刚刚！国家公布70城房价数据！

合肥新房房价迎来上涨，二手房房价仍然呈现下降趋势。

一、国家公布！

合肥新房房价上调

6月16日，国家统计局发布5月全国70城房价数据。

各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

其中，5月合肥新房销售价格 环比上涨0.1% ，同比下跌0.6%；合肥二手房销售价格 环比下跌0.5% ，同比下降2.7%。

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可以看到，2022年来，合肥新房经历4个月连续下降之后，5月份终于迎来一定程度的上涨。

但二手房，仍然持续下跌。

1月份，合肥新房、二手房房价双降，分别下降0.1%、0.4%。

2月份，合肥新房价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌0.3%。

3月份，合肥新房环比下跌0.4%；二手房价环比下跌0.2%。

4月份， 合肥新房 环比下跌0.1%； 二手房价 环比下跌0.8%。

国家统计局分析称，5月份，新房价格环比下降城市个数减少，二手房价格环比持平或下降。

70个大中城市中，新房价格环比下降城市有43个，比4月减少4个。

从各线城市看，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比4月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比4月收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，二手房价格环比下降城市有53个，比4月增加3个。

从各线城市看，5月份，一线城市二手房价格环比由4月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与4月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比4月扩大0.2个百分点。

再来看合肥具体的数据。

根据米宅公布的全国300城房价最新房价分布图，图较长，滑动查询。

数据显示，合肥均价21020元/㎡，相比较上月，也下降了。

九区四县一市的具体房价则为：

政务5月39863元/㎡，4月39545元/㎡；

滨湖5月30405元/㎡，4月29561元/㎡；

经开5月23974元/㎡，4月24658元/㎡；

高新5月28529元/㎡，4月28584元/㎡；

蜀山5月24913元/㎡，4月24251元/㎡；

庐阳5月25484元/㎡，4月24426元/㎡；

瑶海5月15764元/㎡，4月15285元/㎡；

包河5月20687元/㎡，4月20190元/㎡；

新站5月13795元/㎡，4月14158元/㎡；

肥西5月16776元/㎡，4月14367元/㎡；

长丰5月11230元/㎡，4月11279元/㎡；

肥东5月11957元/㎡，4月11016元/㎡；

巢湖5月9875元/㎡，4月9228元/㎡；

庐江5月7770元/㎡，4月7582元/㎡。

从各区域房价来看，基本与当前行情吻合。

二、合肥楼市持续升温

5月成交量环比涨41%

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据显示，2022年5月份合肥各物业类型成交明细如下所示：商品住宅成交总金额918621.53万元，成交3617套，占比88.36%，相比上个月有所增加，遥遥领先别墅、商业、写字楼。

数据来源：金刚石数据

2022年5月商品住宅成交面积共计449167.33㎡，相较于上个月成交量大幅上升，主要原因在于合肥楼市限购政策的宽松，进一步激发了购买力，楼市温度有所上升。

成交均价为20855.64元/㎡，相较于上个月成交价，基本呈现稳定的局面。

数据来源：金刚石数据

2022年5月合肥市商品住宅成交3636套房源，同比下降1.28%，环比上涨41.09%。

2022年5月合肥市商品住宅成交均价为20855.64元/㎡，同比上涨16.24%%，环比上涨0.38%。

数据来源：金刚石数据

4月份的疫情，导致市场项目的来访普遍下滑，进而当月成交也出现锐减，很多东北区域的楼盘，4月份只卖出了个位数。

但5月份，两股向上的力量，提拉了市场。

一是，政策端，瑶海、新站限购取消，需求释放(+力量)；二是，分销端，个盘上分销，获取增量(+力量)。

近期瑶海、新站的市场，有这些特点：

1、数据端，新站限购取消前一周，多项目单盘单周只能成交个位数，但限购取消后的一周，基本都卖掉10几套，流量上有翻番。

2、而瑶海区偏点状，典型的就是东部新中心的伟星玖玺台、龙岗的龙湖天玺，限购取消前一周，两盘分别卖了20多套，但5月10日解除限购后，当周分别卖了60多套、50多套。

其中，龙湖天玺也将13#剩余房源，拿出来二次加推(4月底加推，仅去化几套)，并推高开盘去化率。

不过，两盘因4月份流量走低，5月初都上了分销，而叠加限购取消，流量翻倍。

图片来自网络

3、摸排的大多数项目，原先限购客认购的并不多，反而是由于限购取消，正常买房人对成交量信息不对称，心态发生了变化，认为会释放大量需求，进而增加了购房预期。

尤其是瑶海区的伟星玖玺台、龙湖天玺，上分销后，中介带访到售楼部后，现场热度，也影响了买房人心态，间接逼定、加速了购房决策。

简单说，恐慌性或逼迫式购房。

4、基本面的传导，伟星和龙湖的成交价1.75-1.84万/㎡(不含升级包)，所剩货量不多，而在售盘龙湖上城精装2.01万/㎡，后续新盘越秀精装预计2.05万/㎡。

价差、供需，也会挤压这波韭菜。

不过，也可以考虑，后续东部新中心的新盘，保利招商时光印象，精装预计1.84万/㎡。

5、另外，进入5月下旬，新站、瑶海有些盘，流量出现小幅下滑。

这也值得思考：政策利好、中介分销，能短期刺激需求，但高流量能不能持久？毕竟，韭菜总是一茬一茬的。

再看合肥土地市场，2022年5月合肥土地市场成交量不高，但供地量激增，合肥第二批集中供地已上市，并且三县也高达15宗地块要卖，所以合肥6月将迎来史诗级土拍，44宗超3710亩地出让！

三、合肥九区成交情况曝光

据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据，我们来看2022年5月合肥9区的供应、成交和库存情况：

数据来源：金刚石数据

5月合肥各区供应面积最多的是新站区79178.45㎡，其次滨湖区40450.54㎡；5月各区成交面积中，第一名新站区109124.69㎡，第二名滨湖区96464.86㎡；5月各区成交均价，第一名滨湖区27523.12元/㎡，其次依次是高新区23228.11元/㎡、包河区22426.86元/㎡。

数据来源：金刚石数据

柱状图所示，各区的供应、成交的落差显著，各区域供需失衡形势仍然比较严峻。

去化周期方面，截至5月合肥商品 住宅库存量面积为3281107.79㎡。截至5月合肥商品住宅去化周期为7.3个月 。

数据来源：金刚石数据

截至2022年5月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积28.3万㎡。滨湖、经开位列第二、 第三。

截至5月合肥商品住宅各区去化周期，高新区88.43个月，去化周期最长；滨湖区去化周期仅1.53个月，去化周期最短。

数据来源：金刚石数据

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

5月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200~240万、140-160万（13%），160-180万、180-200万区间段的成交量也比较多。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

5月的购房面积段数据中，100-110平占比最多，主要以刚需人群购买力为主，其次是130-144，主要集中在滨湖区域。

结语

总体来看，5月政策方面，全国楼市一片宽松，据不完全统计，5月全国已超过50城放松楼市政策，涉及限购、限售、限贷、公积金、买房补贴等多方面。

合肥楼市政策也迎来宽松，新站瑶海及新桥科创示范区解除限购，其他区外地人买房，2年内累计正常缴纳6个月社保即可；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

在楼市政策刺激下，合肥5月楼市迎来明显升温，单月成交3636套房源，环比上涨41.09%，其中新站成交量更是领跑全市。

并且5月合肥房贷利率也进一步下调，目前首套房主流利率在5.03%、二套5.63%，并且还有进一步下调的可能。

土地市场方面，5月份合肥土地成交量不高，但供地量激增，合肥第二批集中供地已上市，并且三县也高达15宗地块要卖，所以合肥6月将迎来史诗级土拍，44宗超3710亩地出让！

整体来看，合肥5月新房市场整体表现火热，以新站为主要阵地的刚需盘，以滨湖为主要阵地的改善盘，成交量都非常高。