建议您考虑海淀区五六环之间或者临近的区域石景山，昌平，现在有在售的限竞房，单价在5万左右，您的预算可以买一个90平左右的三居2019年4月数据现在新房在区域规划和居住体验上都比二手房好很多，适合年轻人比如昌平；海淀现在五环内民宅均价3万~33万每平米楼龄1996年左右一居室150万左右，两居室200万左右 重点学区民宅单价38万~4万每平 高档住宅5万~6万每平三居室500万以上，好点的800万以上 别墅10万每平；新房房价价格区间513万左右去年开始，因为北京限竞房集中入市，海淀有三块限竞房，限制价格在56万左右，给海淀刚需提供了很大的购房选择但是海淀的改善楼盘，因为房源较少，价格依旧居高不下；”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为元平方米，8月均价则降至元平方米近三个月来，作为重要学区的北京市东城区西城区和海淀区房价分别累计下跌1317%1277%和1228%，跌幅居北京市各区；一直房价较高，增长较快北部地区以中关村 科技 园为产业基础，成为新兴发展地段，房价潜力较大近期国家调控大背景下，房价以稳为主，金融投资属性慢慢降低，保值属性依然存在现在整个北京的角度看海淀，大逻辑没有变；北京海淀区的房价现在每平米在十万左右，地理位置很重要，北部地区八万多，中关村地区在十五万多，所以先要根据自己的生活需求购买。

一2020房价走势会12020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态21~11月份，全国商品房销售面积达万平方米，连续6个月同比增长，且；现在海淀区的房价均价在812万之间，一手新盘项目很少，仅有的几个均位于5环边，还有部分待售，在售的几个项目均为改善楼盘，最小面积100平米起建议考虑海淀区距离学校近点的二手楼盘；再者说，整体的均价发生涨跌，但具体到区域板块，甚至街道小区，情况都是不一样的宏观行情离我们太远了，那是一个大数据，又出什么新政策了，哪个开发商开始卖房子抛售资产了，全国房价发生什么变化了，对我们的影响都太小；其中东南小区，去年12月的房价为1287万平米，今年下半年房价开始跳涨，12月房价已经达到1446万平米，每平米涨了159万元，按照60平米计算，今年一年涨价近百万，相当于年化收益13%左右同样，蜂鸟家园每平米涨了1万。

目前海淀区新开盘的新房均价是75~8万之间，例如上地附近的华润万橡府，预售价格785万平西五环边上的金隅金玉府，预售价格8万平二手房价格也在7~10万不等，看地段小区配套等等，受于北京8万限售影响像万柳；展望2020年，“稳”依然是楼市主基调2020年促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变近来住房和城乡建设部再次明确，长期坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位此中新意在于强调了“长期”，这表明“房住不炒”；58安居客房产研究院分院院长张波认为，各城市出台二手房交易指导参考价是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海；有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为元平方米，8月均价则降至元平方米近三个月来，作为重要学区的北京市东城区西城区和海淀区房价分别累计下跌13。

会根据房地产调研市场结果，截止2022年12月29日，海淀永丰房价出现小幅度的下跌情况国家一直都在调控房地产政策，特意推出了一系类的优惠购房措施，比如降低利息控制房价最高销售价格等，目的就是为了抑制房价增长过快；涨北京海淀的房价整体走势平稳，且稳中有升，北京海淀区新房小户型房价是涨小户型指的是房屋面积比较小的房源户型一般小户型所指的就是一居室销售面积为六十平方米以下的两居室销售面积为八十平方米以下的房子。