【 京基智农·山海御园】

占位大前海中心，空港经济圈

约70万㎡城市综合体地标

前海湾百万级教育生态综合体

华中师范大学宝安附属学校

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基础信息：

展开全文

开发商：深圳市康达尔（集团）股份有限公司（京基）

物业：万科物业

占地面积：3.4万平方米

建筑面积：25万平方米

总户数：1475户

车位：1475个

绿化率：30%

容积率：4.25

物业费：5.18元/㎡/月

产品类型：（住宅）

产权：50年（2013年至2063年）

梯户比：

1、2、3栋三梯五户，

5、6、7栋两梯四户。

在售户型：95--99--105--112--132--139--143--175（3至5房）

开发商电话：4008113080

单价：6.7--7.2万/平

总价：650万起

首付：195万起

交楼时间：2023年3月份精装

卖点：总价低，户型实用。

京基智农.山海御园位于深圳市宝安区共和工业路与通达路交叉口西北侧180米。

粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心；深圳，大湾区经济发展桥头堡，中国特色社会主义先行示范区；前海自贸区，深圳特区中的特区，大湾区发展领头羊。

山海御园位于大湾区发展轴心C位，北承大空港经济圈发展红利，南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕，六大战略叠加共振。

立体交通：

城市封面黄金主干道，宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车），无限连接广州、东莞、深圳，纵横大湾区核心城市，一站畅享大湾区繁华。深圳国际机场、福永码头加持提速，让世界近在咫尺。

生态环境：

紧靠“城市休闲氧吧”900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享；碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。

商业配套：

项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活；繁华触手可及，360°满足各项生活所需；生活、娱乐、休闲一站式服务。

历经5年深度开发，宜居大境已臻醇熟；擎集山海住宅、品质公寓、星级酒店（规划）等为一体，多元都荟业态组合，以恢弘磅礴大城之势，兑现万千生活理想。

京基开发商：

京基集团历经27年砥砺前行，已发展成为一家集地产开发、商业运营、金融投资、科技智能、文化教育、现代农业六大核心业务的综合性企业；“京基智农”京基集团控股上市公司，汇聚品牌实力，打造深圳西部人居新高度。

山海御园户型图欣赏：

98--101平三房两卫

141平四房两卫

175平五房两卫

宝安西乡区域未来规划：

随着未来各种利好不断兑现，宝安西乡将成为深圳又一人居高地，山海御园则是当下把握深圳核心都市区红利的好时机！

西乡蝶变，撬动城市红利！

日前，深圳“十四五”规划纲要全文发布。这篇多达6.6万字的战略蓝图，包含了建设先行示范区、建设国际一流湾区、建设具有全球影响力的科技和产业创新高地等多项内容，共10篇、19章。对于近期想入手山海御园的朋友而言，可重点关注2项内容：

一是推动前海合作区扩区，实施新一轮前海总体发展规划，建设国际化城市新中心；

二是推动深圳都市核心区扩容提质，将宝安西乡等8个街道纳入都市核心区，构建“一核多心网络化”的城市空间体系。

截自“十四五”规划文件

首先，关于前海扩区，2020年印发的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》曾明确提出：推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。

西乡紧邻宝中，这意味着前海一旦扩区，西乡将处于前海一级辐射区，成为最能享受前海起飞红利的板块。

区位示意

其次，关于深圳都市核心区扩容，据深圳新一版城市总体规划编制透露，深圳的城市将按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。最值得关注的是城市中心体系有了新的表述：“1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”，其中“1个都市核心区”由大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心三大部分组成。

而今，西乡成为深圳都市核心区的一员，表明其地位已经与前海、福田、罗湖、龙华“平起平坐”，将承接新一轮城市发展红利，在交通、产业、商业、医疗等各方配套及区位价值迎来前所未有的重大升级。

西乡实景图

要知道，三大都市核心区的房价早就处于高位，既然错过了福田、龙华、前海，那就该把目光瞄准深圳都市核心区的下一个机会点——西乡！

西部中心，引领大城未来！

关于西乡的整体区域定位，还是要从宝安视角来阐述。

在“十四五”规划中，宝安被定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

西乡作为宝安中心组团，一直是区域产业的主力军之一。2020年，西乡新增四上企业243家，入库企业占全区15.2%，全区最多；新增国高企业145家，国家级孵化器、国家级众创空间、院士工作站、市级以上文化产业园总数均为全区第一。短短4年间，四上企业数翻了一番，达到759家；亿元以上企业、国高企业总数翻了两番，分别达到了78家和950家，产业实力强劲。

西乡产业示意

在深圳城市西部中心定位加持下，西乡被冠以“智创先锋”的定位，充分表明西乡便是宝安产业的先行者。

基于此，西乡布局了具有昭示性、引领性的“十大重大项目”：千亿级产业腾讯“互联网+”未来科技城、全国首家也是唯一一家纯中医治疗医院、全市规模最大的区级养老院春晖苑、华南第一家深坑酒店、中国南方第一个中国足协足球训练中心、铁仔山古墓国家级博物馆、全区面积最大的老旧住宅小区（龙珠、双龙）改造、全区面积最大的固戍城中村综合整治、全区最生态的创新谷桃花源智创小镇、全区最大的粤港澳青年创新创业基地。

腾讯“互联网+”未来科技城效果图

还有被列入《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》中37个重点发展片区之一的铁仔山科技城，其规划总面积约12.98平方公里，区域内共有37个产业园区，先后诞生了华讯方舟等一大批发展潜力巨大、科技实力强劲的创新型企业。2019年4月，《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》印发，明确将铁仔山科技城划入深圳高新区扩区范围，旨在打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区，建设成为宝安版“高新科技园”。

铁仔山科技城效果图

再加上西乡地理位置优越，紧邻大空港，可享受到深圳机场枢纽的多维交通体系，同时依托穗莞深城际引入的西乡站（预计2025年通车）以及地铁1号线，将形成海陆空轨铁五维立体交通体系。届时，罗湖、福田、南山、宝安将连为一体，实现深圳都市核心区一小时生活圈，居于西乡，未来生活大不同，在工作、生活、休闲之间随意切换，打造属于自己的生活主场。

区位示意

宝安西乡作为多重战略叠加的上升板块，可同时享受粤港澳大湾区、先行示范区、大前海、大空港、深圳西部中心、铁仔山科技城等战略红利，前景十分广阔。

西乡夜景

全维大城，错过再难复刻！

山海御园还拥有诸多优势：如生态方面，项目紧邻铁仔山公园，周边6大公园环绕，居于此，推窗即见铁仔山，尊享1900亩生态胜地，南还可揽深圳西至美海岸线；商业方面，项目3公里内沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场齐聚，可与楼下约1.6万㎡“游憩式”商业形成有机互补，为业主提供更全面、更舒适的生活体验。

京基山海御园作为西乡建面约70万㎡大城收篇之作，无论是战略红利的叠加、区域价值的蝶变，还是产品的多样化、醇熟的大城氛围，都难以复刻！

项目效果图

山海御园作为深圳西部宝安区西乡难得的大城纯住宅项目，对于有房票的朋友来说，应该果断买入！

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