1、只有需求，所以别墅的房价是一定会上涨的南京在不断的发展，需要更多的工业和商业用地，而别墅占用的土地面积太大南京也算是一个大城市，随着技术的进步，南京这个城市也在以一种不可估量的速度进步，随之而来的就是政府。

2、商业别墅本质上是商品房，土地使用年限一般在4050年之间商品房的水电成本比较高，生活成本会高于普通住宅未能通过购买别墅后的落户手续会影响孩子的上学商务别墅不仅可以用作居住，还可以作为办公场所。

3、1产权年限较少 商业别墅因为属于商业用地，因此房屋产权年限通常为40年，相比普通住宅的70年产权少很多2生活成本较高 商业别墅因为通常位于商业区域，因此水电燃气等生活成本一律采用商业标准，生活成本相对较高3。

4、3 租金 较高 商业别墅通常的位于市区中心，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金缺点1产权年限较少 商业别墅因为属于 商业用地 ，因此 房屋产权年限 通常为40年，相比普通住宅的 70年产权 少。

5、商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重物权法第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的。

6、商办使用的是商业用地，所以相对应的，其生活使用的水电气均为商用，而住宅则是民用标准平均下来，每一个每月的生活成本20块钱左右3周边配套商办本身属于商业性质，因此，其周边除了楼盘以外，一定有着大量的商业综合。

7、1商业用地交易税费更高 商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税2。

8、1产权不同商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年2购房资历不同许多城市的商业别墅都。

9、商业用地和住宅用地相比，应该是有一定区别的，严格的说应该是住宅用地的价格稍微高一些，但是实际上则要根据不同的地段来讲述其价值才行因为一般我们所说的商业用地就是建立在商业性质的建筑之上的一种用地类型，所以它的。

10、1商业别墅在形态和功能上和普通住宅是没有什么区别的，不过它属于商业用地，产权通常只有40年或者50年简单的来说商业别墅是将商业和别墅合理的组合起来，相当于独栋的商务楼商业别墅是商业地产的一个类型，属于商改住。

11、办公用地比商业用地价格要低一使用年限不同商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的办公居住用地使用权70年二土地性质不同商业用地。

12、别墅需要单独空间，而且别墅用地，如果在城市里边买商业地，城市规划不允许，另外，在城市里边买商业用地，价格也高，不够实用，所以一般别墅都会建设在相对郊区，那么住进去，会有一些好的方面，也有一些不好的方，这里都讲。

13、按照现在历史经验及市场价格对比，同地段别墅销售价格会比商品房价格高23倍左右仅供参考。

14、40年产权的房子可以买吗，1可以买这里所说的40年产权，即土地使用证上载明的40年一般情况下40年产权为商业娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高40年产权的房子，能。

15、2房屋来源不同 商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积。

16、其次是生活成本的不同由于土地性质是商业或者工业，用电用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电用水的价格高出30％左右但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商。