走势 吉屋网数据截图

根据中原地产的研究报告，2019年是中国出台房地产调控政策最多的一年，各地全年出台调控政策620次，在政策影响下，不同城市房价涨跌不一，过去房价领跑全国的北京出现了罕见的下跌情形。而就全国而言，2019年房价下跌幅度最大城市是限购外省人买房的三亚，跌幅达17.9%。但即便如此，三亚房价仍高达36533元，排名全国第五。下跌幅度第二的城市西双版纳，去年房价为8109元，跌幅12.24%。

西双版纳房价走势 吉屋网数据截图

云南多地房价涨幅排名全国前列

值得注意的是，如果以去年房价排名上升幅度来衡量，云南有多个城市排名居前，其中迪庆比2018年排名上升65位，成为全国房价名次上升幅度最大的城市。德宏的上升幅度第二，上升62位。楚雄排名上升35位。

位次提高幅度这么大，是因为迪庆和德宏也是去年房价实际涨幅排名靠前的城市，其中迪庆以31.08%的涨幅位居全国第二，德宏以27.72%的涨幅排名全国第四，红河则以18.44%的涨幅排在全国第13位。

对昆明大理西双版纳房价的分析

诸葛找房市场研究员 姜国君

2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。

首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨；其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续；再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。

大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象。作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长。除此之外，因保护洱海，部分项目开发受到限制，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范。

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，而外省购房者毕竟有限，当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑，故而房价下跌较为严重。

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，如西双版纳这样的城市；只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力，如昆明和大理这样的城市。

还有业内人士分析认为，大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件和大理比起来劣势太大。目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，但开车的话差不多要8、9个小时才能到，通行时间长。而大理到昆明开车只要4个多小时，动车只要2小时左右，每天至少开行30个车次，交通非常便捷。

12306显示昆明到大理14日共有38个车次

另有业内人士认为，西双版纳和大理房价因为上涨过猛，去年被央视点名后出台了相关的房地产调控政策，其中西双版纳实行了对炒房团打击比较直接的限购、限售政策，但大理没有实行限购、限售政策，仅仅只是一个不关痛痒的“限价”。

此外，西双版纳（主要指景洪）本地人口较少，而房地产开发量却比较大，而大理的房产除了外销，本地人的需求也比较大，这也是版纳房价下降，大理房价持续上涨的原因之一。

有媒体评论称：“西双版纳房价大跌，也为云南各大房价虚高的州市敲响了警钟，涨的越高有可能摔的越惨。”你怎么看？