核心提要：

一、嘉定“战略新空间”详解

二、嘉定楼市回暖，均价稳步上升

三、好地研究院：嘉定的5大核心势能

四、10宗嘉定好地发布

五、房企眼中的嘉定机遇

好地网3月16日消息（研究员 邬愉波）对于全国的龙头城市上海，杭州乃至全国的房企想要入驻的意愿，从来就没有消失过。

去年6月，大家与钱江房产联合体成功拿下浦东惠南宅地，绿城、浙江交控、中天、维科等也参与了其他热门地块竞拍。 今年，更多浙系房企把目光投向上海，天阳、建杭等纷纷前往上海踏勘、调研。

也因此，今天下午，上海嘉定在杭州召开的 “战略新空间、启航新征程”土地招商推介会魅力十足，包括绿城、滨江、大家、越秀、钱江、杭房、金帝等近20家房企投资负责人到场，希望能第一时间了解嘉定，抢抓大上海的投资机遇。

嘉定，是上海的“西北门户”，东与宝山、普陀接壤，西面毗邻江苏昆山市，北与江苏太仓市为邻。

当前，上海启动新一轮新城建设，嘉定作为上海五大新城之一的嘉定新城所在，也正随此东风，打开“战略新空间”，对嘉定来说，是新征程的开启，而对房企而言，则是投资机遇的所在。

本次在杭州的推介会，由上海市嘉定区人民政府主办，嘉定区规划和自然资源局承办，好地网、好地研究院策划。

会议现场

嘉定区人民政府副区长钱志刚在会议现场向诸多房企发出诚挚邀请。钱志刚说，欢迎杭州以及浙江的房企多到嘉定看看，希望在房企拿地前就能多多交流，嘉定的政府将提供最好的投资环境，最好的服务，助大家实现“当年拿地、当年开工、当年销售”。

嘉定区人民政府副区长钱志刚对房企发出诚挚邀请

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嘉定“战略新空间”详解

嘉定的“战略新空间”具体如何布局？ 嘉定区规划与自然资源局副局长徐雷做了详细介绍。

嘉定区规划与自然资源局副局长徐雷介绍嘉定城市规划

徐雷表示，嘉定区主要分为三大板块来发展，分别是 嘉定新城片区、虹桥国际开放枢纽片区、其他区域。

其中嘉定新城片区又可划分为核心区、老城风貌区和北部拓展区。总计面积160平方公里，规划人口100万，产出规模为千亿级。

嘉定新城拥有得天独厚的交通优势，仅铁路就有沪宁城际铁、沪通铁路、京沪高铁，沪宁铁路、沿江铁路5条过境，还拥有11号线、嘉闵线、14号线、嘉青松金线、宝嘉线等5条轨交线，是名副其实的沪宁发展轴上的枢纽节点，国家智慧交通先导试验区。

嘉定新城也正集聚优质的公共服务资源，教育上先后开办交大附中嘉定分校、华二附中、中福会等名校；医疗上布局瑞金医院北部院区、市中医院嘉定院区两所三甲医院；还建成了保利大剧院、嘉定图书馆、F1赛车场、上海市民体育公园等公共文化设施，供市民休闲娱乐。

在徐雷看来，未来的嘉定新城，将是 “四大高地”所在，即 科技创新高地、智慧交通高地、人文教化高地、融合发展高地，成为上海的样板新城。

虹桥国际开放枢纽片区又分江桥板块和南翔板块。

其中江桥板块以建设上海西部近郊商务型的综合城镇为发展目标，定位为沪宁城镇发展带上的综合性节点城镇，北虹桥生产性服务业集聚区，吴淞江沿线重要的生态景观节点。

南翔板块定位为融汇古今的中国历史文化名镇、辐射长三角的科技文化创新示范区、宜居宜业宜游的江南水乡。

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嘉定楼市回暖，均价稳步上升

展翅腾飞的嘉定，房产市场表现又如何？ 嘉定区住房保障与房屋管理局局长沈浩平做了介绍。

嘉定区住房保障与房屋管理局局长沈浩平介绍嘉定区房地产市场

沈浩平表示，嘉定一二手住房都比较活跃，2017-2021年，商品房总计销售1644.55万方，其中一手住宅成交430.5万方，二手住宅成交563.5万方，市场总体较平稳。

2022年虽然受新冠疫情冲击和经济大环境影响，项目上市节奏有所滞后，但上市楼盘去化情况良好，目前房地产市场已逐步回暖复苏。2023年前2月，一手住宅成交25.5万方，同比大增83.8%，成交金额122亿元，同比增90.3%，实现开门红。

从价格走势看，嘉定近三年新房均价稳步上升，2023年前2月的均价为47500元／㎡。

从具体区域看，嘉定各板块亮点各异：嘉定新城作为五大新城之一，发展潜力大；南翔板块均价较高，市场接受度高，去化良好；江桥板块拥有双轨交，交通优势突出；安亭板块是国际汽车城，配套齐全、交通便利；嘉定北部生态、宜居。

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好地研究院：嘉定的5大核心势能

随后，好地研究院执行院长方晓泉通过专业数据的解读，阐释他眼中的嘉定价值。

好地研究院执行院长方晓泉解读嘉定区重点板块投资价值

首先，从嘉定所在的大盘上海市场来看，主要有 3大优势：

①规模大。2022年，无论是新房市场还是土地市场，上海的规模都居全国第一，且是全国重点城市中唯一新房销售额同比上涨的城市；

②市场接受度好。从价格看，上海的商品住宅均价保持逐年稳定上升；

③利润空间较大。上海出让的宅地利润率基本在10%以上，给房企留出了较充足的开发空间。

具体到嘉定区来看，表现为 5大核心势能：

①区位上，嘉定约半小时可直达徐家汇，40分钟到达人民广场，是五大新城中距离上海传统市中心最近的；

②交通上，嘉定当前已有3条轨交线投运，有2条在建，还有3条规划中，未来将形成8大换乘中心，到各板块均便利畅达；

嘉定区交通线路示意图

③经济产业实力上，嘉定GDP总量达2700亿级，位居上海第四，五大新城（所在区）第一；工业总产值仅次于浦东新区居上海第二；

④人口上，嘉定的“七普”人口数相比“六普”增长25%，增速居上海第一；外来人口占比57%，居上海前列；

⑤市场上，2017年以来，嘉定区成交土地可售住宅面积为332万方，而商品住宅成交面积达到519万方，供需缺口达187万方，意味着市场需求强劲，项目去化有保证。

正因此，嘉定备受房企欢迎。仅2022年，就有越秀、上纺、大众、南昌市政、象屿、中建二局等房企新入，金地、保利、招商、路劲、南山等深耕房企持续补仓，其中有3个项目更是拿地不到5个月即开盘，位列上海开发“最快梯队”。

在肯定嘉定总体价值后，方晓泉谈了他眼中的 嘉定三大重点板块：嘉定老城风貌区、嘉定新城（马陆）、南翔。

嘉定老城风貌区，拥有完善的城市配套和便利交通，购买力强劲，新房供不应求，2022年至今开盘7次，认购率均超100%，其中5次触发积分。

目前，老城风貌区面临三大机遇：①嘉闵线预计2027年开车，届时实现嘉定北站半小时内直达虹桥火车站；②嘉宝智慧湾未来城市实践区的打造，将建设成为集智创产业中心、智慧生活街区、数字化服务中心、研发总部片区和企业花园办公区等为一体的智慧产业社区；③科技城自主创新产业承载区的打造，将发挥国家级科研院所集聚优势，实现板块的产业能级提升。

嘉定老城风貌区优质配套一览

嘉定新城（马陆），是高起点、高能级的新城，其中新城核心区及市级层面重点规划打造的中央活动区所在的马陆，更是拥有瑞金医院、嘉定妇幼保健院、上海交大附中嘉定分校、上海实验嘉定新城分校、万达广场、远香湖公园等一流城市配套。

嘉定新城（马陆）的板块价值已得到市场认可，2021-2022年，板块总计成交5宗地块，其中4宗纯宅地全部进入一次性报价；新房开盘平均认购率在150%左右。

嘉定新城（马陆）优质配套一览

南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内。南翔交通优势突出，“双轨交”（11号线+嘉闵线）+“双高速”（沪嘉高速+嘉闵高架）的配置，还有规划中的南翔枢纽，未来将是嘉定第一个3线换乘枢纽。

南翔也有优质的商业、教育、景观、医疗资源，印象城、山姆超市、嘉定世界外国语学校、瑞金医院南翔分院等，都是板块品质生活的保证。

南翔板块优质配套一览

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10宗嘉定好地发布

会上，嘉定发布10宗拟推好地，均为涉宅地，总计出让面积43.14公顷，建筑体量90.99万方。

地块指标（以最终公告为准）

其中 嘉定新城片区推出6宗，出让面积25.28公顷。分别位于嘉定新城核心区、徐行镇新市镇镇区、嘉定工业区（北区）、嘉定工业区（南区），周边均有较成熟的各项配套。

地块位置分布

虹桥国际开放枢纽片区推出3宗。

其中江桥板块1宗，出让面积5.5公顷。地块位于江桥金宝园区，临近规划14号线站点，周边规划有丰富的基础教育、商业等配套设施。

南翔板块推出2宗，出让总面积9.09公顷。1宗位于云翔大型居住社区，西侧临城市公园，周边规划有高等级文化体育设施及完善的基础教育设施；1宗位于南翔镇，临近印象城，周边规划有高等级商业设施及完善的基础教育设施。

其他区域推出1宗。地块位于外冈镇新市镇，出让面积3.28公顷，周边规划有丰富的基础教育、公共服务等配套设施。

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房企眼中的嘉定机遇

听完嘉定的全方位分析，参会房企代表兴趣满满，畅谈他们眼中的嘉定机遇，并咨询资金监管、预售要求等具体政策规定。

早在1999年就进入上海市场的大家房产，是浙系房企在上海的开发代表。其上海区域总经理陈剑弘表示，大家在包括嘉定在内的上海多地都有项目，这几年在上海开发下来，最大的感受就是上海的市场接受度和营商环境非常好，这更坚定了大家投资上海的决心。上海即将出让的今年首批地块，大家看了8-10块地，首选5大新城中最好的嘉定。

大家上海区域总经理陈剑弘发言

对于嘉定的魅力，越秀上海公司投资总监刁丽萍也很有发言权。刁丽萍说，越秀去年在嘉定拿了一块地，最近一次开盘认筹率达到了400%，这让越秀对上海及嘉定市场非常有信心。越秀虽然2021年才进入上海，但接下来打算大力发力上海，除了住宅，还希望在嘉定有其他方面的发展，比如TOD项目。

越秀上海公司投资总监刁丽萍发言

建杭置业投资总监金鹏则表示，这几天恰好在上海看今年首批地块，最后一站就到了嘉定。金鹏表示，建杭对上海市场非常有兴趣，希望有进入上海和嘉定的契机。

建杭置业投资总监金鹏发言

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编辑∣孙航海

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【“相约鹏城、花开奉贤”2023年上海奉贤新城城市功能与土地招商推介会暨2023年上海奉贤新城&数字江海产业招商推介会】

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【“战略新空间 启航新征程”2023上海嘉定（杭州）土地招商推介会】

好地研究院为开发商提供如下服务内容：

1、城市进入研究：研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

2、 大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；

3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；

4、 地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。