国家统计局发布数据显示，11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平，其中上海新建住房房价环比-0.1%，由涨转跌。自9月30日开启调控大潮以来，一二线城市房地产市场就处于明显降温之势。

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日前刚刚结束的中央经济工作会议中，房地产也是一大焦点。会议指出，促进房地产市场平稳健康发展方面，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

上海房价跌破4万

据上海中原地产数据显示，12月9日至15日，上海新建商品住宅供应面积约14.1万平方米，环比上升20.9%，新房成交面积约15.5万平方米，环比上升42.5%，新房成交均价为39536元/平方米，是自今年8月上旬以来，上海新房周成交均价首次低于“4”字头。

刚需楼盘积极入市 均价跌破4万

近段时间，上海郊区新楼盘集中推出，本周新房成交总面积前十中，90%的楼盘位于外环外，其中除了松江区上海紫园外，均为刚需楼盘。值得注意的是，前十楼盘中，仅有2个楼盘的成交均价高于5万元每平方米。

新房成交总面积排名第一的宝悦华庭，又名招商花园城，于本月3日上午开盘，入市当天所有房源仅用5小时便全部卖完，均价约4万元每平方米，同时，该项目以6.9亿元的成交总金额稳居榜首，高于第二名2.65亿元。

易居研究院严跃进表示，本周新房成交均价低于4万，说明在经过系列政策调控后，上海的房价已逐渐回归平稳。近期市场上推出的一些性价比较高的楼盘，对于刚需购房者来说，是一个积极入市的机会。

一线城市降温迅速

北京11月新建商品住宅价格环比持平(前值+0.6%)，同比+26.4%(前值+30.2%)。上海11月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值+0.5%)，同比+29.0%(前值+37.4%)。广州11月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+1.3%)，同比+24.2%(前值+23.8%)。深圳11月新建商品住宅价格环比-0.3%(前值-0.5%)，同比+27.9%(前值+32.1%)。

二线城市同样也降温迅速

合肥11月新建商品房价格环比跌0.1%(前值为涨1.5%)，同比涨47.6%(前值为48.6%)。南京11月新建商品房价格环比涨0.2%(前值为涨2.4%)，同比涨42.8%(前值为44.4%)。厦门11月新建商品房价格环比跌0.2%(前值为涨0.5%)，同比涨43.9%(前值为45.9%)。杭州11月新建商品房价格环比跌0.4%(前值为涨3.2%)，同比涨30.1%(前值为31.5%)。天津11月新建商品房价格环比涨0.5%(前值为涨1.3%)，同比涨26.6%(前值为26.6%)。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。