什么是性价比？

有竞争才有性价比，有追求高周转的大房企扎堆进入的区域，才会出现真正的性价比，因为谁的价格高，谁就跑得慢，每家定价都会参考别家的，不会定的比别家高而让自己失去了优势。

一线房企万科、恒大、碧桂园、保利、雅居乐、绿地都是跑量盘，都不会恋战，请关注他们的大盘所在的区域。

在郑州有三四个盘以上的大开发商，也通常不会恋战，都要快速销售回拢资金，请关注有这样的开发商扎堆的区域。

有人会担心说，担倒吧，一线房企进去之后都是为了拉升房价，那是以前，那是供小于求的年代才会这样，现在是去库存，现在是供大于求，放心，不会的，即使有，也是短时间内的，不会成为大势。

这几天，大家被上海、深圳房价暴涨吓坏了，郑州部分楼盘也确实在年后调高了售价，大家慌了，郑州房价会不会疯涨？至少，今天分析的这几个区域，房价不会疯涨，因为有正面竞争、因为供应量大、因为楼盘聚集！而放眼郑州，放心，房价也不具备疯涨的潜力，局部上下调整很正常。

而部分开发商，预测房价要疯涨、要大幅调高房价，我只能说，不光是购房者学不会成长，开发商一样也学不会成长，货币宽松之下的短期市场回暖能持续多久？靠单一房地产经济拉动的中国经济能强势多久？郑州市场在大规模的城改上马之后、四环五环一圈新区轮番上市之后，你还坚定的认为房价会疯涨吗？光去库存都还需要3年左右，难道边去库存边疯涨吗？

把当下的钱赚到手才是王道！快速周转才是王道！购房者请不要恐慌！郑州房价不具备长期疯涨的可能性！但2016年四环以内也不会降！而对于未来不好判断，要看央行货币政策、看地方供地政策、看国家税制政策等综合情况，因为我们毕竟不是一个完全市场经济之下的房地产，但有一点可以确保的是：政府会千方百计的不让房地产崩盘，不会让经济崩盘，政府还是很强大的，百姓还是很好摆布的，如同现在大家恐慌房价一样。

政府提心吊胆的在大规模去库存（大约3年左右），有的开发商开始抄政策的底放风要涨价，购房者看到央行放水又看到涨价恐慌了，这中间得有多大的信息不对等啊？

大房企率先改变市场的的案例郑州购房的性价比区域

12012年底的高铁区

2012年中，郑州的写字楼到达了市场最高点，高铁区写字楼入世时，都是定价在15000左右，汇艺中心首批入世卖到了17000，绿地之窗尾房卖到了19000，美盛中心当时卖到了25000以上，绿地集团心里很清楚高铁区未来写字楼的供应量，也清楚郑州写字楼的泡沫和未来高铁区的合理价位，在郑东绿地中心双子塔入世前，生怕有哪个盘率先降价而让双子塔失去了优势，好在，大家都在忙着卖高价，没有一个想到降价，双子塔在2012年底以13000的低价入世，直接引发高铁区写字楼市场塌陷，整个2013-2014年，亚新广场、嘉亿东方大厦、升龙广场、凯利国际、易元国际、和谐大厦、建正东方中心、威斯顿广场、楷林IFC、雅宝东方国际、永和宇宙星等写字楼批量入世，由于竞争，由于都得看双子塔的眼色行事，价格回归到了整个片区的合理价位：10000-12000左右。

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22015年初的上街建业森林半岛低价清盘

2015年上半年，建业有60亿的银行贷款要还，仔细分析市场，心里很清楚上街市场的未来，2014年时，森林半岛还是卖着4500左右的价格，并且对外的感觉是2015肯定要涨价的，但上街市场就这么个体量，区域还扎着亚星、晖达、和昌的大盘，2015怎么跑？谁跑得快？建业率先在4月份以3600底价开盘，直接消化掉了整个2015年上街一半的市场体量，建业赢了，而这样的举措，不可能在小开发商身上发生，因为要靠这块地赚钱的，而大房企，更看中的是风险和周转。

性价比区域属性：

1、要有追求高周转、跑量、不恋战的品牌房企进驻，它会为整个区域的价格定基调。

2、要有至少3家的品牌房企、大房企、不恋战房企进驻，在该区域正面竞争。

3、各个房企在郑州至少有两三个项目，才不会为这一个项目而舍不得、恋战。

有了这几个属性之后，该区域的房价一定不会虚高！在当下，肯定是合理的！

放眼2016-2017的郑州楼市，哪些片区拥有此属性？郑州购房的性价比区域

1大北区

跑量楼盘代表：万科紫台、建业花园里、锦艺金水湾、正弘澜庭叙

区域竞争楼盘：万科紫台、建业花园里、正弘澜庭叙、民安北郡、美景麟起城、锦艺金水湾、锦艺四季城

而，以上楼盘也均为郑州楼市推荐关注楼盘，重点推荐建业花园里、美景麟起城、正弘澜庭叙、万科紫台、锦艺金水湾

而该区域，也是郑州一直推荐关注的购房区域！

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2高新区

跑量楼盘代表：万科城、金科城、恒大翡翠华庭

区域竞争楼盘：万科城、金科城、公园道、数码港、恒大翡翠华庭、祝福红城、万和城、翰林国际城

主要推荐：万科城、金科城、数码港、公园道、翡翠华庭

3龙湖副CBD

区域竞争楼盘：建业海马九如府、永威上和院、正弘瓴筑、蓝城蓝园、金领九如意、国投九栋、颐嘉园

推荐关注的有：建业海马九如府、永威上和院、正弘瓴筑、蓝城蓝园、国投九栋

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4二七运河新区

跑量楼盘代表：绿地滨湖国际城、鑫苑名城

区域竞争楼盘：绿地滨湖国际城、万科百荣、鑫苑名城、康桥康城、招商天地和院、锦绣山河、金运外滩、泰宏国际城

推荐关注楼盘：鑫苑名城、康桥康城、招商天地和院

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5平原新区

跑量楼盘代表：恒大御景湾、绿地泰晤士新城、碧桂园凤凰湾

区域竞争楼盘：碧桂园凤凰湾、恒大御景苑、绿地泰晤士新城、绿城凤湖玫瑰园

其实郑州楼市并不看好平原新区的未来，也不建议大家去购买，如果非要购买，绿地、碧桂园、恒大都可考虑。

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6港区

跑量楼盘代表：万科美景魅力之城、正弘中央公园

区域竞争楼盘：正弘中央公园、万科美景魅力之城、豫发大运城、中建森林上郡、郑报润园、永威南樾，今年还有和昌盛世城邦、康桥林语镇面世

港区置业只推荐北部核心居住区，推荐楼盘为：万科魅力之城、永威南樾、正弘中央公园

延伸阅读：

如果你打算在2016买房，请一定要仔细研读下面的文章：

坚持开发商第一、地段第二、产品第三的购房原则！

坚持购买能自住、能出租、能出售的三能原则！

（完）

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