每当房价上涨

相信你总能听到这样的话

▼

对于那些常把“早知道”挂在嘴边的人们，不知道十多年前珠江新城房价卖8000元的时候，你...都在干些什么？现在8000元可是连佛山也难买到啊。

早知道，我当时就在珠江新城买一套，啥事不做，现在几千万身家？这听起来很美好，可问题就是——就算时间倒流回到房价8000元的时候，你真的会买房吗？

今天小编想带大家一起回过眼去看看广州的房价“成长史”。如果历史再给你一次机会，你会买房吗？

来，先带大家看看来自@广州地产仔曝光的一叠旧报纸，看完别奔溃↓↓

展开全文

“

1998年

▼1998年，金碧花园第三期，均价3325~4531

1999年

▼江南乐居苑（宝岗大道）0首付，均价3680

▼棠利大厦（中山大道西），5000首付

▼中山八路的富力广场，4500可以入手

▼雅致花园，工业大道与江燕路交界，3200

2002年

▼洛桑美地均价5000，东山啊！是东山啊！如今翻了10倍不止了！！

▼华南碧桂园（番禺南村万博地铁站附近），均价2500，1万定金入住

2003年

▼华南新城，3080起

▼天河北芳满庭园，首付30万

2004年

▼富力桃园，均价4400

2005年

▼文昌雅居，均价6800

2008年

▼凤凰城的凤曦苑（地处增城），别墅均价在7000~8000左右。200多万元一套300m⊃2;的别墅，附送400m⊃2;的花园

2009年

▼山水天河，均价9300（天河区黄村，奥体中心附近）

”

看到这里，小编表示

已泪目

关于广州房价，谁的目光~犀利中带着忧伤~

回顾过去~谁在房价上冰冷的绝望~

1990年至今，广州房价都经历了些什么？

1990年-1996年

在1990年之前，广州的房地产还未得到很好的发展，因此房价并无详细记载。在全国有详细的统计数据是从1987年开始，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，这相较于当时的物价来说，还是蛮高的一个数字。

据相关资料显示，广州房价增长驶上快车道是在1990年后，环市东淘金路一带的商品房如淘金花园等，价格已经超过6000元/㎡；之后，天河北的东方明珠苑等，针对港澳客户的售价也高达1.2万元/㎡。

1996年-1998年

迎来第一个小高峰

1998年广州房价涨到最高，部分普通商品房住宅单价涨到了5000元/㎡。一套80平米的房子需要40万元。这也是广州房价在香港金融危机前的一个比较大的涨幅期。

2003年

非典来袭，楼价跌至谷底

2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/㎡，而2002年的均价为4143元/㎡，同比下降5.1%，当年“五一”黄金周也因为“非典”基本无人看楼，楼市遭遇第一次重挫。

2004年初

否极泰来 涨到4618元/㎡

然而，否极泰来，从2003年底，2004年初开始，直到目前，楼价开始了10连跳。2004年广州市一手住宅交易均价4618元/㎡，较之2003年的3888元/㎡的价格，升幅达18%，成为7年来一手住宅房价首次回升的拐点。

2005年

上涨势头不减 均价5117元/㎡

继2004年广州楼价急升18.8%后，2005年广州楼价再上升10.8%，楼价相差499元/㎡。这就意味着，2005年市民购买一套100平方米的房子，平均要比2004年购房多花近5万元。

2006年

广州CBD中心暂露头角 均价7000元／㎡

进入2006年，广州一手房价超过7000元/㎡，广州天河区普涨到7000元以上，6000元以下的房子很少了。珠江新城这个时候出现大涨的势头，价格在8000元左右。因为大家都知道这里将会是广州未来的中心，它的地段等于是上海的东方明珠这一带，因此房价快速涨了上来。

2007年

9.28房贷新政继续打击炒房，开始“价升量跌”：2套首付4成，利率不低于基准利率1.1倍。广州楼市2007年成交均价为8723元/平方米，较2006年涨幅高达64.7%，而成交面积仅1081万平方米，成交量下降18%

2008年

成交受挫 均价9338元/㎡

2008年是个折腾年，发生的大事特别多，任谁也不能冷眼旁观不被卷入其中。在万民看房、看房价的2008，波动最大的当属楼市。全国楼市大调整的条件下，出现了全国性的楼市下跌，广州也未能逃过。不过其对广州部分区域的打击比较大，出现部分区域房价跌了2-3成的现象；另一方面，广州的一手商品房的成交量虽然大大的下降了，但是成交均价还是实现了微涨。

2009年

量价齐涨 均价9346元/㎡

随着一连串救市政策逐步落实，成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%，一手住宅成交量978.3万平方米，同比增76.9%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

2010年

量跌价涨成交均价12479元/平方米

量跌价涨。国十一条发布，明确二套房贷首付不能低于40%。贷款利率严格按照风险定价等。9月，开始史上最严厉房产调控政策，暂停发放第三套房贷；部分城市限购房套数；广州十区2010年商品住宅成交面积605万平方米，环比下降38%；成交均价上升至12479元/平方米，环比涨幅达到34%。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格影响不大。

2011年

增长势头不减 均价12725元/㎡

国十一条出台，扩大限购范围、加大限购力度。2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，同比上涨2.6%，低于2003～2010年年均增长速度15.4个百分点。

2013年

史上最严的“穗六条”限购政策出台 网签均价13100元/平方米

史上最严的“穗六条”限购政策出台，将二套房首付比例提高到70%，购房资格变为连续缴纳三年社保。2013年广州全市成交93035套住宅，网签均价13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%

2015年

开始回暖 成交均价15089元/平方米

开始回暖，年初广州楼市稳中趋好，市一手住宅成交面积1079.46万平方米，同比增长29.1%。成交均价15089元/平方米，同比上升0.1%。广州市一手住宅可售面积914万平方米，去库存周期为10.2个月，库存处于正常水平。

2016年

政策利好频出，楼市成交量大增。第一季度广州楼市成交套数为21715套，成交面积为243041万平方米，成交量同比大增超三成。住宅成交均价温和上涨，成交均价为15705元/平方米，同比上涨了7.6%，去年第一季度广州楼市成交均价为14628元/平方米。

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回顾完广州那么多年的房价后

你，了解了吗？

我们再来看看目前

广州房价又去到什么水平了？

最近楼市新政频出对房价影响几何？

据了解，2017年3月份，广州一手住宅

一共网签了15176套单位，网签均价为16905元

认真的看，你会发现3月份不仅全市十一区的网签价格全部破万，就连全市房价水平最低的从化，网签均价也突破了万元大关。更重要的是天河区的网签价格逼近6万，而荔湾、海珠、白云三大中心区的网签价格全部都在3万以上！！！

综合来源：广东电视台房产频道、广州地产仔、Q地产

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