天津惠阳里小区《外星面孔》，拍摄者：祝昭飞

这是一部长达34年天津辉煌诗篇，也是一部房产巨变史，从无到有，

从0元房到10万元一平米的房子，这些年我们经历了前所未有的历史性变革。从1984年至今的

一万两千零四十五天的报纸中，发现那一幕幕带有岁月感的画面，从黑白到彩色，让人激动不已，堪称一部史诗级巨变。

1.

一切都在苏醒前

天津日报刊登：1984年一月三日刊登天津市物价局发布的蔬菜零售价格，一斤白菜四分七，韭菜八毛六分钱一斤。

那是个房子和金钱没有半毛钱关系的时代，现在的人一定不理解，房子竟然不用买。现实就是这样，当时的房子只和单位、工龄、级别、是否结婚有关，被称为福利分房。

1984年初，名叫“春天的故事”的一首歌来临。从此人们的生活发生了天翻地覆的变化，尤其是房子。但冥冥之中，不知是历史和我们开的玩笑，还是一种巧合，房子这个东西在一步步的走进我们的灵魂深处。

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1984年元旦，天津日报的头版头条为：五六计划规定指标已提前两年达到。在那段岁月中，能随处看到全社会大生产的影子。但这天的头版新闻中，有一篇《人有情楼有情新年情更浓》，从这天开始，楼房开始慢慢的走进天津老百姓的生活，一直到现在。

1980年土地改革，1987年中国第一块地挂牌出售，1988年海南成为经济特区，这是历史的第一波。但同期的天津，并未出现像海南那样的疯狂的炒房炒地皮。

全国大部分城市，如天津一样，在改革开放的春风里，所有人都将青春献给了工业生产。

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1984年的天津市机电设备公司广告，在那个年代，这就是广告。它不面向民用，而是面向商用。

人们的物质需求，在当时是极其的旺盛，物资匮乏也远比我们想象的要夸张。吃穿用是当时老百姓最大的需求。房子？靠边站。

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现在讲究衣食住行，对不起，在1984年春节期间的天津日报上，能看到当时吃穿用才是社会主流需求，行和住并不重要，这也能看出中国为什么能在之后的三十年里，迅猛发展，每个人对美好生活的向往都是动力源。

当时物资到底有多匮乏？现在看都觉得不可思议，在1984年春，食用醋货源充足都要刊登报纸公示一下，可想而知。

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在当时，这可是一项壮举，食品能供应充足，是一件大好事。现代人看到这里，一定会无法理解。

1984年的改善性住房叫做“换房”，仍然要政府和单位来安排。

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通过换房，解决了上下班路远的居民一万三千九百多户；改善居住条件的八天六百多户；改变居住环境和照顾老弱病残九千一百多户——1984年，天津日报。

2.

一切都在蠢蠢欲动，初露端倪

1984年，西青道一条街改造工程是我市去年重点工程之一。从西横堤到沧德庄十七万七千平米的住宅和配套工程胜利实现六个当年。

“要紧紧抓住经济工作不放”，这是当时最重要的一句话。在天津市人民全心全意促生产后，生活水平开始提升；吃穿用满足后，住房需求进入一个历史性的萌芽期。

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1984年1月8日，人民日报刊登，体院北居民要求：让新建区居民过好乔迁后的第一个春节。

也是这一时期，王顶堤居住区开工兴建。西青道、体院北、王顶堤，拔地而起。

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1984年2月21日，王顶堤居住区开工建设

后来说房地产是支柱型经济，一点没错。当时还都是福利分房的时候，建筑周边行业也如雨后春笋般出现了。这一切，都似乎是在为以后房地产迅猛发展做准备，未来的一切，都在那个时期紧锣密鼓的做着铺垫。

刊物《住宅科技》，似乎是当时最早的地产类杂志。

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最早期的建筑工程队人才雏形之一，天津市河东区大王庄房屋修建队。

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虽然物质生活有所改善，但房子依旧不是人们心目中的第一名，生活中最重要的仍然是生活必需品。

美国室内拖鞋市场，在80年代被誉为值得重视的、有发展前途的出口产品。可以理解，当时仍旧是社会大生产期，物资需求是首位。

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拖鞋是有发展前途的出口产品，如果放到现在，这种文章是绝对不会出现的，能被人嘲笑死。可在当年，这就是很高级的东西，说明我们大多数人在室内是没有穿拖鞋习惯的，这也预示着房地产具有多么大的市场规模。

到了1992年，天津市房改方案正式出台，但仍然是以公产房为主。

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1992年1月4日，天津日报刊登：要以优质服务推动房改

1992年1月6日，一篇名为《房子的魅力》的文章刊登在天津日报上，显示出在当时结婚和房子两者已经密不可分，但那时候还不像现在要有房有车才能结婚。

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房改、天津的商品房时代来临！这是一次前所未有的实践，与第一次房改仅仅相隔3天，1992年1月7日，天津第二次房改，其中有一句“不断强化住房商品化意识”，这句话奠定了未来。

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从第二次房改后，大批房地产公司迅猛出现，仅天津经济开发区房地产开发公司就高达33家，在那个时代，是不可想象的。

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这一年，工商银行南开区办事处存款总额刚刚超过15亿。

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1992年1月11日，天津日报。

1992年4月2日，天津市土地使用制度改革刊登在天津日报上，私房交易转让国有土地使用权，签订出让合同收取出让金。

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1992年4月2日，土地使用制度改革。

土地使用制度改革2天后，天津市房地产开发经营集团房产经营公司刊登了卖房广告，商品房对个人开始销售（带产权），川府新村、万新村、民权门、丁字沽丁双小区，走进了天津人的视野中。

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1992年4月4日，天津日报

天津房地产开发经营集团河西总公司，提供商品房：紫金新村，三水南里，西南楼八段、九段、十段、十五段，湘江道，平山里，吴家窑，体北丛林别墅等。

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1992年4月21日，天津日报

红桥区建设开发公司提供商品房：子牙里小区、西青道高层后住宅、桃园南里小区、咸阳路住宅。

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1988年4月28日，天津日报

和平区建设开发公司：贵阳路、昆明路、曲阜道、西康路等。

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1988年8月17日，天津日报

河东区建设开发公司开发建设了：春华里、天合里、阳新里、程林里片住宅。

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1989年5月2日，天津日报

“房地产业应是市场经济支柱”，在1992年10月7日被提出，刊登在天津日报上。从此，房地产成为了社会支柱型经济，带动了无数行业的发展。

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1992年10月7日，房地产业应是市场经济支柱首次刊登在天津日报

当时房地产并不火爆，时代刚刚来临，人们似乎还没有做好迎接的准备。甚至出现过有奖销售活动，最高奖励为一套双气独单，抽奖送房。

1991年8月29日，天津商场有奖销售活动，最高奖励：双气独单一套。——天津日报

90年代初期，是天津历史上的一个大节点，由此让天津走上了一个全新的时代。

3.

见证天津的第一次

1985年6月24日，天津市房产信托公司的字样第一次出现在天津日报上，以“搞好房地产业，竭诚为您服务”为宗旨。

1992年4月，天津市第一批真正意义上的个人商品房出现，中国农房公司华北公司，优供宜兴北里商品房，欢迎各企事业单位及个人购买。

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1992年，大批个人可购买的商品房大量出现。从此，天津市老百姓有了更多样的选择。

第一次的创意，天成房产具有创意性的买房广告在1992年4月出现，其中左下角有一句“然而，这仅仅是开始……”，成功的预言了未来。

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以创意文案形式的地产广告出现，也是最早期带有简单的户型图的广告。

1991年10月5日，中国人民建设银行天津市分行，房地产信贷部开业。从此天津人买房不再用全款，走上了贷款买房的信贷之路。话说按揭贷款、付首付等买房方式，是香港巨富霍英东（郭晶晶是霍英东的孙媳妇）发明的，在香港叫做“卖楼花”。

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土地使用权有偿出让出现了！这是目前能查到最早以土地出让形式的房产广告。1992年10月10日，津萍房地产在天津日报刊登。

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1992年10月10日，天津日报刊登天津津萍房地产有关土地使用权有偿出让的消息

滨江商厦开业！1992年11月12日，距今已经有26年的历史了。

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滨江商厦开业的第二天，碧桂园历史性的第一次将广告打在了天津日报上，第一次让天津人知道了碧桂园的存在。在今后的天津房地产发展中，能看出碧桂园是第一个吃螃蟹的人，先在天津打广告卖外地房产，试探天津市场，然后再进军天津房地产市场，此后被很多地产公司所沿用。

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1992年，碧桂园首次在天津日报刊登广告，宣传外地楼盘

93年5月3日，天津日报大厦竣工的消息刊登！第一次让世人见到了天津日报大厦的模样，从此至今，成为了南楼一带标志形建筑。

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1993年7月20日，位于小白楼的凯旋门第一次公开发售。

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1994年2月26日，金皇大厦奠基。从此，小白楼商圈走上了历史舞台。

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4.

天津潘多拉魔盒开启！

“然而，这仅仅是开始……”。天成房产当时的预言成功的实现了，这家地产公司再一次成为第一个吃螃蟹的人，提出房产保值概念。

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1993年5月11日，房产保值概念出现在天津日报。

1993年5月26日，万科来了，兴建了天津第一幢多功能现代化商住大厦。

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随后，7月7日，万科兴建了万科城市花园等现代住宅。

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传奇人物登场，曾在联想柳传志麾下的孙宏斌，在他刚刚出狱不久，1994年进军天津房地产业，创建了顺驰。天津成为了孙宏斌至今的大本营。

1994年7月11日，顺驰地产，紫光山庄的广告刊登在天津日报。从此开启了孙宏斌在天津的征程。

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此后的几年里，顺驰在报刊上的广告越来越多，用现在的话叫霸屏、刷屏。

到了1998年，是天津市房地产另一个重要的分水岭，从关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知开始，天津市住房开始进入一个货币化时代，保值、投资、炒房团应运而生。

这一年的天津市房价平均水平为：2510元。市区期房已经有4950元/平米出现，这在当时已经是豪宅了。

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1998年11月6日，刊登在天津日报上的房产广告

但天津当时的房地产业仍然不如现在开盘就卖光的火爆程度，那些年还有很多房地产打出“工程期0付款”的广告，搞促销。

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1999年4月19日，罗马花园，天津日报

那些年，地产商们疯了一样在报纸上打广告，几乎家家都在抢占卖房的制高点，说明房价时代即将来临。

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2003年7月18日、2003年7月25日、7月31日、8月7日、8月14日……顺驰广告投放的密度之高，堪称天津地产史上之最。

顺驰在2003年8月14日这一天，用上了划时代的营销方式：饥饿营销。

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正在迅速减少，仅剩6套……

2006年，顺驰资金链断裂，或许顺驰成为了孙宏斌永远的伤痛，在那个风起云涌的时代，房地产企业竟然可以资金链断裂。就像在当时买房的人，后来没赚到钱一样，不可思议。

但孙宏斌在2003年已经建立了融创，海逸长洲于2004年2月25日出现在天津人的视野中。从此，孙宏斌和融创再一次开启了一个时代。

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也正是2003年，这个非常特殊的一年，“非典”来了，这也是至今的一个房价分水岭，非典过后，天津的房价好似离弦的箭，起飞了。

也正是从2003年开始，无数房地产企业飞一般的脚步进军天津市：

2005年，富力地产进军天津

2008年，恒大地产进军天津（先是以广告形式出现，在2010年推出项目）

2009年，碧桂园进军天津

……

疯狂抢购时代开启，2006年以富力城为代表，开启了摇号买房的先例。

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天津房地产曾经有多辉煌？以商界传奇的李嘉诚，从来都是对市场看的稳准狠的人物。在2011年5月9号，和记黄埔（李嘉诚旗下长江实业持有和黄49.97%股权）兴建都会轩的消息出来了。

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在2011年5月9号，商界超人李嘉诚“降临天津地产业”

后来天津房地产再次涌现出一批地产项目：

2012年，路劲太阳城来了。

2013年，中海八里台。

2014年，新梅江。

等等等等……

学区房的概念也慢慢走进了很多人的生活，房子不再是钢筋混凝土，不再是睡觉的地方，它包含了很多意义，教育属性、金融投资属性、地段、地铁、户型，甚至是社区居民素质高低都成了人们买房的必要条件。

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时至2018年，天津市的房价，市中心已经出现单价10万元/平米的房子了。

2017年，房住不炒概念来临，从此它将是房地产历史上又一个未来不得不回望的历史性节点。到了2018年的今天，从坚决遏制房价上涨过快变成了坚决遏制房价上涨。

从此，未来的征程也开启了。

关于房子，天津1500万人里，总会有人经历过买房的犹豫、坚决、冲动、憧憬未来。

走进新房的时候，不知有多少夫妻拥抱在一起，感受自己所拥有的家。

买房时多少人把腿都遛细了，几乎所有经历过买房的人从户型、地理位置、前景等都堪称一位房子专家。

当钥匙交到自己手里时，也总是欣喜若狂的踏实下来，畅想着如何装修，女人想要个好厨房，孩子想要个儿童房，男人希望一家人都开心。

一间小屋里，容纳了无数人的欢声笑语。也许有人没有赶上这个时代的到来已经离去，也许有人亲历这一系列的变革，也会有人从出生就已经在这个崭新的时代里，还有人至今仍旧默默的还着房贷。

这就是一部关于天津房地产30年的变革史。从福利分房、换房再到商品房的出现，天津无数家庭在这30多年里，经历了关于房子一切的变化。

谨以此文，献给所有天津人。

未来如何，2019,2020,2025……待续