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合肥2015年房地产形势究竟如何？哪个区域卖得最好？哪个户型最受青睐？昨日，由合肥房地产协会主办的《合肥房地产年鉴》终于给出了官方的正式答案：2015年，合肥市住宅类商品房新增供应面积801.01万平方米，同比下滑11.2%；销售面积965万平方米，同比上涨3.79%；销售均价8015元/平方米，同比上涨10.6%。滨湖新区、庐阳区和高新区三个区域为2015年主要成交热点区域，购房者最爱90～125平方米的两、三房。

月度均价：12月房价全年最高

合肥住宅类商品房市场一季度受春节假期的影响，进入传统淡季，价格低位徘徊。二季度后，市场逐渐回暖，压抑已久的楼市终于在“红五月”迎来一波成交小高峰，备案价格达7959元/平方米。下半年，房地产利好政策相继出台，购房需求积极入市，成交价格在7月攀升至8000元/平方米以上，随后一路震荡上扬。在西南片区稀缺高品质住宅产品集中去化的影响下，12月成交价格上升至8615元/平方米，创全年最高值。

户型细分：购房者最爱90～125平方米

2015年住宅类商品房分户型占比中改善型比重上升。其中90～125平方米，两、三房仍是目前合肥市场主要去化方向，占全年市场总量的53%，相比2014年同比上升2%，政策层面鼓励自住型、改善型住房消费需求，一定程度上刺激改善型需求持续释放，舒适性三房产品比重提升。90平方米以下小面积住宅产品，相较同比下跌5%，占总量的32%。

存销比：三个月房子就卖完

截止到2015年12月，合肥市区住宅类商品房库存面积为266.39万平方米，按照最近三个月的平均去化速度计算，目前合肥市住宅库存量完全去化周期需要近三个月。一季度楼市库存近400万平方米，二季度各项政策频出，购房需求积极入市，库存量有所减少。后期住宅类商品房供应缩水，成交走高，库存量持续减少。

购房者：七成以上房子被安徽人买走

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2015年，合肥市购房者主体仍以合肥市区和省内其他城市居民为主，两者购房数量的总和占总购房人数的七成以上，所辖市县则购买比重相对减少，达19.5%。省外人群和去年成交比重相比小幅上涨，年度为5.8%。

分区住宅：滨湖新区成最热门区域

2015年全年合肥市住宅市场成交量为965万平方米，其中，滨湖新区、庐阳区和高新区三区是成交热点区域，去化量均超百万平方米以上。余下的经开区、包河区、蜀山区、瑶海区、政务区成交量均超过50万平方米，仅有新站区成交量相对低位，备案48.54万平方米。

分区均价：政务区房价过万

2015年，过半区域成交均价超过8000元/平方米。其中，政务区以其难以复制的区位优势和集聚的优质资源，成为房价最高区域，华润凯旋门等中高端项目持续热销，促使区域整体市场价格高位；而包河区随着高铁板块价值凸显，热点项目价格坚挺，市场成交价格同比大幅上扬。经开区、新站区两区7字开头，为本年度价格低洼之区。

分区户型：仅蜀山区90平方米以下热卖

分区面积段成交中，九区中仅有蜀山区一区成交主力集中于90平方米以下，备案项目主要集中于华邦繁华里等。剩余各区都集中于90～125平方米面积段，其中滨湖新区因为省政府等机关单位的迁入，吸引大批公务员进驻，成为刚需和改善型住宅的主力军，直接拉动滨湖区该面积段占比成为合肥最高区域。

合肥房价上涨的空间还有多少？合肥学院房地产研究所副所长凌斌，8月2日在参加某论坛时表示：广义M2供应量增速是一个重要的参考指标。十年来，合肥房价涨幅一直在与M2增幅赛跑。

户均1.1套房合肥房价还有多少上涨空间

凌斌认为，房价不仅具有商品属性，更拥有投资品的属性。从之前的经验看，当M2增速在12%到13%时，房价就会持续上涨；同时，当M2增速降至12%以后，房价就会停止增长。

央行数据显示：今年上半年，中国广义货币(M2)增速为11.8%，与去年同期持平；而去年12月份这一增速为13.3%。“许多人无法理解合肥楼市的暴涨。”凌斌说：“我这里提供一组数据。截至今年6月，M2余额149.05万亿元；十年前的2006年，这个指标是26万亿元。这意味着：现在是十年前的5.7倍左右。与之相对的，合肥房价涨了几倍？”

中国指数研究院百城房价数据也显示，7月份，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

合肥楼市的潜能是否已经被掏空？凌斌展示了一组调研数据，目前合肥租赁住房的占到46.94%，“在这部分人群中，打算一年内买房的占57%；两年内买房的占18%；三年内买房的占12.16%；三年以后买房的占12.63%”。

凌斌认为：上述数据展示的是合肥的“刚需人群”。而在改善房领域，他给出的调研数据显示：目前合肥普通家庭户均拥有1.1套房，这大概与日本上世纪八十年代的水平相仿(户均1.2套)；此外，合肥高端人群家庭户均拥有1.6套房。

而按照中国人的普遍消费习惯，第二套房买学区房，或给老人住；第三套房用于投资。“如果支付得起，合肥人的买房之路将会在拥有三套房后才会停下”。

下半年合肥将有6万套房源入市

据合肥某房地产网站统计，2016年下半年，合肥有144家楼盘计划推新，入市总房源量超6万套。其中，滨湖房源供量近万套，全市第一。包河、长丰、经开供量“紧随其后”，均超6000套。高端盘扎堆上市，未来或现“以价换量”。

从入市房源信息上看，产品业态涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、公寓、写字楼和商铺。其中，高层产品依然是市场的绝对主流，不过公寓、高端洋房、别墅的供应量也较大，在楼市中占据重要一席。

不过，记者发现，2016年下半年上市量中，精装房源明显增多，这其中包括一些纯新盘项目以精装面市，也有一些老盘是年后通过“毛坯改精装”。