在苏州（楼盘）土生土长的人对于这座城市的变迁总是感慨万千，儿时的校园，长大后的整个生活圈，感受着城市的边界越来越远，也见证了一个又一个城市板块从荒凉到人气高涨。近几年楼市浪潮汹涌，城市又经历了新一轮裂变的高潮，各个区的新兴板块都纷纷整装待发欲争天下。

这些板块优劣势明显，或多或少都影响这苏州楼市的发展，在经历了一波又一波的涨跌之后，各个板块的房价也是越走越远，他们到底有多大的差距呢？谁会是下个热点板块呢？

没有最高只有更高 园区房价14896元/㎡秒杀其他4区

苏州各区块成交均价

据搜房网数据监控中心4月各区房价调查结果显示，苏州楼市房价整体还算比较平稳的，没有出现大幅度的上涨或下跌。目前，各区的普通住宅成交均价都在10000元/平方米上下，园区房价以14896元/平方米占据高地，另一名万元户就是姑苏区，均价13946元/平方米。新区、相城区、吴中区三个区都是9字头片区，新区成交均价为9790元/平方米，相城区9662元/平方米，而最近苏州楼市正当红的吴中依然是整个楼市价格洼地，4月成交均价为9456元/平方米，与第一名园区相差了5440元/平方米。

园区和姑苏区在别墅成交均价上也是遥遥领先于其他三区，园区仍然成交均价最高的区域，别墅成交均价为24304元/平方米，姑苏紧随其后，成交均价为23438元/平方米。吴中区的别墅成交均价15611元/平方米排第三位，新区别墅成交均价14942元/平方米暂居其后，相城区以12670元/平方米的成交均价垫底。看看别墅成交均价的差距，园区24304元/平方米、相城区以12670元/平方米两个相邻的区别墅均价相差11634元/平方米，这个差距是普通住宅成交均价差距的2倍了。

从各区域板块的房价来看，园区价高房少，吴中价优量多，5000上下的价格差距，加之最近又迎来了新一轮的降息，苏州楼市的“等哥、等姐”可以摸摸口袋，掂量看看往哪个区域购买。

园区十年楼价上涨197% 金鸡湖见证高房价变迁

1994年，城市规划者看中了姑苏城外的这一片水田地，5月12日，沉睡千年的金鸡湖被机器轰鸣声唤醒，中国新加坡合作建设的苏州工业园打下第一根桩，从此，园区的发展便如脱缰的野马，一发不可收拾。20年的光景，园区从满眼水田的黄天荡变成了今天高楼耸立国家重点科技工业园区。

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工业园区占据“天时地利人和”各种有利因素，是一个“老天爷格外宠爱的孩子”，发展势头凶猛，格外闪耀。随着其硬件和软实力的不断增强，不少置业者选择在园区安家或者投资，成为苏州楼市第一个轰动的热点板块，房价也是扶摇直上的，从2005年5000元/平方米左右的房价上涨至今天的14896元/平方米，上涨幅度达197%，而置业者仍是趋之若鹜，是园区的魅力太难抵挡了，还是有钱人太多了呢？

苏州园区各版块成交均价

面对园区的高房价，很多刚需置业者只能狠心和园区告别了，难道现在的园区真的就没有刚需族的立足之地了吗？非也，每个区都存在一定的价格洼地，就算是代表高房价的园区也不例外，金鸡湖边的湖景豪宅自然是贵的，而往园区的唯亭和胜浦类的城镇板块，价格自然也就亲民多了。

园区板块示意图

从园区各版块的住宅成交均价来看，区域内的房价差距还是比较大的，双湖板块和胜浦板块就是两个极端，双湖板块成交均价为25864元/平方米，胜浦板块的住宅成交均价为8578元/平方米，同一区价格相差17286元/平方米，这么大的差距，想必在苏州其他区是比较难找到。

园区是在湖周边开建并逐步发展起来的，金鸡湖成就了园区的金融中心地位，独墅湖造就了园区的科教氛围，青剑湖、阳澄湖则成为园区宜居旅游片区。每个板块都是在整个楼市发展中留下了深刻的印记。

双湖板块是指金鸡湖与独墅湖之间的一小片区域，该片区的独享两湖的风景，地理位置优越，该片区的楼盘都是一些高品质的住宅项目。目前在售的主要楼盘有馨湖园、湖滨四季、绿城苏州御园、九龙仓国宾1号、绿城苏州桃花源、仁恒观棠等等，均是由品牌房企打造的精品住宅，别墅项目较多，单价都在20000元/平方米以上。园区第二贵的板块湖北板块（金鸡湖北侧片区），住宅成交均价为22019元/平方米。这一片区比较小，面朝金鸡湖，处在现代大道黄金地段，近期任性壕涨5000元/平方米的万科玲珑天萃就在这一板块，目前在售房源均价为38000元/平方米。

很多购房者对双湖板块和湖北板块都不太熟悉，唯一烂熟于心便是湖东板块，在湖西之后，湖东已经成为园区楼市的风暴中心，近期又将迎来中环通车和永旺梦乐城开业的好休息，周边很多楼盘在乘势涨价，万科玲珑东区已经从2014年底的16800元/平方米涨到了20000元/平方米，2014年园区销冠九龙仓时代上城风华里5月13号盛大开盘，现场成交火爆，成交均价在13500元/平方米。

放眼望去，金鸡湖周边楼盘房价都轻轻松松过万了，青剑湖板块成交均价也过万了，刚需族还能往哪里买啊？现在园区价格还没有过万的板块仅剩下了远湖东板块和胜浦板块了，成交均价在8000—10000元/平方米，也不是很低啊，刚需们真的想好了吗？这些板块在园区来说，地理位置方面总是存在些不足，所以说价低也自然有价低的道理。

姑苏区地区房少 三座新城助力姑苏腾飞

姑苏区，这里有江南典型的小桥人家，整个城区内都弥漫着最原生态的老苏州的生活气息，拙政园、苏州博物馆、狮子林、平江路等享誉中外的名胜景点均汇聚于此。这里有着得天独厚的自然环境和人文环境，古城区将是个古典与现代相结合区域。不同于园区的东扩，古城区的发展是有限的，没有多余的土地来发挥，似乎整个城区都被紧紧箍在护城河之内。本着物以稀为贵的原理，均价13946元/㎡，古城区这样居高不下的房价也是可以理解了。

苏州姑苏区各版块成交均价

姑苏区板块示意图

姑苏区最贵的板块是古城区内的留园板块，主要就是指苏州园林群居的那一片区，住宅成交均价高达24332元/平方米，收悉苏州房产市场的人看到这一价格心里就有底了，留园板块内并没有太多在售的楼盘，而且在售产品都是园林性质的别墅，价格都是很贵很贵的，前段时间在苏州楼市上传的风风雨雨的5亿豪宅—拙政别墅，就是诞生于此，一般的壕买这里也要思考下吧！往外阔一点，就是护城河内板块和护城河外板块，价格也是比较略高。

一般钟爱姑苏区的置业大众都把目光放在姑苏区的三座新城上，自2012年9月1日姑苏区三区合并，平江新城、沧浪新城和金阊新城三个新城板块便诞生了，短短几年的时间，三个新城表现出色雄踞苏城南北。

三个新城中平江新城是距离古城区核心最近的，也是最为苏州市民所熟知的，这和平江新城的地理位置有着很大的关系，该片区和古城区无缝相贴，交通便利，四通八达。这一片区得到很多购房者的青睐，随着新城规划建设的步伐加快和土地资源稀缺，房价也开始上扬了，最新统计数据显示，2015年4月平江新城成交均价达13078元/平方米，在三区合并之前，平江新城2011年区域住宅均价在10587元/平米，四年房价上涨2491元/平方米，更有业内专家称，这一片区房价未来或将一路高涨。

不可否认，平江新城的地理位置是沧浪新城和金阊新城不可比的，这一不足也体现在房价上，沧浪新城4月成交均价为11445元/平方米，而金阊新城板块9371元/平方米的成交均价成为姑苏区最后一片价格洼地，随着规划的的逐渐落实和完善，就姑苏区房价这样的发展趋势，这片洼地还能否保住，真的很难说啊！

新区狮山走“高大上”路线 拉高房价

随着城市扩张节奏加快，楼市版图也逐渐外扩，楼市这把火早在2013年就烧到了苏州高新(600736,股吧)区，科技城、浒墅关、狮山路板块林立，旭辉、招商、绿地、金科等大牌房企纷纷在新区圈地扎营，新区楼市竞争日益激烈，新晋成苏城置业热点。

苏州新区各版块成交均价

据统计，2015年4月新区住宅成交均价为9790元/㎡，而看到新区内各个板块均价可以看到，区域内不同板块房价差距也是比较大的，最贵的狮山板块目前成交均价已经达到了17476元/平方米，而借礼中环、永旺正在崛起的浒墅关板块目前均价8297元/平方米，同区价格相差了9179元/平方米，两级分化严重。

新区板块示意图

狮山板块是新区最为繁华的板块，无论是配套、交通、地段都占据绝对的优势，这里大牌房企云集，楼市供应走向“高大上”，大户等几乎成为新品的“标配”。仁恒棠悦湾、路劲香港时光、龙湖时代天街、中旅狮山名门等楼盘在苏州楼市上可以说是名利双收，产品高端，价格均在18000元/平方米以上，狮山作为高端楼盘集中营，众楼盘的高价抬高了狮山板块的成交均价。

转而来看新区成交均价最低的浒墅关板块，很多人也将也一片区称为北新区，目前成交均价8297元/平方米，而版块内的热销楼盘，诸如运河公馆、南山柠檬城、旭辉悦庭的在售均价到再8500元/平方米以上。网传中环将在近期通车，而新区永旺梦乐城也将在年底开业，宜家也即将动工了，北新区迎来一堆好消息，热销楼盘的涨声已经传出来了，相信随着交通规划转为现实利好，北新区即将爆发，潜力无限，房价也要上涨了吧，哎，又有一片价格洼地不保了！

相城各版块渐沉寂 何时才能重振昔日雄风

在苏州其他各区都大肆前进的时候，曾经让整个苏州都关注的相城却沉寂了，只有高铁新城板块的新盘发出了一点声音，没有新盘的活力岛更是没有什么消息，相城这些板块都怎么了，曾经的相城大道板块、活力岛板块今天是什么状态？那就先看看相城各板块的房价吧！

苏州相城区各版块成交均价

相城目前普通住宅均价9662元/㎡，房价最高的板块—元和板块（活力岛）成交均价9920元/平方米，还没有过万元大关，北桥板块多为乡镇地段，离城市中心比较远，均价6857元/平方米垫底，两个板块价格相差3063元/平方米，和前几个区的差价相比，相城区的房价差价算是比较小的。

相城区板块示意图

2007年相城区立志华丽变身为凤凰，规划建设了活力岛，接下来4年，合景、恒基、首开、华润置地等知名房企满怀热情，纷纷在相城拿地一时间，活力岛震慑整个楼市。然而，住宅都落定，商业配套却掉队了，活力岛并没有如期帮助相城变身，未来发展着实让人着急。排名第二的是黄埭板块，虽然作为地处乡镇，但4月住宅成交均价也冲到8381元/平方米。

吴中楼价略低 尹山湖板块撑起半边天

谁是苏州楼市当红小生？吴中第二就没有哪个区敢说第一了，从近两个月的历史成交情况来看，吴中始终霸占成交排行前列，尹山湖是吴中的一名大将，榜上有名的楼盘均是尹山湖板块内的热销楼盘，近期，尹山湖的两宗黄金地块挂牌出让，周边楼盘都声称即将涨价，届时吴中价格洼地还有几家呢？

苏州吴中区各版块成交均价

城南中心板块以均价12022元/平方米成为吴中区价格高地，该片区的颐和湾花园、万达华府都是该板块比较热门的楼盘，价格也走在吴中区的前列，颐和湾花园在售住宅价格在18000-2000元/平方米，万达华府住宅价格是12000元/平方米。

吴中区板块示意图

正热的尹山湖板块（郭巷板块）4月住宅成交均价是9705元/平方米，很多购房者认为尹山湖是目前苏州楼市上性价比最高的地区，地理位置上离园区和市中心都不远，加上中环远期规划和轨交2号线延伸线为其锦上添花，照目前的发展趋势，尹山湖成为下一个湖东或将成为现实，我们都在期待尹山湖逆袭的那天。

（责任编辑：HO004）