这两天我们发现，贝壳找房APP可以看到板块和小区的成交均价了！

这个功能的上线，对于近期频繁看二手房的朋友来说好处多多！

2021年3月22日，成都出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称《通知》），《通知》明确了“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

消息一出，贝壳就率先下架了在售二手房的“成交套数”、“成交均价”等相关数据。

时隔一年，近日贝壳又新增了一些功能：可以查询部分房源的“小区参考均价、挂牌均价”、“板块挂牌均价和成交均价”和“区域挂牌均价和成交均价”等。

我们以龙湖三千城小区为例，搜索“龙湖三千城”之后，任意点击一套房源进入，在“小区”栏目就可以查看“小区行情周报”。

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进入“小区行情周报”之后，我们就可以看到该小区本周的挂牌均价约27717元/㎡。同时，我们还可以看到该小区近几周或者几个月的价格走势和供应成交情况。

其中“供需对比”一栏中增加了“房客比”数据，该数据也比较直观地反映了该小区的市场热度情况。

注：房客比表示，客源数量和房源数量的比值。房客比越大，表示市场上的购房需求更旺盛。

除此以外，“小区行情周报”之中还添加了“所在板块的挂牌均价和成交均价”。

自今年开年以来，成都的二手房市场持续回温。根据有关数据显示，3月二手房成交13858套（备案口径），该数据也再创近期成交量新高。

目前，这样的情况在新一线甚至一线城市中是少数情况。

比如杭州，小区参考均价依然无法显示。

比如上海，有的小区会挂牌房源的挂牌均价和部分历史成交情况。就拿位于上海新江湾城的华润置地橡树湾举例，可以看到二手房挂牌均价和部分历史成交信息。

再比如深圳，挂牌二手房小区仅显示了参考均价，依然没有显示小区的挂牌均价和板块的成交均价。

对于此次贝壳上线“小区成交均价”等功能，结合前段时间深圳就对二手房指导价做了调整，据我们的观察与分析，可能有以下原因与目的：

第一，去年发布“二手住房指导价”机制，其主要目的是为了避免炒房客抱团哄抬房价；目前，据我们观察，该机制已经取得了阶段性的成果。

第二，此次挂牌均价和成交均价的显示，并不是意味着二手房指导价的失效，“二手房指导价”或将依旧用于进一步规范二手房市场。

第三，最近成都二手房市场回暖，这也是为了更好地服务于购房者，及时了解市场最新动态。

此外，我们还猜测，后期不排除存在显示二手房单套房源挂牌价的可能性，“二手房指导价”和“挂牌价”共存，通过二手房指导价为购房者提供一个相对客观地参考，旨在维护二手房交易市场的健康平稳发展。

成都购房通，，，

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本文主笔：姜莱&神羊

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