综上所述，预计短期内，具体到明年上半年，济南市住房市场将进入新的观望期，房价增幅回落，房屋均价将在8000元平方米左右波动，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降显然不太现实但短期的调整不会改变中长期向好的。

现在济南的房价不低历下区的平均房价已经达到了23万，而市中心区的平均房价已经达到了19万，这说明济南楼市并不是外界所说的低房价，武汉房价最高的武昌区只有24，济南房价和武汉房价差不多如果说济南是房价洼地。

在最近的几年里，山东大量的棚改计划不仅推涨了山东三四线城市的房价就连济南的房价也受影响出现大幅度的上涨，而且因为山东是人口大省的原因，很多拆迁户都跑到济南来买房，这导致了济南就的快速上涨济南房价也从2015年的。

今年以来济南在售楼盘均价每月都上涨百元左右，济南房价在高位平稳上行高房价下是谁在托市记者调查发现，3月份济南楼市成交量攀升或与恐慌性购房有关尽管中央近期频频出台调控措施，但全国房价高温依然高烧不退，有信息表明。

万左右，虽然这是经济发展的必然现象，但这个价格对于普通打工。

济南目前房屋成交均价在8900多点，东部的价格高于西部市区二环内，新开楼盘8000一下的几乎没有偏远些的房子有五六千的。