最新楼市研究报告显示，6月深圳二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。意味着今年上半年，深圳二手房价上涨了16%。但业内人士分析称，楼市重新回到3.25新政前强势上涨的状态已经不太可能，在政策面和货币面不变的情况下，下半年楼市走势将会更趋向合理、平稳。

新政前后差别大

报告指出，“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，新政后月成交套数仅为5522套，下跌超过6成。

在价格上，新政前除了2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上，在3月到达了56149元/㎡的最高点。但在新政后的第一个月调控立马见效，深圳房价在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%，虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象，但涨幅已明显收窄，5月和6月的上涨幅度都在1%以内。

然而，随着龙华和光明两块地王问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位，地铁新线开通等现象的出现，又使楼市近期有些生变。深圳中原的数据显示，宝安房价较上月上涨2.0%，龙华房价在地王效应下本月环比也上涨2.4%。该片区一位房产中介表示，在地王诞生后的几周里，二手房业主也出现了小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。

下半年楼市更理性

从数据上看，二手房市场有了抬头的趋势，卖方市场略显强势，或将回复到新政前的水平，但业内人士分析称，楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。

“地铁11号线的开通对南山、前海片区虽有利好，但这两个片区原本房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗片区而言，升值空间还是比较可观。”深圳中原地产研究中心经理王飞分析称，地铁开通是房价上涨的其中一个因素，但片区本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。

目前，已有部分片区房价因地铁开通而有一些上涨。在记者采访的十多位市民中，有5成受访者表示愿意在地铁沿线买房。但链家二手房研究院总经理肖小平认为，地铁物业真正推动房价上涨的时间不是在地铁开通后，而是在规划确定落实后。她认为，目前离市区较远的松岗、沙井等片区房价的升值潜力已提前透支。“地铁物业与非地铁物业的平均涨幅事实上差别不大。因为交通有可替代方案，如打车、公交等，且地铁物业分布广泛，购房者的选择空间也比较大。”

同样，地王的出现也没有带来预期的效应。由于其辐射范围有限，深圳全市大部分楼盘均在之前的价格浮动，仅在靠近地王的片区有一些上涨。多数市民还是以观望为主，入市积极性稍显不足。上述房产中介告诉记者：“地王虽然可以提振市场信心，但它们都处在原关外地区，辐射范围没有想象中大，因此最近也是看房的人多，但买房的少。”深圳特区报记者 张程

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