我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在苏州上班，已婚无房，想买一套房子自住，想问一下在苏州买房有什么条件限制吗？和妻子都在苏州工作，如果买房推荐买哪个板块的呢？有什么合适的楼盘比较值得关注的吗？

苏叔：你好，在苏州买房限购，普通人要买房先要知道自己的购房资质是否满足，六区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）二县（昆山、太仓）是限购的，苏州户籍可购房三套，非苏州户籍限购一套，要提供三年内连续2年以上纳税或社保证明，相城区还要积分满六百分。其次是房源的选择，二手房上，目前苏州二手房是买方市场，挂牌量较多，成交量下行。对于单身青年，在内环和中环线以及地铁口的楼盘最建议选择，通勤便利，生活配套丰富。新房上，新房均价2.55万/㎡，套均面积124平米左右，可以看出市场以改善房为主，即使买100平的房子，房贷压力也不小。年轻人如果打算几年之后工资上涨，月供压力也就不会那么大了。比较推荐的板块有吴江运东，适合园区和主城区工作的购房者。吴中太湖度假区板块，适合在新区、吴中区和姑苏区工作的购房者。

提问：苏叔，你好，想在浒墅关附近购买一套新房自住，上班方便，以后孩子可以进入好的学校学习，请问浒墅关板块值得购买吗？有推荐购买的楼盘吗？

苏叔：你好，浒墅关有四大商业巨头汇聚，交通路网发达，但位置比较偏远，界面一般，有待发展，缺乏产业支撑，适合自住，投资要谨慎，看好浒墅关商业发展、生活工作在附近的人群可以考虑购买。2019年浒墅关板块是苏州地区新房成交量最多的板块，房价较低是一个重要的原因，现在房价不断上涨，而且配套设施不断完善，开始由刚需迈向刚改。有多条轨交线经过，交通便利，学校有上海世外教育集团分校，新区实验初中等，享有优质的教育资源，值得购买。

提问：苏叔，你好，有一套房子自住，现在在相城附近上班，考虑在这里买房，但是最近听说相城房价暴跌让我十分忐忑，请问这样的消息属实吗？买房时有什么需要注意的吗？

苏叔：你好，从搜集的官方数据来看，相城的新房和二手房价确实有所下跌，不过幅度较小，属于正常波动，而且多年以来苏州房价比较稳定，没有暴涨或者暴跌，这样的消息纯属谣言，会让一些不懂市场行情的购房者对楼市产生错误判断，损失巨大。互联网时代，在获取房产信息的同时，也要有较强的筛选信息的能力，从中选择正确有用的信息，不要轻信谣言。目前多数城市房价分化严重，购房者要格外小心，购房时要正确解读城市板块的规划，选择好具体标的物，不能低估金融体系的波动变化，更不能高估自己的能力。

提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。