今天

南京楼市看点

1、南京八大板块1月零涨幅，只有城南、江宁略有上涨。

2、《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》发布，显示全国房贷或呈收紧趋势，房价趋稳或略降。

3、江北虹悦城选址确定，年后有15盘要开！

4、国务院印发《国家人口发展规划（2016－2030年）》，2030年前后，人口总量达到峰值。

5、南京一热门初中今年不再收纸质材料，在校成绩才是小升初含金量最高的“敲门砖”。

6、今夜24:00起小客车下高速可免费，长江五桥、扬子江隧道都有新消息啦！

看点

01

八大板块1月零涨幅，只有城南、江宁涨了一点点

在疯狂了21个月之后，在国家统计局公布的2016年12月份70个大中城市房价数据中，南京新房房价终于被拉住了缰绳，环比下跌了0.1%。自从去年10月双限调控后南京楼市的涨势明显放缓，多个板块均出现零涨幅。而进入了1月份，南京房价继续被严格的调控政策控制住。据统计，全市8大板块共计123家在售新房的最新涨跌情况，发现除江宁（涨幅0.08%）及城南（涨幅0.34%）小幅上涨外，其余板块均为零涨幅。

江宁和城南房价微涨

1月房价上涨的仅有城南和江宁两个板块，这两个板块的上涨都只因为区域内一家楼盘的价格微涨，可见总体价格都没有太大变化。其中城南涨幅位居第一位，涨幅0.34%，江宁仅上涨0.08%。

城南小行的恒大华府此前在售8号楼，均价31128元/㎡，项目在1月21日加推了最后两栋11、13号楼，因为产品和户型的优势，销许均价为32199-33199元/㎡，由于项目170㎡的四房户型比较受欢迎，所以价格略有上涨。

江宁本月房价与上月相比基本无变化，仅新城保利天地一盘上涨，因此位列全市房价上涨的板块。新城保利天地是区域内唯一一家精装盘，因为靠地铁、小户型、低总价，深受刚需喜爱，12月23日均价约17000元/㎡；元旦期间加推均价17277元/㎡；单价上涨277元/㎡。

城中和河西全年涨幅最小

1月其他板块都是零涨幅，从全年的涨幅表来看，城中和河西的涨幅最小，这两个板块在2016年2月-12月，有7个月房价涨幅为零，河西在这几个月中，环比涨幅最高的是6月份，上涨0.74%。城中环比涨幅最高的是4月，环比上涨了1.02%。

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根据1月的房价表，河西的房子销售还是很好，除了公寓，几乎都没房子卖。河西1月仅金地中心风华一盘加推，这次加推的2号楼销许均价是34939元/㎡，相比3号楼的首开价格（35000元/㎡），不仅没涨反而下降了0.17%。

城中不仅房价没有涨跌，且整个1月没有任何开盘的项目。仅金陵雅颂居一盘目前在售少量房源，面积260㎡，均价47000元/㎡，且没有任何优惠。江北近期有荣里和恒辉假日广场两家楼盘加推，均价与此前开盘相比几乎没有变化。

3月才开启楼市推盘潮

春节后的2月，推盘的板块并不算特别多，推盘计划最多的是江北，江北春节后弘阳印象华庭、招商兰溪谷、中建国熙台、旭辉银城白马澜山、万科璞悦山都有意向加推。南部新城也有万科都荟南苑、绿地玉晖、复地宴南都几家楼盘节后有加推计划。

而河西的热点楼盘绿地华侨城海珀滨江、海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦预计都在3月份有所加推，重新开始计算涨幅变化，河西的房价是否还能保持“零涨幅”，还要看3月份河西大批量上市的结果。江宁2月的出货量也不多，共8盘约823套房源，大部分楼盘都将集中在3月加推。年后城北板块两大纯新盘预计上市，分别是小市板块的电建中储泛悦城市广场和中央门板块的葛洲坝招商紫郡蘭园。

总的来说，政府严控的政策方向不变，接下来南京的房价应该还是降温通道，“金三银四”，预计全市各个板块都会迎来开盘潮，为了完成销售业绩，购房优惠也可能会重出江湖。

看点

02

今年全国房贷或呈收紧趋势，房价趋稳或略降。

日前，第三方市场机构移动金融智选平台融360对外发布了《2017年1月中国房贷市场月度分析报告》。通过综合分析，在政策收紧和监管从严趋势下，2017年我国房贷或呈现收紧趋势，全国楼市继续分化，房价或呈现趋稳或略有下降态势。

房贷比例

根据相关机构统计的数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01%。2016年全年，全国首套房贷款平均利率一直呈小幅缓慢下降趋势，从去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房贷利率有“回头”上升的迹象。

今年1月，全国二套房贷款平均利率为5.40%，与上月持平，但同比上升0.01%。2016年全年，二套房贷款平均利率基本持平，从去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一条“直线”。在融360监测的35个城市533家银行中，1月份，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

首付比例

《报告》显示，1月份，国家房贷政策收紧，导致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分别成为主流。

2017年房价趋势

进入2017年，全国楼市的成交量、成交金额都有下降的趋势，不排除平均房价或有小幅下降。去年12月份，70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳。一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。

相关房地产市场分析师认为，随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。政府已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。

看点

03

江北虹悦城选址确定，年后有15盘要开

根据浦口广播电视台微信今天发布的最新消息：据了解，江北虹悦城项目由市长缪瑞林亲自带队赴香港洽谈招商而来，总投资约35亿元，拟选址浦口区江浦街道同心社区地块。

根据以上消息，可以排除江北虹悦城项目非原浦口万达意向地块，因为浦口大道以北属于七里桥社区而非同心社区。那么江北虹悦城项目到底在哪里呢？有人提到是否是中建G02地块和中建东孚地块（即中建国熙台）之间的的地块，但是这里之前是规划为住宅用地。看来，江北虹悦城的详细位置还要等官方发布最详细的地方，但是毫无疑问，此次项目确定在江浦同心社区是没有任何疑问了。

江北新区自从成立以来，一直备受关注，江北楼市也像开挂了一样，非常火爆。猴年想在江北新区置业，但是没有买到房的小伙伴不要着急，年后江北不少楼盘开盘，有的挑。

看点

04

2030年前后，我国人口总量达到峰值

国务院日前印发《国家人口发展规划（2016－2030年）》（以下简称《规划》）。《规划》指出，未来十几年特别是2021－2030年，我国人口发展进入关键转折期。

根据预测，人口总量将在2030年前后达到峰值，劳动年龄人口波动下降，老龄化程度不断加深，人口流动仍然活跃，家庭呈现多样化趋势。综合判断，人口众多的基本国情不会根本改变，人口对经济社会发展的压力不会根本改变，人口与资源环境的紧张关系不会根本改变。完善人口发展战略和人口政策体系，促进人口长期均衡发展，最大限度地发挥人口对经济社会发展的能动作用，对全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴的中国梦，具有重大现实意义和深远历史意义。

《规划》强调，要以促进人口均衡发展为主线，坚持计划生育基本国策，鼓励按政策生育，充分发挥全面两孩政策效应，综合施策，创造有利于发展的人口总量势能、结构红利和素质资本叠加优势，促进人口与经济社会、资源环境协调可持续发展。到2020年，全面两孩政策效应充分发挥，生育水平适度提高，人口素质不断改善，结构逐步优化，分布更加合理，全国总人口达到14.2亿人左右。到2030年，人口自身均衡发展的态势基本形成，人口与经济社会、资源环境的协调程度进一步提高，全国总人口达到14.5亿人左右。

《规划》明确了覆盖全人群和生命全周期的重大任务与政策措施。要通过提升新增劳动力质量，挖掘劳动者工作潜能，积极开发老年人力资源，有效利用国际人才资源，增加劳动力有效供给。要推进人口城镇化，推动城市群人口集聚，改善人口资源环境紧平衡，完善人口流动政策体系，优化人口空间布局。要积极应对人口老龄化，促进妇女全面发展和未成年人保护，保障残疾人合法权益，实现贫困人口精准脱贫，促进重点人群共享发展。

看点

05

南京一热门初中今年不再收纸质材料

昨天从南京热门民办初中鼓楼实验中学获悉，为了方便家长不造成浪费，学校决定今年免收小升初复印件材料，待招生政策明朗后通知家长直接审核原件。

新政：网上填表直接提交“干货”

寒假以来，尽管小升初政策还未公布，心急的家长已经启动，纷纷到目标学校投递材料，鼓楼实验中学已经收到3000多份材料。昨天，该校在官网发布启事，为了方便家长，不造成浪费，学校决定今年免收小升初复印件材料，家长只需要登录学校微信公众号或学校官方网站填写小升初咨询联系表即可。

支招：这些才是含金量最高的“敲门砖”

“取消豪华简历是一个趋势，初中学校选择优秀生源更加直接，看硬碰硬的‘干货’，并且以校内的发展情况为主。”其实，精美豪华、内容庞杂、证书堆砌是小升初简历的三大忌！”那么小升初时，学校最看重孩子的是什么呢？这位老师认为，鼓楼实验中学的小升初咨询联系表透露了信息。“我们主要还是看孩子的学校成绩，也就是《成长脚印》里的素质报告书，四、五、六年级的语数外成绩，尤其是五、六年级的要过硬；其次是市、区、校级教育部门权威证书越多越好，尤其是高年级的，比如区三好学生、区优秀少先队员、区四好少年，鼓楼区的学习之星等，而一些乱七八糟培训机构颁发的奖状和证书，学校又不能证明真实性，通常直接PASS掉。”近几年，教育部门组织的学科比赛越来越少，不过一些热门学校会比较认可大型社会机构组织赛事的结果。此外，家长可以先了解目标学校的特色，然后将孩子与之匹配的才艺特色体现给学校。

看点

06

今夜24:00起小客车下高速可免费，长江五桥、扬子江隧道都有新消息啦！

昨天，南京公路、铁路、民航迎来节前高峰，预计将持续至1月27日。其中南京长江二桥车流量出现爆发式增长，白天高峰从上午8点多至晚上8点多，夜间高峰从凌晨1点至5点，由于排队过长，收费站采取免费放行措施，交警组成人墙对通行车辆实行交替放行。

春节七天，小客车免费政策自1月27日零时起至2月2日24时结束。今晚24时驶离高速公路出口收费站的7座一下小客车即可享受免单优惠。

除此之外，近日官方还发布了一大波重磅交通城建消息，新的一年，南京交通利好更多哦。

五桥已开工，建成后免费通行

目前长江五桥的主体工程已经开始，并且官方公布五桥建成后也将免费通行。

根据南京长江第五大桥可行性研究报告，长江五桥设计为双向6车道，桥梁段设计时速100公里，隧道段设计时速80公里。起点位于江北宁合高速五里桥互通，接拟改建的江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲，下穿夹江，止于夹江南岸，接已建成的江山大街，全长约10.3公里。

考虑到江北新区的发展，长江五桥在江北地区全部采用高架桥的形式，自起点五里桥至南农路路段，桥下设有约3公里的辅道。

扬子江隧道江北快速连接线上半年开通

众所周知，自从去年10月28号长江大桥封闭后，所有想过江的车辆就只能从两条过江隧道通行，这无疑是大大增加了过江的压力。再加上纬七路快速化改造以及扬子江隧道江北快速连接线的改造工程也在一定程度上影响了通车的速度。

不过好消息来啦！南京市交通运输局局长陈雷表示，扬子江隧道江北快速连接线争取今年上半年完成开工，长江隧道北接线快速化工程已经全面展开，今年年内可实现开通，并且江北大道桥北路将结合大桥维修一并实施快速化改造。

南京交通部门计划今年对江北地区完成一批交通堵点的改造，包括扬子江隧道江北快速连接线、南京南站枢纽快速环线龙西互通二期、绕城公路铁心桥立交改造工程。

沿江城际铁路即将开建

今年南京市做好“十三五”铁路重点项目线路方案及铁路北站规划方案研究，配合推进南沿江城际铁路开工建设，加快开展北沿江高铁、宁淮城际、宁合客专、镇宣铁路、扬马巢城际等项目前期工作。“十三五”期间，江苏省要建成连云港站、扬州东站、南通西站、盐城站等40多个铁路综合客运枢纽，其中 2/3 位于苏中苏北地区。

同时，还要对现有的部分铁路综合客运枢纽进行升级改造。到 2020 年，江苏省13个省辖市和60%的县级及以上城市将拥有现代化的铁路综合客运枢纽。

沿江城际铁路是长三角城际铁路网的重要组成部分，国家沪汉蓉铁路通道重要辅助通道。作为南京和上海间第二条快速城际铁路，该项目也是沿江城市与南京、苏锡常和上海联系最为便捷的通道。

地铁7号线新增“南湖路站”

南京地铁7号线是一条东北至西南走向，贯穿主城区，联系丁家庄、下关地区中心、河西新城、岱山等地区，构筑了一条老城与河西新城之间的快捷通道，并且在远期与轨道交通线网11条线路形成13个换乘节点，是一条换乘功能强的地铁轨道交通。计划于2021年通车，标志色为草绿色。

近日7号线进行了线路调整，最新方案如下：

①7号线全线原有的26个站点增至27个。其中取消“沿河街站”改设“省第二中医院站”，同时增设“南湖路站”，线路总长、换乘站点等方面并无其他调整。

②7号线列车将采用B型车，列车最高运行速度80公里/小时，以6节为单位编组，采取大小交路运行模式。

③早上从5点开始运营，晚上11点结束运营，全天共计运营18小时。

④7号线先期开工建设的试验段为“螺塘街站”。该站位于河西奥南片区，紧靠秦淮新河，未来可和2号线西延线换乘。

由孟祥远工作室整理，转载请注明出处，内容来源：南京日报、南京晨报、现代快报、南京城建、南京江北生活圈、金融时报、搜狐焦点南京站、龙盘虎踞