预算60多个W在枣庄就能选一个100多个平方立新十五中的学区房，某抖音博主讲得兴致勃勃！

这个盘就是三角花园金科，但是评论区有人询问是人民医院那边的立新吗？博主回答：是

人家问的是不是老立新？而事实上金科属于回民小学及建设路中学，只是挂牌了立新东校和十五中北校而已，价值性并不能与老校区相对比。信息高度发达的时代不要去隐瞒什么，想割韭菜必须要真诚对待。

跟着我们统计的数据聊聊枣庄各区的房地产市场吧！

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市中区

市中区9月份二手房均价6636元每平；环比上个月下降0.19%。具体如下：

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市中区无论是二手房还是新房交易量都是异常惨淡，许多新盘成交量仅是个位数。

竞争最为惨烈的要数北部城区及人民路片区：

北部的西沙左岸这个盘最好还是等现房再决定买不买、中原御府花园和汇鑫华府倒是不必担心什么风险也是准现房了。该区域高层均价在5000出头，洋房不过六千多。

人民路片区的农发幸福里绝对是搅局者，经常放出4900左右的房源，5000露头还送个车位，这个价格已经实实在在的亏损了。这个行情中安芙蓉花园也被吓得瑟瑟发抖，自今开盘日期不明。天樾府销售较早基本卖的差不多了工程也是尾声，江山悦就有些被动了不过位置还是占优。

滨河湾的产品及价格倒是对北部城区及人民路片区的降维打击，无奈市场冷淡销售依然不好。

青檀府住宅基本销售完毕只剩商铺待售，随着光明路中学的交付及在光明路小学的加持下该盘未来的保值性值得肯定。

西部书香门第西区已经全部封顶，预计年底覆土绿化及外墙真石漆喷涂也将完成，该盘无论是景观位置、产品配置还是物业服务均是老城的天花板的存在，也是老城价格最为坚挺的楼盘之一，属于高质高价项目。

最后我们没想到国企楼盘不拼产品、不拼配置、不拼物业、竟然打起了价格战？汇鑫尚贤居五千八九还送车位的起售价直接给中顺易鼎园及星汇当头一棒，但是拉跨的产品力并无口碑的物业服务单凭价格优势是难以服众的。

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薛城区

薛城区9月份二手房均价8318元每平；环比上个月下降0.31%。具体如下：

如果对薛城区棚改项目回迁房做一个统计相信会让你大吃一惊，四里石、薛庄、西小庄个个都是海量，这些回迁房在明年底或后年均要集中上市，不知道对市场的冲击会是多大？

目前城南商品房仅是大都公园里、钱江晟景、四季华府在售或待售，产品需要进一步考证。

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新城区

注：学区信息请以各学校公布招生范围为准

南石将会是最先成熟的刚需市场，也将是新城区域烟火气最为浓烈的片区，这是我们一贯的观点。

近两年从南石三杰到南石五虎，产品力最强的要数国宾府项目了。这个汇众集团与中梁集团合作楼盘从来就不缺热度，该盘物业服务由汇众集团旗下的汇诚物业承担，汇诚物业屡次登上薛城区物业服务评比的红榜，其服务的汇众苹果花园自今保持片区最高价。

无论是产品力还是物业服务国宾府项目都是片区佼佼者，目前工程已进入尾声其配置用料也符合市场主流，整体交付品质如何让我们拭目以待吧！

其实整个新城市场早已进入横盘状态，包括文体三杰价格也有松动，特别是榴芳郡项目深陷高价低配质疑不能自拔。

鸿鑫聚景、紫悦山、榴芳郡这是我们对其的品质高低排布，判断是否打脸？不过鸿鑫聚景和紫悦山抵账房满天飞也在打击片区信心，品质上谁优谁劣明年现房时见分晓吧！

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台儿庄区

台儿庄区9月份二手房均价7350元每平；环比上个月下降1.03%。具体如下：

台儿庄市场经过两年的疯狂如今也要刹车了，北部人民医院片区中原集团的桂语江南项目将与奥德短兵相接，产品力及物业服务谁优谁劣？我们再做分析

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山亭区

山亭区9月份二手房均价6252元每平；环比上个月下降0.7%。具体如下：

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峄城区

峄城区9月份二手房均价6433元每平；环比上个月下降0.17%。具体如下：

峄城房地产市场之惨淡让本土地头蛇都忌惮三分，匡衡小学北地块自今无人问津，区实验中学更是“杳无音讯”。

碧桂园庐州府深陷峄城市场，未来南关地块及通盛世纪城如何去化都是一个问题？其实相同的价格我们更建议峄城的小伙伴来市中定居，无论是医疗还是教育亦或者交通都对峄城是碾压般的优势。

本次统计我们发现五区一市的二手房都在下跌，这在我们的统计历史上还是首次遇到。需要注意安居客或58同城数据均是虚高报价，均为销售人员随意登记房源。

即便如此还能显示全面下跌，就连中介都不愿意挂出高价来提高市场预期了，可见市场之惨烈！

声明：

为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2022年9月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。9月份数据截止9月8日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....