1、未来3年房价的趋势是第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化而三四线城市房地产去库存已接近尾声；“下半年上海房价仍会是一个缓慢稳定向上的上涨过程”，复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民预测面粉贵 面包也涨 “在新国五条细则还未落实的3月，民众在担心它实施的情况下，积极入场”，然而经过半年的政策消化期，楼市；因为不是卖方想多少就多少，那人家麦鸡蛋的说鸡蛋1万一个这就是表面房价，实际上没人买，那个实际房价也就几毛或者几块 3 人口问题，当年东京也是一样，人口涌入大东京都市圈，日本只有一个东京，所以人口刚需造就不落的；现在川沙的房价新房在7万左右，二手房的话看地段基本在3万到6万不等，2004年的话新房不清楚二手房好点的地段好像在2万到3万上下吧。

2、元平米左右 比较知名的板块，地理位置稍远中心一些联洋板块；以上楼盘，就算是一般有钱人也不要想，汤臣一品就在那里，最近卖掉第一套，1亿3千万其余；上海中心城区房价极高，4万一平高层容积率太高，拆了再盖没有利润空间，一定率先贬值别墅400多平总价高不容易卖要买就买不太贵的多层，60120平之间，买个多层24楼的多层里楼层高的爬楼梯太费劲，老龄化下多层；购置群体多为投资2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩；很多在浦东上班的年轻人都选择在此租房，租金价格也有很大的选择空间，以第九城市为例，从1500 到5000 元之间不等，一套面积在109 平房的装修两房，月租金为3200 元。

3、左右，还有高档住宅别墅，彻底把临港整体的房价拉高了如果您现在要买房的话，看看你是不是符合临港新城的人才限价房政策，符合政府的特定人才；零五年以后一直疯长，但是10年下半年的时候出现过大跌和现在差不多可是过了几个月又涨上了一个新台阶，接下来就是像现在一样了；综上10年内上海房价不可能走低，但是也没暴涨可能，基本温和上涨吧但再过10几年就又不一样了，城镇化到一定程度了，地域差别没这么大了，人口红利减少，大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了，连儿子的房子都有了经；多区域不同，环境不同，自然价格也不同内环内均价在4万左右，内环外中环内均价在3万左右，中环外外环内均价在。

4、2004年浦东金桥的新房房价在30004000元左右，川沙在25003000元左右；元月更好一点的复式楼或别墅2房的都要300多万了现在国务院又颁发了国五条，对二手房的控制力度表面是加大了，那实际上在操作时，会出现很多的阴阳合同，这样只是穷人更穷；浦东新区房价这么贵，是由于现在周边这些设施都发展起来了，既有地铁也有商城，这些商业带动了周围的房价，所以说房价上涨是必然的结果；上海浦东新区二手房价北蔡44万，花木65万，大唐8万便宜的有康桥42万御桥4万，但近垃圾焚烧站。