1、目前买房客群二手房交易比较多也是次新房，所以成交量大大降低，于是出现了有价无市的现象，大多都是砍价或者观望的，并非诚心购买，但您一定要注意，二手房的市场下滑并不代表新房市场，您还是要分开比对的；过来人了！ 一线降上海 ， 二线稳 南京，三线涨无锡之类的；因为现在房产市场因为限价的原因，导致很多新房项目都是低价开盘二手房价格和新房开盘价格形成了逆差，当二手房挂牌价格高于新房价格的时候就会大幅度的下跌我们可以看几个典型的案例杨浦区的翡丽甲第，之前挂牌均价14w以上；同时一手房市场摇号制度也导致不少购房需求不得不转向二手市场，而今年二手房市场成交量则更多集中在上半年，下半年市场降温态势明显但今年，上海二手房核验价制度以及“三价取低”的贷款政策共同发力，导致市场二手房成交量不；建议现在就买从目前来看，房价已经有半年左右的平静时期了但是，市场的需求却没有释放，很多新人都在等待机会买房子，尤其是现在出租市场房东诚信也是问题，租房子也不是长久之计对于4050万左右的房子，由于总价低；说句实话，如果真能预测的话，就好办了，其实只要大家都挺住，坚决不买买，房价自然会下跌 什么quot供不应求quot都是胡扯，我也没看到有多少人睡大街上的，倒是看到不少的新楼盘房屋空置。

2、上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示“7月份再出新政，其中，前2项政策可以说直指二手房市场政策的再度升级，也会进一步影响购房者的预期，从而起到稳定楼市缩小一二手倒挂的作用”上海7月二手房成交单月近5个月来；记者昨天27日从沪上主要房产中介了解到，7月，上海二手房价格继续上扬，幅度在5%8%不等，使成交周期明显拉长买卖双方心理价差拉大，市场观望气氛再起，种种因素导致成交量在连涨数月后回落但上半年房价的快速上涨；摘要上海2021年11月二手房市场走势成交量提问上海楼市从年初的火热到现在的冷清走访发现，上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%10%之间去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨；如果是自己住，什么时候买都是对的， 如果投机 那就要看了， 上海的长期房产是肯定会涨的；上海二手房的房价上涨的非常快甚至出现二手房很多人有钱想买，但是却买不到的现象，刚看好的房子一下就被别人买走了，为什么上海的二手房如此火爆呢到底是什么原因影响着二手房市场上价格上涨呢从宏观和微观的一些原因。

3、没有影响，仅是指导价政策，形同虚设，房价应顺应房地产市场，由买卖双方市场行为说了算过多干涉，房地产市场永远不能寻求自我平衡；现在上海房产市场一手房限价，二手房不限价，所以出现很多区域二手房和新房的价格差不多，甚至部分区域，二手房均价比新房还高的情况同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房如果目前；盲目的等待是不行的，就这段时间可以出手，910月就更没戏了，现在银行天天出政策来控制贷款，主要是控制交易量，从而控制住房价不让它继续上涨还有通货膨胀也是应该考虑的因素，不急买的可以等，有现金在手的可以出手了；2021上海二手房房价会降依照数据显示8月份上海二手房成交量大幅收缩，相比去年同期下降40%，交易价格也首次出现明显下行，同比下降5%，量价均已跌至 2019年的月均水平简介二手房是已经在房地产交易中心备过案完成；我上海二手房的走势会如何？家想买一套4050万元的二手房，但不知现在上海房价走势会否，会往下跌，请大家帮我分析一下是现在买还是过一段时间再买，谢谢！～ 我上海二手房的走势会如何？家想买一套4050万元的二手房，但不知现在。

4、慢慢等把，上海的房价涨到这么离谱花了9年的时间，要跌也不是一时半会，你去看那个数据做什么，其中有不少是作秀做出来的，房地产商人租人去假成交的 说个数据你就知道问题所在了，东京是世界上人口密度最大的城市；多重政策之下，上海二手房市场近期进入了明显下行通道，成交量成交均价均呈下降态势 据同策好房提供的数据，8月2329日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的水平同时，成交均价环比再降224%至37万元。