墨尔本位于澳大利亚的东南部，是被称为“花园之州”的维多利亚州的首府城市。蜿蜒的亚拉河（Yarra River）穿城而过，河道两侧建筑林立，让旅行者随时感受到维多利亚式的古典建筑和未来主义色彩浓重的摩天大楼所带来的时代碰撞，秀美的自然风光和多元的文化艺术就这样展现在面前。这座被誉为“澳大利亚的文化首都”的城市，无论从辉煌的人文历史，还是从诱人的娱乐美食方面，都深深地吸引着全球的旅行者。

全球“最宜居城市”+“第二地产增值潜力城市”

作为澳洲第二大城市，墨尔本不仅人口净增量位居全澳第一，而且还是一座美誉度极高的高潜力国际投资城市。

就在今年8月，墨尔本刚六连冠“全球最宜居城市”的头衔，此外它还是“全球第二地产增值潜力城市”。近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升，以其独特的优势吸引越来越多人前往置业，房价涨幅甚至屡超悉尼。

根据2010—2016澳洲墨尔本房价走势来看，从2012年开始，墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长，在2015年至2016年增幅明显加大，甚至有专家预计，墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。据居外网2016年1季度澳洲房价走势，2016年第一季度墨尔本同比增幅为9.8%，已超过悉尼的9.7%。

展开全文

领涨全澳！墨尔本房价走势为何强劲？

1墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观

墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位于全球第二，很多世界级的富豪也选择在这里置业。其实，墨尔本的房产价格的增长幅度长期高于澳洲的其他城市。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市，房价最高可能上涨13%。

2城市规划，墨尔本房产供不应求

墨尔本开发空间很大。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布在墨尔本未来40年远景规划中，将减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

3人口转移，刺激房屋的刚性需求

墨尔本经济发达，生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响，所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。

4墨尔本交通便利，吸引置业者

墨尔本最大的特点，就是一张车票，电车、公车和火车全部通用。街道特别宽敞，30米，没有拥堵，在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。

Embrace Parkside 墨尔本大学学区公寓

Embrace位于墨尔本内城区Parkville，距离CBD仅4公里，是Parkside社区中新上市的一期，总共14层，共计136套公寓，社区区域总占地面积4平方公里。

Embrace Parkside 是由澳洲实力雄厚的开发商巨头Frasers和Citta共同打造，并联手屡获国际设计大奖的建筑设计团队SJB。此项目周边被绿地公园包围，空气清新，景色怡人。Embrace Parkside拥有开阔的视野，公园、湖景及城市风景尽收眼底！

项目名称：Embrace Parkside

项目类型：精装公寓

项目区域：墨尔本内城区Galada Avenue,Parkvill

使用面积：50㎡起

参考价格：44.9万澳币起，折合约230万元人民币起

开发商：Citta Property Group及Frasers Property

预计交房：2019年第二季度

Parkville 是2006年联邦运动会（Commonwealth Games）的运动村。Parkville 於最近的大型调查获选为墨尔本十大宜居地区，更被冠以“北区的城市绿洲"之美誉。周围不仅拥有近乎原生态的20英亩自然环境，同时也有近在咫尺的都市生活。

周围不仅拥有近乎原生态的20英亩自然环境，同时也有近在咫尺的都市生活。这栋公寓楼拥有独特、开阔的视野，将风光旖旎的皇家花园及Parkville湿地公园尽收眼底。周边被绿地公园所环抱，空气清新，景色怡人，为住户呈现一幅城市公园生活的优美画卷。

1

便利的交通

505路巴士，59路电车和FlemingtonBridge火车站都在步行范围内。

约3分钟车程还可到达墨尔本机场高速，直通墨尔本机场和市中心。

骑车仅5分钟便可到达墨尔本大学。

“墨尔本地铁新项目”

政府计划将斥资110亿澳元来建造墨尔本地铁项目，预计2026年完工。届时开通后的Parkville站将使CBD东西两面的轨道交通畅通无阻。

2

优质的教育

【墨尔本大学】

Parkville拥有享誉全球的澳洲顶尖大学——墨尔本大学，始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，世界大学排名常年在前30名，其中20%为国际学生。因此该区域周边对租房需求依赖很大。从本项目步行350米，乘坐505公交，8分钟左右就可到达墨尔本大学。

此外，方圆3公里内还有优秀的Flemington Primary School，Mount Alexander College，以及墨尔本皇家理工大学Brunswick校区，优质教育的跨度从小学到大学。

【Flemington Primary School】

Flemington Primary School是专注于培养学生综合能力的学校。

【Mount Alexander College】

Mount Alexander College是当地历史悠久的学院，距公寓仅1.7公里，通过维州教育部批准开展了国际学生项目。

【墨尔本皇家理工大学Brunswick校区】

墨尔本皇家理工大学Brunswick校区坐落于市中心仅仅5公里之外，空间广大。校区拥有停车场所，轨道和铁路交通均步行可达。

3

顶级的医疗

Parkville拥有世界顶级的教育和研究机构，并且是墨尔本最主要的医疗区域，维州综合癌症治疗中心（VCCC）是澳洲最大的，世界前十的癌症研究中心。除了VCCC，这里还拥有三所墨尔本最好的医院：墨尔本皇家医院，皇家妇女医院和皇家儿童医院。

墨尔本皇家儿童医院▼

4

丰富的生活

Parkville的生活非常便利，维多利亚女王市场，Emporium 购物中心及QV购物中心等近在咫尺。

此外，距公寓200m处的皇家公园是附近居民休闲放松必去的公园场所之一。和墨尔本动物园组合在一起就成为了内城北区的最大的公园绿地，总占地面积1.81 平方公里。公园内部还包含有很多运动设施。

户型鉴赏

户型一

56㎡1房1卫1车位

户型二

68㎡2房1卫1车位

户型三

80㎡2房2卫1车位

物业配套

Embrace Parkside公寓拥有敞阔的开放式客厅及饭厅。客厅及饭厅设有木地板，而睡房地面设计则采用地毯。

1房公寓的厨房配有Fisher & Paykel的洗碗机。

2房公寓的厨房配套有德国名牌博世Bosch的厨具，提升厨房整体的设计感！

Embrace公寓配有齐全的私人休闲娱乐俱乐部设施（Podium俱乐部），其中包括：健身房、私人电影院、图书馆、休闲室、餐厅、桑拿房和室外休闲区域，并覆盖有无线网络。

关于这个项目，非常欢迎您来电跟租售情报的购房咨询师聊一聊，我们也很乐意跟您探讨买房的那些事儿：

13816811925（吕先生）

021-66188016

☞ 添加情报君为微信好友，可获邀加入“租售情报粉丝群”，跟大家一起分享您的买房故事！

扫一扫/长按添加情报君微信☟

《租售情报》2016年8月刊已经上市，点击“阅读原文”即可订阅