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项目基础信息

【总楼层】7层

【主力户型】约30㎡单房

【交付标准】精妆

【使用年限】1985年—2035年

【交楼时间】2022年8月份

【物业管理费】3元/㎡/月

【总货量】约100户

【梯户比】3梯24户（包括电梯）

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【开发商】深圳市科技工业园总公司

【物业公司】深圳市科技园物业管理有限公司

【项目地址】深圳市南山区科发路2号科技园三十区8栋（高德地图导航：壹品·南山）

区域价值

01

粤港澳湾 核中之核

深圳南山科技园于2001年投资建设，总投资约60亿元人民币，园区占地约70.6万平方米，建筑面积约300万平方米。2011年，科技园片区深圳湾园区便以占全市不到0.6%的土地，创造了工业+出口业产值超3630.12亿元，占比高达全市工业总产值约17.78%的战绩。

粤海街道办：中国最牛街道办。它孵化了约87家上市公司，华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业以及迈瑞医疗，顺丰控股等知名企业；截至2019年，粤海街道办，上市公司总市值达约4.85万亿，相当于一个杭州，两个广州，八个重庆。区区14.4平方公里内，企业园区超过169个，产业楼已经超过了318栋，辖区内有近万家企业，包括“规上”企业约1107家，国家高新技术企业近1000家，创造约2509亿元以上的GDP。

02

核芯规划 瞩目世界

“南山十大重点发展片区之一高新区北区”：

高新区北区，是中国创新型产业群的ZUI佳栖息地；本项目便位于高新区北区规划范围范围内。

本项目所在区域规划开发体量超660万㎡,产值高达约2000亿/平方公里!以拆除重建和综合整治为主的复合更新，建筑面积约660万平方米，其中新增建筑面积约350万平方米。

高新区北区将建设为汇聚创新型企业和人才，研发主导、产城融合、环境友好的综合功能片区，成为中国高新技术创新型产业社群的ZUI佳栖息地。将重点发展新一代信息技术、数字经济、生物医药、智能制造等产业，打造成为科技产业创新发展核芯区。这些规划所带来的片区升级前景将无可限量！

03

投资净土 ZUI强旧改

深圳旧改“航母”——白石洲旧改

白石洲作为南山区ZUI大规模的旧改项目，有着深圳“城市更新航母”之称。项目官方称为沙河街道沙河五村更新单元规划项目，更新单元用地面积约48.01万平方米，拆除用地面积约45.95万平方米，开发建设用地面积约30.38万平方米，计容积率建筑面积为约358万平方米。

白石洲由绿景公司进行开发，定位为：超级智慧城市新社区，项目要承载区域30年以上的需求变化，用超前的眼光规划未来。

根据旧改规划资料，项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，并且自带一所27班九年一贯制学校和一所18班幼儿园。

周边配套

01

集团办学 大学城区

本区教育：项目周边一公里范围内教育资源云集，汇聚了南山外国语学校（文华学校）、南山外国语学校（大冲学校）、南山外国语学校（科华学校）等知名学府。

南山外国语学校（集团）大冲学校：南山外国语学校（集团）创办于1995年，现已发展成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的实验型、现代化教育集团；大冲分校总用地面积约22384.81㎡，总建筑面积约34396.45㎡，绿化面积约10073.12㎡，一所九年一贯制公办学校，规模设置为小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可容纳近2500名学生。

南山外国语学校（集团）第一幼儿园：拥有一支高素质的专业化的教师队伍。学历达标率100%，都受过专业教育。

02

万象天地 近在咫尺

本区商业：项目周边商业配套繁华齐全，距离深圳第二个万象城，华润大冲万象天地直线距离仅仅不到500m，步行约5分钟即可到达；从高新园站搭乘地铁1号线2站即达益田假日广场，时间不到8分钟，即可尽情纵享深圳高新园商圈以及华侨城商圈。

华润万象天地：华润万象天地是华润置地旗下创新孵化产品，是于深圳打造的第二个万象系产品，于2017年9月27日落成开业。华润万象天地拥有约23万平方米“街区+mall”的创新商业空间，包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平方米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。

03

深圳之西 畅达湾区

地铁：距离1号线高新园站直线距离约为700m，从高新园站向东2站可达世界之窗、3站即达华侨城、6站可达车公庙、30分钟内可达大剧院；向西1站到达深圳大学、5站可达前海湾，纵横深圳最核芯片区。

还有最新13号线在建，预计2024年通车，可直达东莞松山湖！

届时，项目直达13号线高新园中站仅需短短约500m距离，出行更加通畅。

公交/主干道：

约125米达科技路北站B608路环线，约306米达距离大冲都市花园站338路/M165路，约323米达大冲学校站B608路环线；从科技园路向北直通北环大道、向东直通沙河西路、向南直达深南大道，一公里直线范围内，可以直上深圳各大主干道，驱车出行便捷无比。三十分钟之内可以顺达福田、罗湖、宝安中心区、前海湾区等区域，深圳核心城区系于一路之间，便捷无双。

西丽高铁枢纽：规划占地面积约1.68平方公里，建筑面积超360万平方米，规划布局13台25线，规模超过深圳北站的11台20线，近期至2035年规划为约2250万人次/年，远期至2045年规划为约3050万人次/年。从规模还是定位上都超过深圳北站综合交通枢纽，是未来的粤港澳大湾区核心的枢纽中心。预计投入使用时间2024年。

04

医疗无忧 生态氤氲

医疗资源：项目周边医疗资源云集，有深圳市南山区人民医院高新社区健康服务中心，爱康国宾(深圳科技园科兴分院)，民心大药房(科技园分店)，善诊体检(瑞慈松坪山路店)，深圳市第六人民医院，瑞格尔-深圳南山体检分院，宝华药行(科发店)，深圳瑞昇门诊部，国大药房，深圳沙河医院等，医疗资源不用担心。

生态资源：项目2公里范围内聚集三大生态资源汇聚地，直线距离往北约500m即可到达科苑公园；向东约1.2公里可达大沙河生态长廊建设项目；往西南方向约1.4公里可达深圳大学绿化配套。

05

人潮汇聚 钱潮汹涌

租购群体：

南山是中国百强区之首，也是中国经济第一区、科技最强区（经济总量连续8年稳居广东省区（县）之首）以及创新最高地经济最强区（上市公司国家高新技术企业数量约70家，位居全国第一，远超北京、上海）

科技园则是南山崛起的灵魂起点，早在2011年，南山科技园面积仅约11.5平方公里，却以占深圳不到0.6%的面积，创造了约深圳约11%的GDP，并且诞生了全市约14%的国家高新技术企业！

（数据源于安居客网最新数据）

06

性价比高 南山惟一

臻稀之性价比：

臻稀之一，就是性价比够高！什么是性价比？怎样的房子才是叫做性价比高的房子

一是看价格，另外一个就是看价值！本项目所处片区是深圳房价前列区域的南山科技园区，又是科技园尚未有旧改的区域，而且在这个片区还拥有本片区少有的倒挂新房住宅物业。

臻稀之小户型：

臻稀之二，就是小面积住宅新盘，本项目是本片区惟一。面积虽小，但是从产品的投资属性上来看，仅仅需要花费300万起的总价，或者190万起的首付便可以上车南山科技园住宅，要知道周边正常面积段的住宅物业均总价都在约1200万每套以上！十分之一的成本，入手同片区住宅物业，用二十年前南山的价格买十年后南山的未来！

（源于贝壳找房最新数据）

户型鉴赏

建面约30㎡总平面布置图

A户型

A1户型

B户型

实景拍摄

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