" 最低 100 元一间，里面有一张床，200 元和 250 元的，有热水器和桌子。"

近日，记者陪朋友去煤矿村租房时发现，近年来，这个城中村的人流量已经锐减，尽管房租已降至历史低位，也不易租出去了。

" 以前的煤矿村，全是人脑壳，不管房子好孬，都能租满。现在，拿钱请别人转租，都守不到人了。" 一位房东困惑说，最近 4 年，她的房子从没租满过，不晓得现在的人跑哪去了。昔日的煤矿村，曾经承载了很多人的 " 贵阳梦 "：它是 " 包租婆 " 的发家之地，也是农民工栖身之所，更是一些大学生人生起航的地方，很多人在这里落脚、打拼，最后买房、成家，成了城市的居民。

" 近年来，贵阳市房地产发展迅猛，让房子的稀缺性得到了进一步的消解，加上交通的快速发展，市民出行已变得十分方便。可以说，只要你想租房子，在贵阳市任何一个城区都很方便、快捷了。" 省社科院的一位专业人士表示，煤矿村的 " 热 " 与 " 冷 "，映射了贵阳城市化的发展进程，这是一个城市的进步，也是经济发展的必然。

密密麻麻地租房广告

从旭东巷一直朝上走，便是 " 贵漂 " 人通常所说的煤矿村。

巷内除了小吃店、卖菜的摊贩，最显眼的要数各类 " 房屋出租 " 的信息——斑驳的墙上、紧闭的铝合金门上、废旧的小摊上，随处可见 " 房屋出租 " 的招牌，有单间也有一室一厅、两室一厅。

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一些 " 包租婆 "、" 包租公 " 守候在路边，拿着租房的招牌，不停地跟路人打着招呼。" 租房子不？单间带厕所的，只要 300 元。" 看到有人驻足，挂信息的房东樊荣连忙上前询问。

" 以前没厨房和厕所，都能租出去，还是上门来问的。这几年不同了，招租牌子挂出去好久了，都没得人问。" 樊荣说，她家里有 10 多间房，目前还有几间没有租出去，光靠中介已不现实，无奈之下，她亲自出马来碰碰运气。

记者顺着旭东巷抵达一个斜坡后，先往右拐再朝上走，道路越来越窄，一些分岔的小路有时仅容一人通过，湿漉漉地的道路两侧，因行人稀少，有的已经长了青苔，稍不留神就会滑倒。

这里的房屋，一栋挨着一栋，多数楼房建了五层，每层又被分成数间房子，最多的房东，据称拥有上百间房子。

站在路边，从窗户里看去，房间内摆放的床和桌子，因长时间无人居住，已经积满了灰尘，有的门窗都生锈了。从坡脚到坡顶，大约有 1 公里，正午时分，记者走了 7 分钟，路上碰到 5 位行人，一只流浪猫。

" 人太少了，尤其是中午，你走在巷子里，都遇不到几个人。" 一位租客说，她的房东有 10 多间房子，目前还有一半没租出去，常喊她带租客来，说可以给她拿提成。

" 最低 100 元一间，有一张床，200 元和 250 元的，有床有桌子，还有热水器。" 一位刘姓 " 包租婆 " 说，现在租房子的基本上是 "90" 后和 " 蛋蛋 "（00）后，要求有些高。由于人流量锐减，过去 400 元一间的房子，她降到了 200 元，仍有 10 来间没有租出去。

" 包租婆 " 的甜蜜记忆

在旭东巷尽头的一条小巷里，地土生土长的邱先生在这里开了一个麻将馆，在他的记忆里，煤矿村的人流量在 2008 年达到高峰。

" 那时候，农民工、师大的学生、夜场里的工作人员和服务员，都来这里租房子。" 邱先生说，一些人看到了这个商机后，甚至转行成中介，帮房东租房子。勤快的，一个月能拿到几万元的提成，有人就靠这个在贵阳买了房子。

说起煤矿村的过去，多数房东有着幸福的记忆。10 米一个餐馆，20 米一个杂货店，50 米一个小超市，再远一点就到了菜场 …… 彼时的煤矿村，因生活设施齐全，足不出 " 村 " 就能享受到市中心的待遇，从早到晚，路上行人熙来攘往，热闹非凡，周边的小卖部也因此日进斗金。

"2008 年时，这里每天就像赶场一样的闹热。" 房东兼老板的刘群（化名），经历了煤矿村最繁华的那些年。

刘群的家位于旭东巷的主路上，10 多年前，煤矿村人流如潮水时，她顺势开了一间小卖部，一天能卖两千元，相当于农民工的半个月工资。除了小卖部，刘群还在煤矿村建了一栋 5 层高的楼房，总共有 40 间房子。那几年，她的房间供不应求，按每间平均租 500 元算，她一月房租就有两万元，成了煤矿村名副其实的 " 包租婆 "。

" 以前的房子，厕所都没有，一间可租四五百元，有时候租客还没搬走，就有人来提前预订了。现在哦，300 元都租不出去了。" 刘群说，随着人流量的锐减，她 40 间单间目前只租出去几间，一月收入 1000 多元，每月还要花 100 元请人背垃圾，加上水电费，只能勉强维持生活。

半坡上的一位四川籍房东说，2005 年，她的儿子以 10 几万元的价格从别人手中买了这栋房子，后来加盖至五层，分成了 25 间房子。在房子供不应求的那些年，她一年要收 10 几万元的租金。

另一位房东说，她的房子是 2004 年建的，共有 6 层，其中一层是板房，由于距离山顶的扶风路不是太远，她的房子要好租一点。" 那时候房子好租，不仅租满了，租金也高，一月就有一万多元。这几年不仅不好租，租金也上不去，三四百元一间的房子降到了 200 元，至今还有 5 间没租出去。" 这位包租婆困惑地问，" 不晓得现在的人都跑哪去了。"

昔日租客买房成市民

煤矿村是包租婆的发家之地，也是很多农民工栖身的首选之地，他们在这里落脚打拼，最终买房、成家，从村民变成了城市居民。

28 岁的陈民来自毕节，于 2004 年来到贵阳。当发现这里电话不太普遍，他以每月 100 元的价格租了一间烂瓦房，开了一个电话亭，赚到了人生的 " 第一桶金 "。

2005 年，陈民与妻子认识并结婚，相继有了 3 个娃儿。2008 年，因电话亭生意不佳，他又开了间黔西卤粉店，生意相当地好，每天从早上 8 点忙到次日凌晨 3 点。2012 至 2015 年，他的卤粉店日均能卖 1500 元，三年时间，他赚了 40 多万元。

2015 年，陈民在黔西全款买了第一套房，2018 年又买了第二套房，两套房都是 120 多平方米。后来，他又在老家建了新房。" 这里最大的变化，就是治安好了。有一天，若这里拆迁了，我就回黔西老家。" 陈民庆幸自己遇到了煤矿村人最火爆的那些年。

与陈民一样，55 岁的王英 30 年前和丈夫来到贵阳后，在一家环卫公司上班，当时米是 0.4 元一斤，工资 180 元，她每月都能存点钱。

随着煤矿村人流量的不断增多，王英和丈夫发现，大部分人都靠电动车出行，于是在旭东路边投了几万元租了一块空地，临时搭个棚专门为电动车充电。

事实证明，王英的这一步走对了，前来充电的人越来越多，最多时有 50 余辆电动车在充电，挤满了她的车棚。发现自己是在管不过来，王英还请人帮忙照看，开出的工资是每月 4000 元，自己则净赚 4000 元。

在煤矿村打拼多年，王英后来买了两间 30 多平方米的门面。最近，可能听说这里要拆迁，或许是人流量减少，租了她 3 年门面的租客退租后，去花果园租门面卖水果了。王英说，最近几年，煤矿村的很多小摊去了花果园，主要还是那里的人流量大了。

不过，令王英最欣慰是，经过多年打拼，2014 年，她和丈夫在东山的扶风小区买了房子，在贵阳有了一个自己的家。

" 进来脸是黄的，出去都是笑的。" 在旭东路揽租客的一位房东老太说，当年在她家租房子的，有七八个在贵阳房价没有大涨时（低于 5000 元 / 平米）前买了房子，装修好了后就从煤矿村搬走了，从租客变成了市民。

大学生的梦想起航地

煤矿村，同时也是一些大学生毕业生梦想起航之地。

" 那时候，这里的芒果 10 元 4 斤，花 30 多块钱，两个人就能吃一顿辣子鸡火锅。"6 月 15 日，忆及 2011 至 2016 年在煤矿村租房的日子，住在花果园高楼里的邓荣丽，仍十分怀念在煤矿村的那段 " 贵漂 " 的日子。

2011 年 7 月中旬，从遵义一所大学毕业的邓荣丽，揣着 500 元钱从思南来到贵阳，在煤矿村租了一间带厕所的单间。

" 那是活动板房，隔音不好，我晚上经常失眠。" 尽管邓荣丽对房子不是太满意，但好歹有了落脚之地。来贵阳几天后，邓荣丽在兴关路找到了一份工作，开始自己的 " 贵漂 " 生活。

2011 年 11 月，邓荣丽遇上了心仪的对象，为改善环境，她重新换了一间面积大、有防盗门的房间。周末，邓荣丽偶尔会约上闺蜜或朋友，到师大天桥、喷水池逛逛购物，或者看一场电影，或者去逛黔灵山公园，傍晚随便找个火锅店，大吃一顿。

"100 块钱就可以吃遍煤矿村的各种小吃，现在都还怀念东山的那家留一手烤鱼。" 她说。

2012 年 9 月底，邓荣丽与相恋快一年男友在老家简单完成婚礼后，又回到贵阳上班。2013 年，两人筹了 9 万元，在花果园首付买了一套 90 多平方米的商品房并于 2016 年入住。为方便上下班以及回老家，2017 年，邓荣丽两口子又买了一辆车。

" 时间过得好快，感觉从 2014 年起，煤矿村的人就慢慢地变少了，而贵阳则在飞速发展，高楼大厦如雨后春笋般地生长，道路交通四通八达，有快巴、BRT，也有了地铁，出行变得十分便利。" 邓荣丽说，当年来贵阳的朋友，差不多都在花果园、未来方舟、金阳等地买房了，而她也从一无所有到成家立业，满满的幸福记忆。

" 该买房的都买房了，能开公司的都去开公司了。" 一些房东说，煤矿村的人流量这几年之所以三股减少了一两股，除了市西路的改造、师大搬迁外，一个重要的原因还是城市变大了，人分散了。尤其是花果园、未来方舟、甜蜜小镇等超级楼盘建成后，很多人都买了房，或者到当地做生意、找工作，离开了煤矿村。一组统计数据显示：在交通引领下，近年来，贵阳城市建设在不断加快，老城区在不断更新，新城区在快速拓展，城区面积成倍增长：2018 年，贵阳的城镇化率达到了 75.4%，是全省 ( 47.52% ) 的 1.6 倍，是全国（59.58%）的 1.3 倍，建成区面积达到了 433 平方公里，是 1978 年的 7.2 倍，常住人口 488.19 万人，是 1978 年 ( 234.17 万人 ) 的 2.1 倍。如今的贵阳，已成了宜居宜业宜游的美丽家园。

今日的煤矿村正面临着改造，一栋栋新楼正拔地而起，取代过去的老旧民房，这个城中村正在 " 蝶变 "，迎来第二次繁荣。

贵阳晚报 +/ZAKER 贵阳

贵阳日报融媒体记者 杨源 成虹飞

编辑 段筠 / 编审 邓文盈 / 签发 黄震