文宸望府

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PART 1.0 价值洼地【滨奥南CLD】

在杭州不断外拓的城市蓝图上，作为亚运会主战场之一的滨奥南板块，宛如一颗璀璨明珠熠熠生辉，不断聚拢着高能级资源与高素质人才，迎来全新发展时期。

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▲项目区位图

【文宸望府】择址滨奥南CLD，周边四大黄金主干道便捷畅达主城芯，坐享一站式繁华配套：项目距地铁2号线朝阳站仅约2公里（直线距离），周边市心路、通惠路、风情大道、时代大道四大黄金动脉快速链接奥体、钱江新城等中芯地段，集结金帝·银泰百货商圈（即将开业）、万象汇、恒隆、银隆等城市精华商业集群；同时步行约200米直达里士湖公园，纵享湘湖、天乐湖、杨静坞省级森林公园环绕，氤氲都市桃源秘境。

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▲项目区位图

随着去年底的杭州第三批集中供地公布，可谓「涨」声一片。三分之二的板块限价上涨，少则200、多则2000，越来越多的曾经洼地价板块被填平。

如今我们找一个尚处于价值洼地的新房已经越来越难，当然希望也并非渺茫。

翻开限价地图，我们发现位于钱塘江南岸的德信文宸望府，就是这样的「潜力股」：单价低、绕城内、地铁预期、多条快速路直达、户型优质、品牌房企出品。

▲最新全杭限价图

放眼杭城，文宸望府仅21400元/㎡的限价，是绕城内唯一单价两万出头的项目。

若沿着绕城看钱塘江南岸，更可以直观的看到：滨江浦乐限价38000元/㎡、南部新城核心30000元/㎡、新街27000元/㎡，21400元/㎡的所前价格优势，更是显而易见。

再看文宸望府周边，向北约2公里范围内，供地限价也从29800元/㎡涨至约30000元/㎡。同样共享滨奥南CLD繁华万象，文宸望府精装限价却仅21400元/㎡。

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项目周边限价图

PART 2.0 交通升级 城市革新

在价格冰封的这几年，所前板块的价值已发生了翻天覆地的变化。

特别是交通，不仅是区域发展的重要配套，更是楼市的助推器。

过去十几年，杭州因交通升级而带来板块裂变的例子，不在少数。例如：此前沪杭高速艮北的抬升，让艮北新城与城东新城融合到了一起，也让艮北在楼市中掀起了一波销售高潮。

这一次，幸运女神将眷顾所前。

此前，受制于沪昆铁路，无形中所前与萧山城区形成了一道隔阂，同时也遗留了大片的城乡结合空白区域。

如今在萧山十四五规划中，城南路网升级的关键——沪昆铁路抬升、亚太路东延被提上议程。届时，萧山城南区块内多条断头路将同步打通。

所前，乃至整个萧山的交通格局将被改写。

去年11月，彩虹快速路（滨江区界-博奥路段）、彩虹快速路（通惠路-东入城口）、03省道东复线高架南延工程（萧山新街街道建设四路—新塘街道东瑞四路）高架道路开通试运行。

而彩虹大道（市心路以东地方段）、通城大道（昌园路-通彩互通段）、风情大道（机场路-金城路段）、时代大道（区界-绕城南线）也将陆续完成建设。萧山和滨江的多条快速路集中通车。

从地图上看这些路网会发现，它们最重要的交汇点就在所前。

这也意味着，沪昆铁路抬升、快速路网一通，不仅把所前拉到了萧山城区、奥体核心区的购房者面前。更远的滨江、钱江新城、江河汇甚至杭州老城区的外溢购房者，都可以通过快速路网到达这里。

有了这密集的快速路网，我们可以毫不夸张地说，文宸望府是杭州通勤便捷的代表楼盘之一。

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△ 文宸望府周边快速路网图 制图：叶帅起高楼

底图来源：《杭州市萧山区综合交通运输发展十四五规划（征求意见稿）》

不仅如此，所前更将成为杭州地铁四期「新秀热土」。

在杭州市地铁集团发布的地铁四期环评和杭州规划和自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》两份文件，都可以清晰看到：10号线将向南延伸至所前。

杭州地铁四期10号线走势示意图▼

10号线南延工程：线路起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1km，全为地下线。本线串联了大城北、浙大、西湖景区、之江、三江汇、湘湖、萧山南部卧城。

从规划图看10号线沿途将与2、4、5、11号线等，多达12条线路实现交汇换乘。

△ 杭州地铁规划2021-2035年

说所前的地铁规划铁板钉钉，还有一个证据。在去年9月绍兴发布综合交通运输发展「十四五」规划中，绍兴提出：绍兴2号线与杭州所前区域的轨道交通对接。

也就是说，绍兴的鉴湖，和杭州的西湖，也可以通过地铁相连，而交汇点，就是与四期环评中的10号线延伸段所前站。文宸望府所在的所前，将为杭绍两地之间的枢纽中心。

△ 绍兴市综合交通运输发展十四五规划

截图来源：绍兴市人民政府网

滨萧的快速路网南延，沪昆铁路抬升，杭州地铁10号线、绍兴地铁2号线延伸，都指向所前。所前，将承载起城市发展的向心力和弹跳力。

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▲文宸望府实景

除了交通带来的利好，地处所前核心位置的文宸望府，也能坐享周边的配套彩蛋：

根据规划，所前将形成「双心联动、两带三廊十区」的功能结构。文宸望府家门口的里士湖休闲中心和所前公共中心两大中心，将是板块的人气聚集地。

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△ 所前里士湖花海（图源：网络）

而在产业方面，所前更是规划了“一个小镇（里士湖科创小镇），二个园区（杭州南部智慧物流园、所前郊野公园），一个基地（缪家探测制造基地）” 的121立体产业发展体系，重点招引和发展数字经济、医疗器械、运动康养、精密机械加工、现代电商物流、节能环保及文化创意产业。

▲所前土地规划图

PART 3.0 运动知己社区 全龄健康生活场

文宸望府延续了德信“知己社区”的理念，在2022亚运会即将到来之时，为购房者们量身定制了全龄段的运动主题配套，以“运动知己社区”为范本，南多层+北高层排列，景观中轴布置，打造六大景观主题与八大景观空间。小区由18栋高层和排屋构成，规划1200户，主打高层建面约98-118㎡户型。

项目外立面设计以现代简约风格，玻璃面+真石漆立面，高窗墙比，视觉与品质双享受。

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▲项目鸟瞰图

如今，跑步社交无疑是年轻人下班回家之后的新宠。在社区内部，文宸望府特意设置了约360米的聚心健身环步道。无需前往健身房，下楼即可享受随时随地奔跑的自由。

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文宸望府效果图

除此之外，文宸望府的球类活动场所也非常丰富：羽毛球场、乒乓球场，还有一个非标准的室外足球场，尽享亲子健康生活方式。

文宸望府效果图

聚焦于社区儿童群体的成长需要，承载孩子们更多面的成长，文宸望府更打造了一个儿童主题乐园。小朋友们可以在探索与游戏中结伴玩耍，交到共同成长的小伙伴，也可以与家长一起创造出美好的童年回忆。

（此图片来源于网络）

PART4.0 德信品牌背书 轻松置业精工三房

无论是德信品牌，还是运动知己社区，光芒之处都是文宸望府蓬勃而生的硬核产品力，让人无法拒绝。

面临“高房价”煎熬却又期待改善置业的年轻人，文宸望府更是提供了建筑面积约98㎡的全能三居室户型，精装限价仅约21400元/㎡，轻松实现年轻人的奋斗目标。

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在建面约98方的中间套户型中，文宸望府采用了三开间朝南的设计，媲美市场上建面约120方以上的大户型。

如此大面宽的设计，让整个房子全明通透，双联阳台则让空间拥有更大的采光面，从而暖阳足迹遍布主卧、次卧与客厅。

同时餐客厨一体的全功能空间规划，演绎了不同家庭成员的生活协奏曲。无论是二胎家庭或是三代同堂，都可以将关于美好生活的所有想象尽情盛放。

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上下滚动查看更多【98方中间套户型】

建面约98方的边套户型无论是采光还是视野都非常舒适，大窗户设计自带约5.7米长超大飘窗，空间尺度阔绰，阳光更加明媚。

客餐厅一体化，整体空间感会非常强，给家人欢聚一堂预留足够的活动空间。主卧套房式设计自带飘窗，后期可增加一个步入式衣柜，极大地拓展了房间的存储空间，仪式感、私密感、舒适感瞬间拉满。

▲98方边套户型

项目基本信息

项目名称：文宸望府

项目位置：萧山区所前路与里士湖路交会处东南

物业类型：住宅

建筑类型：高层、排屋

容积率：2.7

绿化率：35%

开发商：杭州德信

总户数：1200户

在售高层面积：约98-118㎡

高层均价：精装限价21400元/㎡

总价：185-224万

层状况：9#14#25层；16#17#21层；10-13#；15#18#26层

占地面积：约82亩

建筑面积：约18万方

梯户比：2T4

总楼栋数：18栋，其中1幢公租，7幢自持

产权年限：70年

楼型结构：塔楼板塔结合

总车位数：1473个

车位比：1:1.2

物业：德信盛全物业

物业费：住宅275元/㎡/月

交付：2024年12月底

【地铁交通】：2号线朝阳站直线距离约2000米

【学 校】：所前镇初级中学、杭州市萧山区天乐实验学校、所前镇中心幼儿园、所前镇第二幼儿园、所前镇中心幼儿园(南城分园)

【医 院】：杭发医院萧山第一人民医院湘湖分院；爱心医院;萧山康乐医院;

【公 园】：所前法治文化公园；洪家谭健身公园琴山园；南江载清公园；吕才庄公园；祥里王文化体育公园；知章公园白鹿塘静水公园；南江公园。

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