一、市场资讯

（一）宏观经济

数据显示，2022年1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为940.4万平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新开工面积为496万平方米，同比下降24%；办公楼为28.1万平方米，下降46.4%；商业营业用房为46.9万平方米，增长10.7%。

2022年1-7月，全市房屋竣工面积为583.5万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面积为296.3万平方米，下降7.5%；办公楼为114.7万平方米，增长59.4%；商业营业用房为27.8万平方米，下降43.8%。

2022年1-7月，全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，下降21.2%；办公楼为30.3万平方米，增长24.5%；商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。

2022年1-7月，全市房地产开发企业到位资金为2716.9亿元，同比下降18%。其中，定金及预收款为1354.8亿元，下降28.5%；国内贷款为474.3亿元，下降20.9%；自筹资金为431.9亿元，下降17.2%。

（二）市场政策

7月28日，中共中央政治局召开会议，强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。

住建部：推动普通商品房建设按1户1车位配建停车位（7月7日）

在国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部建筑节能与科技司负责人张雁表示，今年1~5月，各地结合城镇老旧小区改造，新增停车位26.94万个，与去年同期相比，增加2.3万个、提升9个百分点，得到群众的普遍欢迎。下一步，住房和城乡建设部将指导各地在新建居住社区中，严格按照城市停车规划和居住社区建设标准来建设停车设施。推动规划人口规模大于50万人的城市，在普通商品房建设中，按照1户1车位来配建停车位。结合城镇老旧小区改造等城市更新行动,通过内部挖潜增效、片区综合治理等方式，积极扩建新建停车设施。同时，加强停车资源共享，指导地方出台推动机关事业单位车位错时共享等政策制度，为居民停车提供综合解决方案。

住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》（7月13日）

住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》提出，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

二、土地市场

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（一）土地供应

2022年7月，北京市供应土地 5幅，土地总面积为22.2万㎡，规划建设面积为33万㎡，5幅供应用地分别分布在顺义、通州、昌平等地区。从供应宗地用途来看，其中1宗为多功能用地，4宗为工业用地。

2022年7月北京市土地供应情况

（二）土地成交

2022年7月，北京有5宗土地成交，分别位于顺义、通州、昌平等区域，成交总面积24.51万㎡，其中4宗为工业用地，1宗为多功能用地。

2022年7月北京市土地成交情况

（三）土地市场小结

结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，7月份的土地供应市场供应量及土地成交量相对较少。7月份土地供应用地中多为工业用地，而土地成交中也多为工业用地，均分布在不同的镇区。土地供应成交市场暂不活跃。

三、房地产市场

（一）住宅市场（不含保障性住房）

1、供应分析

从供应量来看，2022年7月北京新增供应住宅1309套，同比下降64.5%,环比下降70.9%；住宅新增供应面积19.17万㎡，同比下降52.2%，环比下降62.6%。

2021年7月-2022年7月北京市各月供应分析

从北京市各区域来看，2022年七月朝阳区、顺义区、大兴区位居北京市供应面积及供应套数的前三位，三个区共占总供应面积的41%，总供应套数的42，3%。

2022年7月北京市各区域供应分析

2、成交分析

从成交量来看，2022年7北京市商品住宅成交4315套，同比下降50%，环比下降37.66%，商品住宅成交面积56万㎡，同比45.34下降%，环比下降32.7%。

2021年7月-2022年7月北京市各月成交分析

从北京市各区域来看，2022年七月，朝阳区、顺义区、昌平区居北京市成交套数的前三位，三区共占总成交套数的38.1%，朝阳区、顺义区、经济技术开发区居北京市成交面积的前三位，三区共占总成交面积的36%。

2022年7月北京市各区域成交分析

（三）商办市场

7月,北京办公楼成交均价为26084元/㎡，环比上涨14.9%，同比上涨10.1%。办公项目新批上市面积为3.46万㎡，同比下降35.21%，办公楼成交面积为8.28万㎡，环比增长375.86% ，同比下降43.07%。

7月,北京商业成交均价为25667元/㎡，环比下跌12.2%，同比下跌31.8%。商业项目新批上市面积为2.47万㎡，环比下降60. 92%，同比下降71.35%。商业成交面积为5.08万㎡，环比下降69.34%，同比增长22.74%。

四、后市展望

7月以来，受推盘节奏、停贷风波、疫情不确定性影响，北京新房供应、成交双回落，多个区域的置业热情有所下降，成交量较6月下滑的区域占比近七成。二手房市场较具一定韧性，成交量价维持齐升态势。后市随着市场加大对房企风险的化解、扶持力度，加快“保交楼”进程，预计在8-10月推盘节奏逐步恢复的带动下，新房成交也将有望稳步回升。

（国策研究 陆丽葵）

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