对于目前楼市而言，多级分化已经日益明显。一线城市开始出现量价下滑，虽然下滑量不是很多，但证明了高房价已经被控制住，楼市进入了正常稳步状态。新一线楼市火热，以武汉、西安等城市为代表，人才引进、摇号等政策，让这些楼市再次焕发活力。三四线城市居高不下，部分城市偶有涨幅。五六线小县城高位横盘，但隐藏危机日益明显。

虽然，目前大部分县城房价还没有破万，但是在这一轮房价上涨中，房价也实现了翻倍上涨。对于这些县城而言，以往三四千房价的时代已经不再，六七千的房子成为主流，如果是非常优质的项目已经直逼万元大关。

然而，这些直逼万元的小县城，这些隐藏危机却向他们走来。

01县城住房抗风险能力差

大部分县城房价都是收炒房影响。本身县城购买需求有限，主要以农村人进城以及本地改善为主。但是，当大量的外来投资客进入时，本地购房需求被绑架。不买就意味着房价上涨，而买就意味着房价还将继续上涨。

当楼市在多方政策调控下回冷后。这些炒房者和接盘者必然将面临房价大幅下降的危险。尤其是对于县城而言，不限购不限贷的情况比比皆是，房价一旦下降，资产必然受重创。

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02人口外流严重

对于目前县城的高房价而言，已经和大部分三四线城市的边远区域相媲美。同样的支出成本之下是选择五六线还是三四线似乎不言而喻。房价上涨过高也就意味着购房者可选择区域加大，毕竟对于县城客户而言，全市已经成为了他们着眼的地方。

加之目前大量的县城和农村劳动力外流，是回乡买房还是到城市买房都和房价有关。对于没有人口流入的县城来讲，供需不平衡之下，必然会引来房价的下行。而由于这些区域房产都是被投资客所购买，城市空置率也会增高，鬼城或许也会随之而现。

03棚改安置化

加速三四线城市和五六线城市房价上涨的幕后推手之一就是棚改货币化。但是，随着房价的上浮，安置的货币已经很难再次购买新的房产，而安置化是必然趋势。一方面是棚改的资金压力加大，另一方面是本地客户对于市场的了解，安置的货币已经赶不上房价上涨的速度。所以，安置化势在必行。

当安置化实行之后，本地棚改客户资金并没有增加，购房需求也没有增加。在需求没有增加的情况下，楼市必然降温。

04购房心态的转变

房价居高不下，面对过高的房价除了再等等之外，买房还是租房，留在城市还是回农村，这一观念似乎开始有些倾斜。

我们都知道，农村生活幸福指数是最高的。虽然，做不到夜不闭户路不拾遗。但农村邻里之间的亲情和热情是城市所没有。冰冷的钢筋混凝土筑起的家也让人情逐渐冰冷。

对于投资客和房企来讲，这种购房心态会让楼市迅速降温。市场上关注房子的人越来越少，房企和投资客的资金压力就更大，尤其是在没有过多需求之下。

未来，这些城市所面临的危险正在悄悄来临，但是最终受苦的可能还是本地刚需客户。