1、3用电计费方式不同商业楼的水电气全部是商业价格，和商住楼不一样商住楼是商业和居住的两用楼，这种楼的用电计量是分开的，商业部分为商用电住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样4商业楼是；商住好，因为相比与办公楼，商住楼周边的物价更为便宜，配套设施也更为完善，并且商住楼购置的价格比办公楼更为便宜，因此商住楼好；商业用水费55元吨，电费08元度住宅用水费27元吨，电费047元度对于商住房有两种解释既可以作店面，又可以作住房商住两用楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人水电费的收取主要还是看具体；第一价格的差别 由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多所以就带给两种类型房子了土地。

2、利弊吗，纯住宅一般位置比较安静的地方而商住楼一般在繁华的要道自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比较适合年轻人上班族，不爱做饭了，楼下就是小饭馆多方便其实价格就说明了一切，越贵的房子；看地段和升值潜力，如果常住不建议，因为商住两用的都是不通煤气的，水和电都是商用的价格SO；国内各地的电价不是统一的，中国城市居民用电一般价格052元062元一度电，工业用电贵一点，价格086180元一度电 此外还有一种就是租房子的电价，很多外出打工的人租住的房子电费一般是 100元一度电；商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家。

3、不过有业界人士表示，这栋大楼可能市场并不太看好，主要是因为其房屋的性质为商住楼的原因综上所述，这样具有历史意义的古建筑也只有看中历史文化，并且对这个建筑有独特用途和规划的投资者可能才会购买毕竟该建筑价格不菲；从官方定义来说，容积率在10以上，单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价138倍的都可定为普通住宅一般情况下，商住楼可以是普通住宅，而普通住宅也可以是商住楼，因此这个问题很难区分来讲顺便提一下；2产权年限差异商住楼属于综合性用地，所以产权为50年住宅楼属于住宅用地所以产权为70年门面楼属于商业用地，所以产权一般为40年3限购政策差异门面楼和商住楼不在限购范围之内，不算作首套房，所以一般不限购不；之前北京商住房价格大概是住宅的7成左右，受前年调控政策影响，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房与住宅价格相差不大，去年调控升级后，商住房价格有所回落；不贵顺外路宏利商住楼由南昌东方宏利房地产开发有限公司于1991年建成，楼栋总数9栋，共计房屋380户，根据查询该地的出租售价显示，每月的出租价格不高，在1200元到1400元不等该小区的物业公司为南昌卓纬置业有限公司。

4、年租金也不过3万而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万；商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。