最近，徐州楼市的变化瞬息万变，二手房市场越来越难卖了。业主亏本甩房，已经逐渐成为了“自娱自乐”！接盘侠都不接了！

我们先来看1个身边真实的例子——

前段时间在地铁上听到，一位房东在2016年底花120万买入至今，现在想挂210万左右卖出去，然后再以100万做首付，买一套新房。

房东和中介说的时候，中介直言：这个价格要等一等才能卖掉。现在你们这个小区挂牌房源很多且均价比你们还便宜，除非你自降价格，170万挂出去。

房东算了一下购房成本，这几年付得贷款就有小几十万且还的都是利息钱，在加上当初花在婚房装修上的钱，170万卖出肯定亏惨了。

但是转过头来看，不卖还能继续放着吗？二手房还能够回暖吗？

徐州二手房价，全面下降

8月刚刚开始，徐州二手房市场就出现了一大波的降价房源！根据诸葛找房最新数据显示，当前徐州二手房均价为14949元/㎡，环比上月下跌0.93%，市场情况不容乐观。

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此外，超3万套二手房房源中有近258套降价房源，每一项二手房数据都跌幅明显。

根据中国房价行情网7月数据，徐州所有区域的房价都同比下跌，其中鼓楼区与泉山区的房价同比跌幅均超11%！

都说降价，但是现在降得有多狠呢？数据说话！《彭城房产》刚刚通过二手房网站，统计了这段时间徐州主城区降价超猛的10套房源，像新锐领地、湖滨东村竟然竟然直接打了45折，这个价格真是没谁了！

虽然会有网友说这些情况只是个例！但毋庸置疑，房子卖不出去，似乎只有降价这一条路！因此，未来很可能还会有更多的房主加入到抛售的队伍中来，而且不排除一些房主会大幅度降价以求尽快出手。

这样的抛售行为很有可能会对房价，以及市场信心造成冲击，徐州二手房房地产市场的形势不容乐观。

二手房，为什么这么难？

近期，徐州楼市可以说救市的新闻还是不少，但普遍主要是针对新房的，因此，这也是为啥二手房市场至今都没有太大的起色！

在这里我们不妨讨论一下，是不是因为相关的政策，还没有完全放开的原因，才造成现在的局面？就拿公积金政策，我们可以看到，就在这两天邻市的贷款额度，已经提升了很多，非常有利于刺激买房，但是徐州，始终还是没有太大的变化。

就在刚刚！徐州邻市——连云港公积金贷款提高至100万！9条救市新政出台！

8月8日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布通知，其中包括调整住房公积金贷款政策、加强改善型住房商业贷款支持、调整商品房预售政策、加大人才购房支持力度、支持集中批量购买商品房等9条措施，具体内容如下：

一、调整住房公积金贷款政策。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。期间在我市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

二、加强改善型住房商业贷款支持。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

三、延迟城市基础设施配套费缴纳时限。2022年7月1日至2022年12月31日期间，市区由开发企业书面申请承诺，城市基础设施配套费的缴纳从办理施工许可证放宽至第一次办理商品房预售许可前缴纳。

四、调整商品房预售政策。市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

五、采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

六、举办线上线下房展会。市区在严格落实疫情防控要求情况下，可适时举办线下房展会。市区和赣榆区联合举办线上房展会，线上房展会为期不短于一个半月。

七、加大人才购房支持力度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

八、支持集中批量购买商品房。支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

九、进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任。各县区（管委会）政府在充分调研本地房地产市场实际情况的基础上，可进一步出台促进属地房地产市场稳定发展的调控政策。对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区（管委会）政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。

写在最后

综上，我们可以看到连云港此次的新政，可以说是非常给力，不仅仅是减轻了买房人的负担，同时对于开发企业也是诚意满满！

就拿徐州来说，目前房价高涨，但是利率较低的公积金最多贷款额度只有70万，无法满足那些缺少资金支持的客户，很多人，因为拿不出高昂的首付，也就只能选择利息较高的商贷，长此以往，不太利于楼市复苏和回暖。

最后，对于当下的徐州二手房，有几点想说的：

1、以价换量，可以捡漏

今年徐州利好楼市举措增多，不少房东急于资金周转或者卖旧买新，置换优质资产，导致二手房挂牌量显著增多。

市场供过于求，房子卖不出去，于是以价换量，选择降价出手。

2、二手房压力大，想卖房得割肉

很多人买新不买旧，二手房如果没有较大的价格优势，很难吸引买房人，为什么你的房子卖不出去？说明割肉不够狠。而且，今年徐州新房市场存货依旧比较充足，也给二手房市场带来了不小压力。

不过现在徐州大部分板块的新房都是以改善为主，如果你是预算有限的刚需客，二手房也不失为好选择。