东京

木野堂山先生就要退休了。在日本一家著名的家电公司，他工作了整整38年。对他而言.一生相当简单，读完大学，娶个老婆。生了两个孩子以及买下一套房。

木野堂山的家，在东京都汀户川区。这个与千叶县毗邻的区域，是东京都新兴的住宅区。站在高楼阳台上，可以看到东京迪斯尼乐园，也可远望东京湾，景致相当不错。

木野堂山婚后始终没有买房。直到37岁时，他才买下了现在的住宅—一套三室一厅的房子。“买房子的时候.正好是日本泡沫经济开始的时候.所有人都认为以后的房价还要涨，所以也就硬着头皮买下了。当时的房价是7500万日元，现在只值1500万日元了。中村叹了一口气。虽然他马上要退休.但是25年的购房贷款.还剩3年要还。对于中村来说房子旧了，人也老了。

房产经济的背后

20多年前，日本经济正处于高速发展时期。企业高额的利润收人与个人薪水的增加，导致流动性资金膨胀，而房地产市场立即成为日本企业与个人投资的主战场。当时所有的人都相信，东京一定会成为亚洲乃至世界的经济中心，取代纽约指日可待。而成为经济中心，必然会吸引全世界的大公司和研发机构到东京落户，商务楼将成为最烫手的投资商品，同时市中心的地是建一块少一块。在这种思潮的刺微下，东京的地价猛涨。没有想到，泡沫经济崩溃后，东京不但没有能够取代纽约，相反的，地价暴跌了65%, 同样，市中心地块吃紧后，公富住宅楼纷纷迁建郊外，木野堂山家的房子就是那个时代的产品，当然现在的价格只是原价的五分之一。

展开全文

日本的泡沫经济崩溃至今己有25年，房地产市场虽然比最低谷时有所回升，但是形势依然严峻。

日本不动产经济研究所发表的最新房地产市场统计报告显示2016年4月，东京都23 区的每套新建公离的均价为4519万日元，(约230万元人民币)，而整个首都圈的均价为3338万日元《约为170万元人民币)，比3月份下降了9%。

与此同时.东京首都圈二手房的价格则出现了连续16个月的上升。以建造年数在10年以内、实用面积70平方米的二手房住宅为标准计算，2015年4月的平均价格为2312万日元(约118万元人民币)，与3月相比.增加了1.7%。而同样规格的房子，在日本的名古屋地区，只值1420万日元(约73万元人民币)。目前，因为2020年将在东京举办奥运会的缘故，

东京市区的二手房的价格攀升幅度较大。4月，东京二手房的价格上涨了17.89%.均价达到2874万日元(约147万元人民币》。而均价在2000万日元以下的小型二手房.则成为中国投资者青睐的投资商品。他们低价买进后出租给留学生等居住(国人的投资眼光真棒)。

日本房地产的前景如何?市场人士都没有看好。首先，日本进人了“老龄少子”的时代。目前，日本65岁以上的老岭人口已经达到27%，接近于“三人行必有老人”的水准。而婴儿的出生率连续8年下降。2014年仅为1.4%，一个家庭拥有的孩子平均不到两人。越宋越多的职业女性选择了独身和不育。

在这个背景之下，买房的人数开始减少，房地产的销协市场日益萎缩，房尾设计面积也逐渐编小，大型户少有人问津。

其次是长期的经济不景气导致国民收人降低。泡沫经济崩溃后，日本经济一直处于长期徘侗与低迷的状态。除部分大型跨国企业依然能够维持其一定的利益之外，众多的中小企业勒紧裤带，依然难以为生。企业破产数年年超过1万家。这自然就导致员工的收人大幅下降，失业率居高不下。虽然安倍首相执政后日本企业的收益增加，并给员工适当增加了基本工资，

在各方面影响之下，想买房的人没钱购买，有能力购买的也持币观望.凑热闹的大多是海外投资者。相反的，房租市场出现了价格上升的趋势。日本一家机构的一项调查显示，目前东京都内新婚夫妇自有房的拥有率只有5%。至少有90%以上的新婚夫妇是租房结婚。在首都圈内，夫妇购买第一套房子的平均年龄是32岁。

从日本楼市的过去和现在，我们似乎也能够看到中国楼市的未来走势。因为两国的经济与社会发展状况有着众多的相似。

小编对日本有着浓厚的研究兴趣，如果你抛开政治原因对日本也有兴趣，欢迎给小编留言，让我们一起增长见识吧。

想知晓全球文化那点事，那就订阅我吧。