4月18日，四川碧桂园以2.1亿在绵竹拿下一宗78.24亩的商住用地，成交价273万元/亩，成交楼面价1170元/㎡。

而在这之前，也就是4月9日，林芝恒大旅游发展有限公司在什邡以总价4.1456亿拿下一宗207.28亩的宗地，成交价200万/亩，楼面价1000.1元/㎡。

更早之前，恒大集团在广汉已布下一局——德阳恒大首府。之后又在孝感拿下一宗269.81亩的宗地，然后又去了什邡拿下207.28亩的宗地！

拿下宗地后，恒大效率惊人。不仅案名已出，叫恒大中央公园，连效果图也已经出来。由10栋33层，12栋32层，2栋30层，3栋27层组成，均为塔楼，总建筑面积预计55万平米左右，户型为70-130平米，2梯4户和2梯5户，总户数3670户左右，项目最大楼间距达150米。

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而施工速度更是惊人，33台大型设备现场施工，地基已挖到了地下三米左右。

就在恒大中央公园热火朝天的施工时，网传置信也有意进军什邡，且传要拿375亩的宗地。听闻这些消息，本地居民已经六神无主。

大牌房企扎堆四五线城市已成常态，你以为一二线城市买不起，三四线城市总可以吧。回来一看三四线城市首付也不够了，再回老家一看，五线城市也被大牌房企包围了。

据中国指数研究院数据，2017年大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉，去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%。

这些大牌房企将目光瞄准了四五线城市，利用其品牌影响力在四五线城市大肆扩张拿地。好处多，提高财政收入，让城市形象更上一层楼，去库存改善居住环境，提供更优质的产品与服务。

当然，本地居民也很担心因为大牌房企的到来，房价也会随之水涨船高。最近几年四五线城市的房价基本维持在4-5千，一些县城甚至只有2-3千，这样的房价对于一些普通工薪阶层来说是比较合适的也买的起，且压力不会很大。

就比如什邡和广汉，去年4月什邡的成交均价是3473元/㎡，广汉的成交均价是3525元/㎡。在看看今年4月的房价什邡均价4231元/㎡，广汉5305元/㎡。什邡同比上浮21.8%，广汉同比上浮50.49%。

什邡房价的涨幅还算比价温柔，广汉的房价就是在起飞了，同比上浮50.49%，上浮比例甚至超过了德阳。

以往没有大牌房企进入本地市场，本地的一些开发商的营销思维也比较固定，基本上就是建好房子等客上门，没有外来竟争他们也乐于安然，

大房企进来后将他们那一套营销模式带了进来，从拿地开始就开始海陆空全方位的营销轰炸，这样的营销自然也逃不过一些大城市的投资客。人多了，便可以操作更多可能。

没办法，三四线城市乃至五线城市格局变了。2016年前后全国100多个城市密集出台政策去库存，包括购房补贴、税费减免等多种形式。而2017年以来，包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市，取消了“购房补贴”政策；山东东营、聊城、潍坊、广西、柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

一些三四线城市楼市从库存积压变成了房价上涨，转而调控房价。但还没轮到德阳和德阳周边城市来。德阳这样的四五线城市，能持续多久？谁又知道呢。

城市的街道纵横交错，“买不买房”，“什么时候买房”，永远是年轻人徘徊着的十字路口。也许，不止急切购房的市民有些徘徊观望，或许连楼盘开发商自己心里也并非胜券在握。