10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳某地产首席分析师张大伟也表示，10月，中原地产二手房门店的到访量相比此前下降了三四成，虽然网签尚未完全反映新政后的市场情况，但89月的高温趋势已经出现了；结合周网签量走势每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度；麦田房产一位回龙观片区的区域经理表示，“上个月遗留的几位客户，这个月初都全部成交了”，主要是因为新挂牌出来的房源，价格比之前的房源有所下降，达到了他们的心理价位中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房房价整体。

套下滑了289%虽然二手房市场活跃度低迷，但房价在企稳中略微上涨根据某中介结构发布的统计数据显示，北京二手房1月成交；与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，不过，预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下而在此之前，9月份北京的每周二手房网签量维持在1700套左右，10月份则上升至1800套左右，再到如今的。

近期，不仅新房纷纷推出特价房，二手房业主也大多被迫调价，甚至有业主急售降价超百万的有研究机构统计，9月份，北京二手房调价的房源中有9成是降价的业内人士认为，从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市；这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况如今，二手房“跌跌不休；“以价换量”向城区蔓延 日渐浓厚的市场观望情绪以及相邻郊区的降价风潮成为导致北京城区商品住宅价格回落的催化剂对于近三个月以来城区新建商品房价格出现的回落，链家地产首席分析师张月在接受记者采访时表示，成交结构的变化。

房产交易一般来说12月份是淡季，78月会进入预热期限，910月是火爆期一般来说，淡季买房优惠会稍微多一点在房地产行业有一个很有意思的说法，叫金九银十说明一年中房产交易的最火爆的月份就是九十月份对；10月份网签仅9340套，同比下降534%北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌在刚刚过去的一周11月1日11月7日，北京二手房成交量2366。

房价方面，9月北京二手房成交均价环比增长27%，同比增长26%价格环比上涨主要受部分城区成交占比提高的结构性因素影响从房价指数角度看9月北京二手房价与上月基本持平预计四季度反弹力度将弱于去年同期，全年量增价稳 贝壳研究院高；之所以一线城市二手房价格全部下跌，一方面是国家房地产新政的影响，导致导致大多人不看好房地产行业，另一方面针对开发商对一手房价的大幅度降价，也波及二手市场房价所以未来一段时间内，二手房价格下跌是必然的发展趋势；预计北京今年的二手房屋价格仍然是“首次下降”，第一次下跌，而且它更稳定这种新的病毒肺炎疫情也会影响随后的房价的趋势城市商品住宅销售价格变化数据显示，在9月份，无论是新房还是二手住房，销售价格都有所下降 9月；如果从一年以内短期来看，各别虚高的房产面临回调的风险，如果从五至十年的中长期来看，可能房价还能超过300，毕竟，政府还在发行货币，城市化还在进展过程中，人民群众的二胎还在大量出生刚卖了房也买了房，降点价才能卖得。

整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势新房价格环比持平，二手房价格环比下滑05%与去年同期相比，北京的大户型新房价格已经自9月份以来连续第三个月持续下滑上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格同比。