我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，打算再购买一套学区房，最近学区房价格不断创新高，也多方面有所打听，还是希望再听一下您的建议。

合叔：你好，如果想要现在在合肥置业学区房，建议考虑以下几档：第一档是顶级学区房的一室一厅小户型；第二类是兼顾学区、居住属性的顶级学区房，比如政务区，蜀山区的二手房；第三档是滨湖的46中本部学区房；第四档是合肥老城区的顶级学区房。

提问：合叔，你好，暂时没有要孩子的计划，所以目前不考虑学区，我们比较看重是否适合自住，在滨湖和高新之间犹豫，请问滨湖和高新区选择哪个更好？为什么？

合叔：你好，比较一下滨湖和高新区：1、从定位上来看，滨湖是省政府所在地，是省级行政中心；高新区是高新技术产业研发与制造基地。2、从环境上来看，滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖；高新区有北雁湖、蜀西湖、大蜀山，但存在高压走廊和污染企业，比滨湖略差一筹。

3、从产业上来看，滨湖是金融中心，银行证券机构多；高新区高科技企业多，两者购买力都很强。4、从教育资源上看，滨湖有诸多名校，如师范附小、46中、48中，高新区缺少教育资源。5、从商业配套上看，滨湖有很多大型商业综合体，高新区缺乏大型商业。6、从交通上看，高新区地铁少于滨湖。7、从发展潜力上看，滨湖的发展是省委省政府的决策，高新区则会集聚大量高技术人才，两者都很有潜力，不过滨湖更成熟，高新区还需要时间发展。8、房价上，整体来看，高新区比滨湖略便宜一点。总的来说，买房建议根据工作地选择，如果预算不够充足可以选高新区，如果看重学区可以选滨湖。

提问：合叔，你好，政务区、滨湖区高新区都买不起，请问现在合肥还有哪些区域值得关注，值得购买呢？

合叔：你好，目前合肥的买房热度已经向瑶海、新站、运河新城、肥西这些非传统意义上的热门板块延伸了，其原因在于，热门楼盘、房源的数量与“打新潮”带来的人气不成正比，很多人的购房需求没有解决，以及那些没有取得购房资格的人，只能转移阵地，不摇号的楼盘不代表更好卖，甚至门槛更高；而瑶海、新站的热度也说明不摇号也不代表就没人买，因为居住需求极大，这些板块的价格相对便宜，板块价值正在崛起。

提问：合叔，你好，名下有套自住房，今年计划投资一套，5年后卖掉，请问在哪些优质板块可以买呢？

合叔：你好，可以关注以下区域：庐阳区四里河板块承接了合肥北部高端改善人群，房价有潜力，交通上有地铁3号线，教育上几乎汇聚了合肥的核心教育资源，商业配套齐全，地段好，能享受长三角一体化辐射利好。滨湖省府板块是众多购房者的首选，楼市热度高，整体开发逐步成熟，优质资源不断入驻，中央公园、卓越城两大片区也会进一步推动其价值提升。

高新区北雁湖板块汇集高端住宅小区，将成为山湖城相生相宜的国际化社区，还有中科大新校区，优质的教育资源和高新技术企业共同推动板块强劲发展。高新蜀西湖依靠高新区的重要地位，在未来十年是发展的重中之重。政务板块是城市中心，各项配套成熟，红四方未来发展潜力很大，值得关注。新站少荃湖板块是刚需置业者的福地，装修高层均价1.24-1.45w，选择面广，只需要正常首付，性价比高。高铁板块是合肥未来发展的重要区域，沟通政务、饱和、滨湖、经开，潜力很大。

提问：合叔，你好，请问合肥的法拍房现在情况怎么样？刚需，没有房子，法拍房比普通房子便宜很多，以前不知道还有这种房子可以买，现在信息发达，不过现在法拍房也限购了，是不是热度低了很多？

合叔：你好，长沙、无锡的一部分法拍房大幅降价，合肥的法拍房今年也有了变化，购买法拍房需要符合限购规定，这条政策发布后，法拍房的热度不再，高价法拍房也不见踪影，成交量也减少。合肥现在法拍房热度不再，跟限购规则不无关系。合肥七月份有120套法拍房源入市，有兴趣的买房人可以关注。总的来说，法拍房限购是有利于市场健康发展的，随着相关规定越发完善，购房者多了一个买房的渠道。