嘉兴平湖——悦湖里

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上海南· 城际旁·一线滨水·Pro未来社区

一字打头，建面约70㎡-95㎡，10分钟共享2.5W+生活都市圈

一、基础信息

展开全文

开发商：中南&鼎仁&鸿翔

项目地址：横河路与高丰路交叉口

占地面积：48968.3㎡

总建筑面积： 149636.6㎡

住宅面积：95284.89㎡

可售住宅套数：1096户，可售880户

容积率：2.0

总高：188

车位配比：1：1.25

交付标准：毛坯

物业：鼎仁物业

物业费：2.8元/㎡

交付时间：2024.6

户型产品：建面约70㎡-75㎡-86㎡-89㎡-95㎡

二、大实力名企，匠心打造

大匠同心，中南、鼎仁、鸿翔三大品牌巨匠欣然相逢实现1+1+1>3的品牌效应，共同打造城市人居筑品——悦湖里，为精英人士提供理想生活的新答案。

①中南集团——33年匠心深耕，建造起源，拥有员工10万余人，获得26项鲁班奖，16项詹天佑奖以及200多项国家建筑大奖，同时荣获“2020中国房地产企业商业地产运营第5位”等殊荣，获得中国民营企业500强第11位等优异成绩。

②鼎仁集团——2013年成立于四川成都，业务横跨房地产开发、建筑工程、酒店投资运营、医疗健康、物业管理、商管服务、农业运营和零售服务等产业为体的多元化企业。荣获2020中国西部房地产50强，排名第32位。

③鸿翔集团——深耕嘉兴23年，由全国民营企业500强之一的鸿翔控股集团组建，海宁唯一一家拥有国家一级资质的专业性房地产开发公司，2020年取得嘉兴市拍地金额第一，销售金额第二的优异成绩。

三、沪平一体 从此悦湖里

三大城市群之长三角城市群

三大城市群，京津冀、粤港澳、长三角，人均GDP占全国50%，人口占全国25%，总占地面积仅占全国5%，京津冀有8大核心城市、粤港澳有8大核心城市、但长三角有20大核心城市，所以长三角城市群是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，经济总量排三大城市群之首，且三大城市群都是以沿海核心城市为中心对外延伸发展。

2019年6月，长三角一体化发展正式上升为国家战略，以上海为核心，带动周边城市的发展，平湖作为上海南部的桥头堡，也是唯一一个与上海海陆相连的城市，同时作为连接南部城市的经济中心，加速了与上海的产业融合，目前平湖也是与上海产业融合程度最高的城市。三维立体交通融沪、四大民生融沪、全面产业融沪，让

城市发展迈入融沪的新时代。

四、置业在平湖：

在疫情的影响下，房地产市场下行，在当下市场，二十天内，央行多次发声，房地产市场回暖信号明显，央行公开市场净投放900亿，“国家队”纷纷进场，行业触底反弹，购房正当时。

目前平湖属于真正意义上的价格洼地，在其他环沪城市大多突破两万大关的当下，平湖均价仅约13434元/㎡（房天下参考数据），门槛最低，不限购，且平湖近四年经济发展增速达28.6%，明显高于环沪其他城市，优异的“土壤”孕育了箱包、羽绒服等发达的本土产业，在2020年中国县城人口流入百强榜中，平湖位列嘉兴第1位，全国第21位，短期看金融、中期看政策、长期看人口，魅力金平湖吸引了大量的人才流入，打造了一个有活力的金平湖。

另作为环沪市场少数拥有内生型市场的城市，相比嘉善，海盐，本地及流入的改善客户首选的依旧是平湖市本级，更为城市铸造了自住的安全边界，无论是投资还是居住，从人口及需求都奠定了更真实的价值基础。

五、置业首选主城

悦湖里 主城芯 滨河畔 低密公园雅居

项目定位：

整个平湖市区分为三个街道，钟埭街道、当湖街道、曹桥街道；从行政划分上面来讲，我们项目区域位置属于曹桥街道，区域位置占据优势，是区域内唯一在售的平湖市中心楼盘。

区域发展趋势及方向：(结合控规图来讲）

（1）钟埭街道：属于平湖经开区（城北），工业居多，中意直升机制造地就在经开，平湖重要的经济支撑，这边均价已达1.45-1.6万/平，但不宜居住。

（2）当湖街道：属于平湖老城区，目前已无新房可售，2手房均价约2万/平，未来售价还会持续攀升，已经错过了最佳的购买时机。

（3）曹桥街道：属于平湖城西区，目前也是离平湖市政府重点发展的新版块“南市新区”最近的区域，“南市新区”将打造一个高端办公、生态居住的大型新区，我们项目也是受到南市新区发展的辐射。

从控规图上可以看的出来，城北、城南、城东区域发展已经吃透红利，城西成唯一待发展的宝地，有大量远景发展备用地，现在还只是发展的雏形，所以平湖想要发展，那下一个发展的趋势必定是城西，有地的地方就有发展空间，有人口流入的条件。

地产圈更是流传一句话：逢土拍、必涨价！所以悦湖里项目是目前主城区唯一一个价格洼地、价值高地。

交通优势：1条城市脊线，金平湖大道连接胜利路——城脊之上，10分钟大道城市核心地段。1公里高速互通,长三角1小时公路网，4公里平湖站高铁城际同站换乘，20分钟直达上海东及上海南，工作在上海，居住在平湖已成现实；

产业优势：平湖的汽车产业链、延新材料产业链、数字产业链、商务贸易产业链、航天航空产业链等，已与上海形成了产业共融布局，同城一体发展。

配套优势：超全商业——吾悦广场、卓越铂尔曼酒店、好又多购物超市、农贸市场等，醇熟商业资源，成就缤纷多彩生活。

。

超前医疗——项目周边易正骨科医院、平湖市中医院、平湖新华医院、曹桥街道社区卫生服务中心等医疗资源齐备，为生活健康保驾护航

超强教育——“与善人居，如入芝兰之室”，项目近邻平湖市百年名校（1914年建校）行知小学（同济大学附属）、平湖市曹桥行知幼儿园、l平湖市行知中学、平湖市南市中学、通界小学等学校，浓郁的文化气息带给孩子极佳的成长氛围，优质教育环境为孩子的未来提供有力保障

超优生态——项目可快速到达明湖公园、当湖公园、马厩古文化遗址、永宁文化公园等城市休闲公园，日常周末出游，随心开启悠然生活，放松身心；悦湖里将规划约7000㎡社区绿氧公园，打造绿色、美丽、共享、人文、活力、品质的城市公园式社区，造就城市高阶生活宜居谧境。居家漫步公园，别人向往的风景，不过是这里生活的日常风光；悦湖里拥揽约600m天赋自然水系，将打造城市难得的滨水洋房，为人们带来悠然的水岸生活。

超级市政——：项目5公里内链接平湖市人民政府、平湖市交警大队、平湖市曹桥应急救援中队、平湖曹桥街道综合文化站等城级市政资源，生活政务办事便捷。

六、板块价格潜力

我们项目价格目前还处于低位，而距离我们15分钟车程半径5KM范围内都已经高达2W+的均价，借势南市新区发展带动向上，未来售价即将高攀“3”字打头，据我了解，南市板块目前在售项目卓越晴翠（明湖璟园），售价已经高达27000元/平米，刚入市的佳源四季华庭（还未开盘），但预计售价至少25000元/平米，今年南市新土拍的平-24号地块，竞得者是开发商滨江，实际楼面价（去除配建、自持商业）高达16839元/平米，那未来的售价可想而知，就连南市的二手房滨江万家花城也要卖到26000以上了，东湖板块目前在售项目鼎仁东湖里，售价24000元/平米，小面积需单独购买一个车位，价格20万，大面积需购买2个、甚至3个车位，刚入市的东湖留庄（叠墅）预计售价3W+，我们项目均价首开预估只有16000左右的价格，仅15分钟通勤距离，价差已超过10000元/平米，按照一套房100平方计算，至少节约了100万，这100万您可以拿来在投资一套房产，或者买车及其他理财，资金收益能达到最大化。

所以从城市扩容角度来看，整个城西板块是具备发展实力，对比城北、城东、城南（南市新区）房价，加上未来还有高铁站点辐射加持，城西是平湖板块第四个崛起的必然，发展肯定不会错过城西，只是时机未到，规划雏形而已，才会导致有如此大的价差，是真正意义上最后的价格洼地。

七、当代新贵，滨水美宅打造Pro未来社区

《建筑》现代典雅风格，赋新江南雅韵

1、 风格：社区以现代典雅的建筑风格，将现代典雅元素和现代摩登的都会感巧妙融合，精工考究；

2、 立面：悦湖里以高级灰作为主体色彩，与厚重的建筑材质合理搭配，将精雕细琢的高贵品质，演绎的淋漓尽致；

3、 细节：悦湖里细致入微到生活的每个角落，精心设计虚实比例关系，在头排观湖的一脉水岸之上，将丰富的建筑细节折射其中，现代都会感十足的建筑，却能处处彰显出江南韵的独特风情；

4、《景观》十园十景打造公园式住宅

悦湖里规划打造集休闲、童玩、运动、会客厅等功能于一体的社区共享生活空间，以平湖八景为社区主题和平湖水岸场景为公园主题落位，承载园区文化建设和友邻欢享，构建业主互动娱乐和情感交流的平台，营造特色社区文化，升级社区美好温度，构筑温馨、欢乐、和谐的邻里环境。

5、户型信息：

①、建面约70㎡、75㎡——两室二厅一卫

大开间设计，南北通透

U型厨房，超高利用率

卫生间干湿分离，更享生活私密性

动静分区，干湿分离

U型厨房，利用率高

75㎡约4.7米阳台大开间

全明户型，2+1灵动空间

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②建面约86㎡——三室二厅二卫

③、建面约89㎡ D户型三室二厅二卫

经典飞机户型，南向三开间，朝南约9米阔景开间，南北通透

餐客厅一体连接双阳台设计，邀美景入室，风光无限

主卧套房设计，更显主人尊贵感

动静分离，双阳台设计

设置入户玄关，更具私密性

真双卫，主卧套房设计，主人备显尊崇

参客厅一体，功能性更强

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④建面约95㎡ 三室两厅两卫

U形厨房，利用率更高

全明户型，三面采光，约5米超大客厅飘窗

赠送面积高达约7.5㎡

双阳台设计，约6米，更享舒适阳光

餐客厅一体，更具生活仪式感

真双卫，主卧套间设计，更具私密性

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