佛山【三龙湾1号】

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三龙湾1号效果示意图

一个城市的发展往往都开始于其行政中心，这里聚集着一个地方最集中的资源和精英人群，也是这个城市第一代富人圈的诞生地；

然而，随着城市发展步伐的推进，商贸和产业的在新板块逐渐兴起，新的城市中心开始崛起，富人圈也随之转移；

进入城市发展3.0时代，城市精英阶层对于富人圈也提出了更高的要求。新一代的富人区，将兼具城市资源的稀缺性、公建配套的便捷性、未来发展的前瞻性。

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以广州的富人圈来说，也先后经历了从昔日的荔湾西关大屋到越秀二沙岛富人区、再到天河CBD、珠江新城豪宅板块的转变。

广州富人区的变迁

把时间推至2009年，中海以38.2亿斩获千灯湖一宗临湖宅地，一举开启了千灯湖全新豪宅时代。一时间，包括中海、保利、万科等众多品牌开发商相继布局。

从2017年1.6万/㎡到2019年的2.7万/㎡，再从2020年的近4万/㎡到如今的破5万/㎡，最高冲破7万/㎡+！千灯湖成为了佛山房价的风向标，一时风头无两。

然而，千灯湖的发展似乎也进入了瓶颈期。

据乐居统计，千灯湖板块近5年仅成交1宗涉宅地，即保利天悦，作为板块内近5年唯一在售的项目，保利天悦自开售以来房价就屡刷新高，短短几年间，项目单价已从最初的3.7万/㎡飙升至破7万/㎡。如今，该项目住宅部分也已全面告罄，二手成交价也摸高至7万/㎡。

与此同时，从片区最新规划图中也不难看出，环千灯湖板块宅地也均已开发殆尽，千灯湖板块即将面临全面断供的局面。

翻开佛山地图，西接佛山传统富人区亚艺板块、北靠黄金新贵千灯湖、南邻佛山第一代富人区陈村碧桂花城板块——承接三大豪宅板块基因的奇槎板块，毫无疑问的成为了下一个最有底气的接棒人。

2021年，鹏瑞三龙湾1号正式启动建设，投资达100亿元！

执掌三面碧湾绿水的临江优越性，占据城芯稀缺生态资源，鹏瑞三龙湾1号将延续“1号”之名，传承鹏瑞的“产品观”，凝练一座能经历起时间考验的建筑。

根据规划，项目将建设2栋248米双子塔地标，以100%全玻璃幕墙设计，赋予建筑辨识度以及向上探索的城市气度。

写字楼将引入医药总部，此外还将建设10栋层高介于42-53层的住宅，撑破板块天际线。

奇槎国际社区规控示意图

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占据发展风口 三龙湾仅有国际住区

如果要问佛山目前最具前景的板块，非三龙湾莫属。

三龙湾是作为佛山立足粤港澳大湾区的门户枢纽于2018年被提出，涵盖禅南顺三大中心板块，定位为创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集，国际高端、国内一流的生态宜居创新发展区、粤港澳大湾区创新增长极、践行新发展理念的示范区。

三龙湾所在的五个镇（街）均属全国综合实力百强镇，占珠江西岸产业带先进装备制造业增加值约10%，产业基础条件优越。

根据最新规划，到2035年，三龙湾人口规模目标50万人，地区生产总值2000亿元，重点项目多达32项，未来至少10条轨道规划！

万千宠爱加身，可以毫不夸张的说，佛山未来的发展重点都在这了！

而作为三龙湾板块上唯一衔接禅城、南海和顺德的奇槎，更是占据了三龙湾板块上的黄金宝地。两首歌的时间到达潭州会展中心，3首歌到达广州南站，周边更贯穿有季华、祖庙、千灯湖3大商圈，配套资源集聚，妥妥的三龙湾新晋豪宅区。

与此同时，被纳入三龙湾核芯的奇槎片区在规划定位上，也置于城市的新高度：东部门户、滨水新城、综合性智慧创新商务中心，将成为崛起中的广佛新中心，冉冉升起的国际生态宜居中央区。

奇槎国际社区众多配套已相继落地

从三龙湾的整体定位来看，不难发现三山是研发总部，北滘是企业总部，陈村是文化商务区，乐从佛山新城是城市CBD，而奇槎是三龙湾板块上的国际生态宜居城区，居住配套集聚，具备承接三龙湾人才居住需求的一切功能。

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6公里东平河 少有滨江低密板块

与此同时，奇槎板块所坐拥的稀缺生态资源也注定了其不凡地位。

6公里东平河三面环绕、高达30%的公共绿地率，以及半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、佛山滨江湿地公园、佛山三龙湾公园等4大公园景观，其中，奇槎板块所在的奇槎湾畔更是东平河水轴十大景观之一，未来将打造东平河北岸城市地标节点！

历时数年规划发展，目前整个奇槎板块已初见雏形，全区优质公办小学环湖小学东校区和佛山LEH国际学校已经正式开学、半月岛湿地公园等多个公园也已投用、还有体育中心、医疗中心等也在紧锣密鼓地推进，此外还有新增规划的惠景中学分校区……一个生态宜居的国际社区板块呼之欲出。

奇槎片区规划示意图

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高端人才汇聚 打造高知豪宅集聚区

传统的豪宅板块仅仅是有钱人的聚集地，而奇槎板块在占据天缘和地利的同时，更汇集了大批湾区人才的目光。

据乐居不完全统计，佛山奇槎板块占据有禅桂最多的人才住房，单单世茂望德、中粮泷湾祥云、五矿崇文金城、绿城桂语兰亭的人才配建房就达到17.95万方（约1900套），吸引湾区人才纷纷筑巢安家，未来板块内往来无白丁。

而这一次，真正豪宅封面深圳湾1号的执笔者鹏瑞也将目光投向了这里！

要知道，深圳湾1号出现改变的不仅仅是深圳的后海，至今更被视为深圳豪宅封面；

而作为“万事俱备，只欠东风”的奇槎板块，鹏瑞三龙湾1号的进驻无疑将填补片区商业空白，引领片区发展新高度，甚至改写整个佛山豪宅格局！

片区最新规划

根据片区最新规划图显示，项目北侧教育用地为佛山市惠景中学分校区，规划为30班，净用地面积34853.69㎡，计容建面约69707㎡。

片区最新规划图

从项目规划可以看出，地块规划净用地面积为93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。

此外从规划图来看，此次披露共7栋住宅，楼高42-53层！商业楼共14栋楼高2-5层，其中第12栋商业楼规划此前已曝光。

另外还有双子塔其中一座曝光，地标高度达246米！将用于办公+商业，楼高45层。

项目北侧教育用地为佛山市惠景中学分校区（公办初中），规划为30班，净用地面积34853.69㎡，计容建面约69707㎡。

从目前得到的消息称，在住宅产品方面，预计涵盖建面约140-450㎡大平层单位。

据了解，项目对外宣称“全面对标深圳湾1号”，三龙湾1号规划为80万平的超级综合体，拥有12万㎡超甲级写字楼、超2万㎡酒店，超4万㎡商业以及住宅等多种业态，并规划打造深湾会·佛山分会会址（约2500方会所空间），并于248米高度设有云端停机坪等等。

地块航拍资料示意图

根据公示内容，本次报建的是1-3/5/7-8栋住宅楼和13/18-20座商业，主要分布在项目的东北侧。

除了5栋住宅楼高53层、7栋楼高42层以外，其余住宅楼高均为44层，其中，2、3栋住宅之间将规划建一所文化活动室。

鹏瑞三龙湾壹号广场部分规划图

佛山水网密布，东平河覆盖了：

禅城的南庄、绿岛湖、澜石、奇槎；

桂城的半月岛；

顺德的佛山新城、陈村。

地块将打造200米双子塔地标

回顾今年9月15日，鹏瑞以总价517821万元斩获禅城奇槎超9.3万㎡商住地，折合楼面价约9194元/㎡。

根据地块出让文件显示，该地块规划净用地面积为93869.02㎡，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡，带设计方案进行出让，须引入外企业进驻三龙湾禅城片区，打造高度均为 ≥220米的双子塔地标！

设计方案中地块总平面图

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