“张家港取消限售政策”刷屏！

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工作人员称， 张家港房屋满两年过户限制的政策要解禁，但具体的细则还未出。

01.“取消限售”实属市场规律

2017年8月27日，张家港正式实施限售政策，规定 “不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”。

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张家港从2017年开始实施限售政策，根据网友反馈来看： 一部分人认为张家港的炒房热已经得到有效的控制，“限售政策”未来或将以“因城施策”来实行；另一部分人认为“限售政策”加大了房子交易周期，导致限制区域房价供应量上涨，波及新房市场成交、价格下跌，所以“取消限售”也是在供需市场规律之中。

02.“稳”字当头 坚定房住不炒

从此次取消限售政策来看，楼市调控围绕一个“稳”字开展，市场不允许暴涨，反之亦然。无论是“限售”还是“限购”，均属于 维稳楼市的一种态度。

“取消限售”也不是为了提高房价，而是稳定房价和保持土地持续销售量。在消除了购房者恐慌情绪同时，房价又能在合理的范围内有序地降低。

总体来看，一二线热门城市“楼市调控”依然很紧， 坚定“房住不炒”的初心！

03.取消限售 或对市场影响不大

从颁布限售政策至今，政策执行已满2年。

在房价大涨的时候，限售政策可以有效的遏制投资，在市场行情下滑的时候，也能限制抛售，从而阻止楼市的进一步下跌。

因此，不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响也会有不同，因此想要判定限售解禁对于市场带来的影响，则要看清楚目前市场处于怎样的阶段。

对此，央视财经频道房产专家阳光老师，表示：

1、张家港不是一个投资属性很强的城市，城市本身有一定的产业支撑，并不过度依赖房地产市场。

2、张家港被限售政策捆绑的房源是小批量逐步释放的，况且市场行情正在处于上升期，因此抛售的人并不会太多，对于张家港后期房价而言，影响有限。

3、不过，张家港解除2年限售，具有强烈的信号意义！值得关注！

变相放松限购！这个信号尤其值得关注！

各地纷纷以“人才引进”的名义放松限购，必须明确的是，这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下，采取了一城一策的差异化调节， 人才引进为真，对楼市释放了积极的信号也是真。

近期坊间传闻青岛区域，继黄岛之后，城阳也网传发布了不限购房相关事宜通知。内容与黄岛区基本一致。

详细内容：

城阳区不现购房政策适应于城阳区、高新区，对于在青岛市有房但城阳区无房的不限购，购房需满足以下条件：

（1） 中专及以上学历；

（2） 城阳区无房

（3） 与公司签订劳动合同满一年以上；

（4） 在城阳区缴纳社保满一个月

注：

（1） 夫妻双方只要一方满足以上条件即可

（2） 购房无指定小区

（3） 均以市场价销售

（4） 购房可落户

那么随之而来的也是大家对限购后青岛楼市局面的热议，青岛楼市大事件微信群内的粉丝认为，青岛放开限购，最倒霉的就是胶州，这个观点，小编也是认可的。

的。

让我们回想 2017年那个青岛楼市最火热时候，政府突发限购政策，此时只有胶州与即墨不限购，即墨当时正值撤市划区热炒阶段，割了一茬韭菜；胶州也以炒作机场与撤市划区概念一直在割韭菜，即墨楼市很快降温，而胶州一直持续坚挺着，因为现在人的概念已经改观，都意识到存钱不如投资，但是青岛其他区市限购，莱西与平度没什么可炒的价值，唯独胶州机场、上合示范区，最适合炒作与投资，青岛本地韭菜割完后，就去外地割，从下图我们也能看到，临沂到处都在帮胶州割着韭菜。

图为某地电视台播放的看房团广告

2019风风火火的一整年，外地韭菜很大一部分已经被割完了，当然还有一部分有想法的韭菜更喜欢投资沿海与其他资源，所以放松限购后外地的韭菜陆陆续续的先是关注到了西海岸。

西海岸打开收割外地韭菜大门的是位于海阳活力区的融创中心，该项目是作为融创文旅项目来操盘，所以营销方面很大手笔，不仅在山东各个城市设立城市展厅，更是整合了各个异地分销公司，异地客户来看房，车接车送、包吃包住，在这种分销与客户都零成本出行看房的条件下，融创中心售楼处内部每天都是熙熙攘攘，我们可以看下融创中心周一售楼处都一直是很多人。

在融创的这种土豪形式的营销方式上，每次开盘都做到了清盘，紧接着是西客站绿地城际空间站，项目刚开始计划在本地招100多个渠道的时候主编就觉得不会有什么效果，因为拓客很局限，最终还是得靠中介，事实也证明当时的分析是对的，本地与外地的中介都出力了，绿地的这两次开盘，因为价格低的缘故都取得了清盘的好成绩，但大部分主力也来自于外地客群，西海岸的限购政策没有那么严了，8000多的单价能在国家级新区买套房，好多人比较后就抛却了胶州。

之前韭菜是没得选择，限购情况下只能买胶州，放松限购后，可选择性多了，韭菜也逐渐青睐于更有优势的西海岸与红岛，所以西海岸与城阳限购放松后，最先受伤的是胶州，而且胶州接下来还有很漫长很艰难的路要走。

假如青岛、城阳、西海岸都真的放开限购，胶州的楼市还能坚持多久？我们拭目以待！

本期编辑赵老叟

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