2017年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张，房贷利率全年呈上涨趋势。2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，到了12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，较1月上涨0.92个百分点。一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。

另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。

最新调查：武汉首套房贷利率普遍上浮15%

目前银行对于首套房贷款利率上浮10%—15%之间，二套房贷款利率则上浮20%—25%，个别银行上浮到30%。如果以贷款300万元、贷款20年计算，按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。相较于基准利率月还款差距在1653元，总还款金额差距达39.7万元，购房成本大大增加。

1.从武汉各家银行了解到，当前武汉市内的首套房贷利率主流仍然是上浮10%-15%之间，与此前差别不大，但是接近春节，大部分银行的确出现额度紧张，放缓速度偏缓的现象。

2.仅有民生银行首套房利率上浮20%，像农商行、兴业银行、邮政银行虽然最低利率上浮10%，但是要看客户的资质情况来定。

3.目前首套房各大银行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近开盘的楼盘要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以这还是要看各大楼盘的要求。

4.对于二套房，有9家银行的最低利率上浮20%，有1家银行的最低利率上浮15%。像中信银行、湖北银行和中国银行二套房上浮25%左右。

5.二套房首付比例是要求4成，但有个别银行还可以3成，但是具体几成还要看客户的资质和收入情况等。

6.在这13家银行中，有2-3家银行要求认房认贷。

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贷款利率没有显著上升

据笔者了解的情况，目前的利率没有显著的上升，各银行利率和前一个月基本维持不变。但为何贷款者感到放款慢甚至贷款难呢？主要还是没有额度了，据银行相关信贷人员称“银行年底房贷额度紧张是多重因素作用，比如当前政策对银行房屋按揭贷款总量有规定。

还有一个现象值得关注，就是当前申请房贷的人与此前相比略有减少。据银行信贷部人员分析，申请房贷人数减少，可能是接近年底，部分客户已经知晓银行额度紧张，因此延缓了购房计划。不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年，届时银行将会释放出新的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说或将消化一批需求，新申请者也将是新额度使用的强力军。

用数据说话看看利率上浮会有什么影响

以购买一套150万的的房子为例，选择等额本息，还款周期20年。按首付比例3成计算，房子首付45万，贷款105万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：

我们有必要来算一笔者账，房贷利率上浮这么多，购房者需要多出多少钱：

以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；

基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；

基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；

基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；

基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。

通过计算，基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。然而专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，那样月供和还款总额都会再次加剧还款人的还款压力。

房贷利率上升速度放缓

买房人的还款压力有所增大，首套房利率未来还会上涨吗？据专业人士分析，未来银行利率上浮速度将会进一步放缓，利率上浮空间也会变小。首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。

如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。

虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。

当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

年底转户、提前还贷忙

那临近年底，由于贷款额度收紧，房贷申请之后银行放款速度会放缓吗？对此，笔者咨询了驻扎在房地局的交通银行的负责二手房贷的工作人员。

工作人员告诉笔者，临近年关，申请公积金贷款买二手房的基本要等到开年银行才能放款。因为公积金贷款的审批程序严格且周期较长，加之目前公积金中心的贷款任务已经基本完成，所以会把剩下的额度留到开年再用。而在商贷方面，剩下的额度虽不多，但如果尽快办理走审申请、审批、评估流程，还是能贷到款项的。

当笔者问及房贷申请会不会较慢时，工作人员答道，如果交个将近几百块的加急费，银行可以帮忙加速放款，但不能保证今年就一定能贷下来。

笔者也就此问题咨询了武汉市公积金中心，客服人员表示，并不存在额度方面的问题，只要符合贷款要求，就可以申请办理。至于什么时候放款，要以走完正常流程程序的进展来看。

而就在笔者询问其间，就有三位市民前来办理房贷提前还清的业务。而在其他窗口和大厅的休息区域内，不少市民都在热火朝天地咨询业务或办理业务。