深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

华盖/供图

南山新盘频现8万元/平方米 看齐香港屯门

深港房价“一体化”提前到来？

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。而深圳湾片区普遍在5万元/平方米以上的二手房价，甚至超过了上述香港片区的二手楼价。近日，经济学家金岩石更大胆预测：在前海的港深金融中心建成，区域成为离岸人民币中心后，加上港深高铁的开通，将使深圳的豪宅挑战每平米30万元人民币的天价。

深港房价一体化的时代是否提前到来？深港豪宅之间的价格落差，是否也要缩小？

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深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

深港房价快速“接轨”

据美联物业提供的数据，罗湖口岸的物业曦龙山庄目前均价为21000元/平方米，而口岸对面位于新界北区旭蒲苑，均价是30000元/平方米，以深圳近年来房价上涨趋势来看，罗湖口岸附近深港两地房价，有不断接近的趋势。

深港房价接轨更为明显的是在南山，位于蛇口东填海区南端的鸿威海怡湾，与西部通道口岸相邻，记者从该片区地铺了解到，别墅区均价一平米可卖到89000元以上。该片区三湘海尚别墅物业，均价已达到90000元/平方米。而据中原地产从事深港两地物业交易的蓝先生介绍，隔海相望的香港屯门以及元朗地区一手楼盘均价约为79000元/平方米，二手楼盘为47400～55300元/平方米，新界北区一手楼盘最新成交价格为均价71101元/平方米，二手住宅价格为47400元/平方米。也就是说，深圳湾口岸片区高端物业目前已接轨甚至超越临近香港房价。

对于深港房价一体化的现实，市民的接受程度出乎记者意料。居住在后海片区的徐先生告诉记者，周末从家里出发到香港不到半个小时，深港距离如此之近，房价不应该有太大的差异。而在科技园工作的李先生则认为，后海是深圳唯一的口岸型高档社区，是港人在深置业首选地，因此房价比肩香港并非不能理解。

局部房价一体化实现

深港房价一体化概念始于5年前，西部通道的开通使得大众关注深港房价的巨大落差，当时有观点指出，通过口岸的无缝对接，深港房价的差距也将迅速缩小。但是深港房价一体化或者说是深港区域房价的快速接轨，仍然超出很多人意想。

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

“首要的原因还是汇率。”美联物业全国研究中心主任徐枫认为，港元兑换人民币汇不断下降，是深港两地产品价值拉近的重要原因。此外，对比香港，深圳的房价仍有更大的涨幅空间。“几年前提到深港房价接轨，基本就会说深圳房价泡沫太大，或者担忧深圳是否真的具备房价与香港平起平坐的资格？”她指出，随着深港楼市的不断交融碰撞，事实证明房价接轨并不意味泡沫或者是崩盘。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则指出，深圳目前的人均GDP为1.5万美元左右，而香港为3.5～4万美元，香港是深圳的1～2倍左右。也就是说至少要经历10～20年深圳的人均GDP才能比肩甚至超越香港。因此现在短期内追求深港房价一体化，或者说拿深港一体化来支撑深圳的高房价，势必会使深圳楼市产生大量泡沫。但是，短期内局部地段实现深港房价一体化不是不可能的。宋丁表示，比如说目前口岸片区深港两地房价差相对较小，甚至有的已经实现接轨。

百万港人考虑移居深圳

深港房价的快速接轨，对于港人的影响似乎更大。

据中原地产有关港人北上居住意见调查显示：香港的土地面积与人口比率由1961年的每平方公里容纳2900人，到2009年每平方公里要容纳6358人，地少楼价高更令香港的生活指数攀升至全球第三位。故不少的香港人考虑回内地置业及居住，以求改善生活质素。

从区域地理位置上来说，深港一衣带水，深港融合后两个中心区的交通时间只有半个小时，区域的接轨交通的便利使部分港人愿意到深圳置业居住香港上班。

另外，调查研究表明，看好深圳物业升值空间以及人民币的升值成为港人入市的主要原因。虽然因人民币升值增加了港人深圳置业投资的金额，但显示有一部分港人因人民币的升值反而加快了深圳置业的计划。即使是刚需自住置业，也是一种资产的保值。

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

香港策略发展委员会的报告指出：未来10年将有逾109万元港人考虑移居深圳市，包括目前在内地工作的人士。随着深港接轨的进一步发展，国家调控政策松缓之下将会释放出更多刚需以及投资入市的港民。来自美联物业的统计，香港人目前在深圳投资的住宅量全年一、二手合计约在5000套左右，近年来呈持续递增的态势。

深港楼市需更多互动

那么未来，深港地产互动将会朝着什么样的方向发展？是否如评论家金岩石所说深圳将出现30万一平方米的房价？

“深港楼市的焦点绝不仅仅是房价。”宋丁表示，一体化的表现方式有很多，应该关注并且提倡的是深港两地房地产市场供需均衡发展，共同探讨合作发展一套稳健完善的房地产市场运行机制。“同时应该提倡深港经济一体化。”

值得关注的是，随着深港房价的局部接轨，深港两地生活成本也随即接近，将引发深港地区经济互动性加强。徐枫补充道，深港两地的交融与接轨带来的房价一体化最明显的体现，应该是两地的人才流动。深港两地民众在此背景下生活方式会呈慢慢趋同的趋势，价值观也会由互动而转向交融，这是可以预期的。

也有观点指出，深港房价一体化并不会增加深圳的城市经济价值。深圳都会城市研究院院长高海燕就称，一个城市的房价是跟城市的价值匹配的，深圳的未来城市价值是会有一个比较好的房价来匹配的，但是一定要让它在合理的，公正的市场分配机制和原则下形成的房价。他认为，在深港一体化问题上，不能单纯认为深港房价一体化就是深港无缝接轨，深圳城市经济价值提升的表现。

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

深港口岸个盘房价对比

通过对深圳罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸各选取三个深圳市的样本楼盘，并在各个口岸临近区域个选择三个香港的样本楼盘进行对比发现，香港样本房价算术平均数为45748元/平方米，深圳港样本房价算术平均数为30499元/平方米，仍然存在一定差距。但这种差距有不断缩小趋势，尤其在深圳湾口岸表现明显。（深圳商报记者 潘艺丹 实习生 王晓君）

延伸阅读

楼市成交“入夏” 新房交易创3个月来新高

二手买卖亦保持高位

▲连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

上周，深圳一手住宅再创二月以来周成交新高，价格则平稳回落；二手住宅量趋稳。世华地产市场研究部监测国土委数据得到全市共录得二手房过户1704套，环比上涨14.59%；一手住宅过户1377套，环比上升4.56%。

一手房成交量创新高

据世华地产监测深圳市国土委数据显示，上周全市一手住宅成交量环比微涨4.56%，合计成交1377套。其中，宝安区成交量为673套，环比大涨48.89%，一举超越龙岗区位居第一，龙岗区以529套居第二，福田区、南山区成交迅速回落，成交量分别为136套、8套，环比分别大跌51.43%、85.19%；罗湖区、盐田区成交量持稳。

价格方面，上周全市一手住宅均价为22161元/平方米，环比下跌7.29%。福田区均价43717元/平方米、罗湖区均价36355元/平方米、宝安区均价21276元/平方米、龙岗区均价15920元/平方米，环比分别上涨2.17%、5.80%、7.37%、4.01%；南山区是唯一下跌的片区，均价29402元/平方米，环比下跌7.16%；盐田区因基数较低，均价为19981元/平方米，环比大涨17.38%。

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

▲近6周深圳二手住宅周成交量走势图

二手房量价持稳

上周全市共录得二手房过户1704套，环比上涨14.59%。各行政区中，福田区、龙岗区、宝安区分别成交387套、376套、334套，三区成交量都在300套以上，占全市成交量的64.38%；罗湖区、南山区分别成交297套、264套，成交量在250～300套；盐田区成交了46套，环比大涨64.29%。

价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，上周全市二手住宅成交均价为21741元/平方米，环比下跌3.65%。上周，罗湖区、宝安区均价大幅回暖，成交均价分别为21279元/平方米、20083元/平方米，环比分别大涨15.09%、11.40%；福田区、龙岗区、南山区低单价物业成交活跃，均价环比分别下跌16.23%、8.90%、8.70%；盐田区成交基数较低，均价环比涨幅较大。

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写字楼成交平淡

上周客户上门量保持稳定，二级销售市场成交量对比前一周下降约五成，主要是因为前一周市场多个项目出现大面积成交，而上周成交平淡。二级租赁市场出现多个大客户和包租客承租，集中性的成交现象，使得市场成交量大幅上涨，这一现象主要是因为3、4月租赁旺季一些有需求的大客户，需要市场一到两个月考察期，因此上周集中性的出现多个大面积成交。

世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积为3914.81平方米，环比下降48%；二级租赁市场成交面积为13887.46平方米，环比上涨732%。

深圳三级销售市场成交2729平方米，环比上涨9.4%，其中罗湖区成交面积228平方米，环比下降17%；福田区成交面积504平方米，环比下降75%；南山区成交面积1747平方米，环比上涨656%；宝安区成交面积250平方米。

深圳三级租赁市场成交9061平方米，环比上涨66%。其中罗湖区租赁成交面积440平方米，环比下降35%；福田区租赁成交面积4996平方米，环比上涨14.2%；南山区租赁成交面积2812平方米，环比上涨776%；宝安区租赁成交面积100平方米，环比下降70%；龙岗区租赁成交面积713平方米，环比下降997%。（潘艺丹 整理）

港人北上为圆“豪宅梦”

港置地产营业董事陈鹏

近年来，香港与内地的联系越来越紧密，签署CEPA协议、开放自由行后，两地的贸易及人员往来日益增加。随着与内地的渐行渐近，港人北上置业的热情空前高涨，一河之隔的深圳就成为了首选之地。

深港房价一体化？目前来看正成为现实。包括深圳湾1号、鲸山别墅9期等新推出的南山豪宅，售价均在8万元/平方米以上，这一价格已经看齐隔海相望的香港屯门、元朗片区。

北上置业，交通便捷性是考虑的重要因素之一，然而随着深港两地交通网络的逐渐细化，以及广深港高铁的广深段在去年年底开通以后，深港同城化，珠三角一小时生活圈已经成为现实。高铁时代使得香港跟内地高铁沿线地区联系得更加紧密，也为港人北上置业提供了切实的保障，同时较大程度扩大了港人北上置业的选择范围。交通网络的发达，使得往返香港与内地的时间大为缩短，成本方面也更为节约，今后香港与内地的人员互动将更为频繁，随之而来的资金流动也会随之加强。

现阶段，深港两地的房价差距明显，根据官方公布的数据，四月香港新界区的成交价约6万港币/平方米，而同时期深圳全市的住宅价格约为2.5万港币/平方米，深圳区域的房价约为香港4成。对于香港的动辄上千万的房价来说，深圳的房价就是一个价格洼地，越来越多的港人选择在深圳生活，或者在港工作，在深置业，在深圳能轻易实现“豪宅梦”。

近年来，人民币不断升值，港人更看好人民币资产。另外，香港银行在深圳的分行可为港人置业提供港币按揭，由于香港利息较低，港币按揭相对于人民币按揭贷款便宜许多。而购买房屋后，房屋升值和租金收入则以人民币形式取得，这博得了许多看好人民币升值的香港人青睐。

从目前情况来看，由于内地不少城市仍在施行限购限外的政策，不少港人因为没有购房资格而暂缓在这些城市的置业计划，但从长远来看，政府的调控手段将会更多采用市场手段，随着内地楼市逐步成熟，走向规范，将对港人北上置业有更大的吸引力。对于某些得天独厚的片区，因其产业及其他相关配套，楼市的投资前景更为看好，甚至不排除与香港房价接轨的可能。