江苏茅山颐园

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从2000年开始，我国老龄化趋势日益加重，养老问题受到重视，健康养老、快乐养老、让长者有尊严的养老成为社会关注的焦点。在顺应我国国情和响应养老产业加快步伐发展的前提下，宜居的颐养健康生活小镇——“茅山颐园”应运而生。

茅山颐园是江苏默元养老服务管理有限公司匠心打造的新型城镇智慧医养特色小镇。该项目位于江苏省常州市金坛茅山旅游度假区——国家5A级旅游度假区千年茅山内。

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古朴的建筑、新颖的生活方式、怡人的环境备受康养人群青睐。 小编将从项目概况、康养模式、生活方式、医疗保障、健康管理、智能化运用等方面简要分析该项目。

壹：项目概况

项目位置：江苏省常州市金坛茅山旅游度假区直茅路

占地面积：约1500亩

总建设规模：44万m2

物业类型：低密纯中式庭院低层适老化住宅（别墅+叠加+洋房）

产 权：70年产权

容积率：0.34

绿化率：45%

物 业：绿城物业，享受24h无限管家

叠加别墅：全屋定制精装入住，洋房3.3米层高，叠墅3.6米层高，配独立电梯，每户配备一个车位，户型方正通透、宽景景观；

环境：该项目位于5A级景区内，文化资源、山水资源丰富，森林覆盖率91.6%，紧邻东方盐湖城、花谷奇缘、紫云湖、金沙湾高尔夫俱乐部、一号农场等休闲项目环伺！

交通便捷：位于南京、常州、镇江、无锡、扬州五城交汇处，属于南京1小时经济圈，南沿江高铁茅山站距离项目仅1000米距离！

茅山颐园是倾注医、养、道、乐、居五大体系于一体的全生命周期养生家园，打造科学、专业、智慧的养老新方式。配有医院、老年大学、CCRC社区、商业水街、专家公寓、道文化养生公园、度假酒店、幼儿园等公共配套。

贰：养老模式

AAC（活跃老人区域）产权式养老院墅+CCRC养老社区构成了一站式养老模式。

AAC针对50多岁有养老投资需求和活力旅居需求的客群，而CCRC针对的是70岁以上空巢老人，有生活照料和社交需求的客群。

除了茅山颐园的CCRC养老社区外，江南医院在常州的桑榆堂成立了社区嵌入式机构

——桑榆堂颐养中心 ，是由2000m 2 物业改造而成的，拥有30张床位，为社区周边老人提供托付服务和居家养老服务。该机构在开业后半年住满，受到用户和社会的广泛好评，并得到了相关部门和媒体的推崇。

“社区日间照料中心+居家养老服务平台+CCRC养老机构+旅居养老”的全年龄持续照料服务模式，为老年人提供从健康活跃期到辅助生活期、专业护理期、医养结合期等不同阶段持续照料的专业养老服务。

叁：生活方式

茅山颐园，以苏式传统建筑手法布局，取苏州玲珑婉约之精髓，融汇了墨香、花香与书香的诗意哲学，园、巷之间错落有致，独幢庭院别墅，居所与庭院为1:1的面积，拥有超大的院落，给人以“景有尽而意不尽”的大境仪式之感。

茅山颐园以医养打造自身独具一格的价值标签，5大类养生养老模块，共182项服务内容，将实现中国长者需求的全面覆盖和服务生态闭环，重新定义中国高端养生养老价值所向。

商业水街于2021年开业，集吃、购、娱于一体，游于古朴典雅之中，尽情享乐；

可道学院依托于茅山天然的道教文化资源，集聚了包括道医馆、辟谷场、太极馆、八段锦培训中心在内的道教养生文化体验项目；

卿舸书院采用中国传统书院格局，按动静区规划生活基础配套，分为会议中心、文教活动区、文艺区、健康运动区等6个教学娱乐区块，涵盖超市、银行、邮局、健身房、游泳池、电影院、宗教室、教学室、音乐教室、舞蹈房、健康食堂。

在这里，如果喜欢下地劳作，还可以到茅山脚下的吾谷农场，感受踩在田间地头的闲逸自然，呼吸自然馈赠的清新空气，静享鲜氧SPA，让负氧离子浸入身体的每一个细胞，缤纷多彩的生活在这里触手可及。

肆：医疗保障

茅山颐园项目抓住金坛区周边医疗资源并不丰富，在此项目之前，方圆40公里没有大型医院这个现状。提出建造一个具备日常门诊、急诊、重大疾病诊疗、提供康复护理服务的优质医院是非常有必要的。

为此茅山颐园投入了13亿资金，建立了8.8万方的类三甲综合性医院——江南医院。该院专享国际领先诊疗设备，通过完整的健康医疗保健体系、国际国内知名健康医疗专家团队、强大的客户服务内容纳入养生养老生态运营体系中，让高端医疗成为医养的标配。

江南医院与德国西门子达成战略合作，引进全套现代影像设备和全套实验室诊断设备，在肿瘤等老年相关疾病的早检查、早诊断、早治疗、预防为主、精准诊疗方面有了更可靠的技术保证。

江南医院联动国内外顶级医疗资源，聚合北京协和医院、原301医院、北京医院、北京阜外医院、上海长海医院、上海瑞金医院、原济南军区总医院等多位名医专家，引进国际最新健康管理及私人医生，为住户提供预约、预防、干预、治疗、康复、疗养全周期性健康服务，让高端医疗成为医养的“源动力”。

同时江南医院还与北京、南京、上海等大医院合作，建立快捷的转诊绿色通道，为业主省去排队挂号难、床位难求等繁琐环节，由江南医院专家办直接对接所需专家，给予业主最直接的便捷与省心。

伍：健康管理

茅山颐园健康管理中心，是默元地产紧随大健康战略,同步国际健康趋势，引领长三角高端健康生活的开创之举。作为国内首家植入腾讯智慧医疗系统的健康管理中心，将通过串联江南医院、卿舸书院，构建“三位一体”的大健康体系，连接起茅山颐园自身智慧医养社区，打造提供全方位健康管理、顶级健康服务及康复疗养的专业机构。

茅山颐园健康管理中心依托环境优势、智慧优势、专家优势、硬件优势、项目优势、服务优势六大优势，立足颐园小镇，覆盖长三角高净值客户，量身定制连续性的健康管理、康复疗养、 护理服务方案等。

还结合周边道文化馆、森林步道、老年大学等颐养场所，组织养生活动，资深中医师现场指导，以更深层的养生调理，达到延年益寿的目的。

特色项目：拔罐、刮痧、气功、按摩、药膳

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除此之外，江南医院的医护人员还会定期开展居家保健服务，切实为长者的健康服务，让长者在小镇安心颐养、快乐生活。

陆：智能化运用

基于物联网技术，茅山颐园在居家养老设备中植入电子芯片装置，使用智能养老系统，使老年人的日常生活处于远程监控状态。

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智能手环方便健康管理中心和子女随时掌握老年人每天的身体状况。通过简单的一键式操作的手机APP，可实现与健康管理中心、物业公司、街道社区、子女亲属的通话，方便管理。

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智慧健康管理

结合觅影 AI 精密辅诊，通过定期体检监测，专家团队询诊方案，进行健康干预。

智慧医疗服务

结合微信 APP 打造智慧医疗方案，可即时预约挂号、专家问诊、查看健康数据等，提升平台资源整合效率，系统化降低病患者就医成本。

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智慧养老社区

打造“智连一切”的社区生态，连通用户、硬件、医疗、服务等，让健康管理中心真正成为颐园医养融合服务的纽带，践行全覆盖智慧养老。

24H云端健康管理智慧健康解决方案

腾讯“连接一切”智慧医疗体系植入，将部分健康服务项目搬至线上的同时，同步联网用户终端、医院、健康监测设备、临床可穿戴设备、CCRC中心等。构建更便捷、全时、准确、高效的健康管理方式。

柒：简要分析

据了解，2018年，茅山颐园项目开盘即去化8个亿，是毫无疑问的区域型销冠项目。比周边住宅单价高近1.5倍，在周边竞品雅居乐等楼盘销售均价2万元/ m2的情况下，茅山颐园95-180m2合院住宅逼近3万元/ m2售价，但依然成为畅销品。

项目原设想是以南京客户为主要购买群体，后来发现首批更多是金坛乃至常州当地客户，南京客户占比仅20%。 从此处看，高端的医养项目需求大，人们愿意为美好生活买单。

江苏茅山颐园

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