南生经常遇到这样的问题：深圳的房价还会涨吗？

说实话，影响房价的因素很多：有政策原因，有土地因素，有投资因素，更有人口的因素。目前很多人都认为深圳的房价将保持稳定，南生也基本认同，但远期来看深圳的房价依然看涨。

长期看人口、中期看土地、短期看金融

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

人口流入越快的地方，未来房价就一定会涨。人口一直流出的地方呢？肯定涨不动，涨了那也是泡沫，没有支撑点总会“破掉”。

道理很简单，任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是，归根到底，取决于真实居住的需求——不管是租房子住，还是买房子住，只要真实居住的需求强烈，房价即便短期不涨，中长期依然是要涨的，而如果真实居住的需求减弱，房价即便短期大涨，中长期依然是扛不住的。

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如果您认同这样的观点，那我们再看深圳的人口情况。如下图

深圳、广州都是人口净流入很大的城市，再加上粤澳港大湾区的深度整合才刚开始，未来几年将会有大量的资金进入到粤港澳大湾区，进入到深圳、广州。

“人往高处走，水往低处流”！

深圳、广州这样的大城市集中了全国的优质资源。在大城市中，人们受教育的机会更多，医疗水平更高，各种消费十分方便。城市越发展，聚集的优质资源越多，人们的机会越多，越能吸引人，这个不容质疑。

尤其是深圳，土地远不如广州，目前已经很紧张了，在资金、人口都不断涌入的前提下，未来房价不涨的几率能有多大呢？

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