最近楼市限购的氛围是越来越浓重了

昨天晚上又有3城出台楼市限购政策

这接二连三的出台政策

真是让购房者有点接受不了啊

1、沧州出台住房限购新政，非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房；居民使用公积金贷款购买首套房最低首付款比例提高至30%；购买二套住房最低首付款比例提高至60%；停止发放三套住房贷款。

2、阜阳市临泉县出台“限房价、控地价”实施意见，毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内；同时，在土地出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。

3、成都市将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区等区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区的非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

即便这样的限购大潮来了

但是房价已经是涨了

如今控制住买房子

但是土地市场会不会又开始要火一把呢？

别的城市咱不知道

不过芜湖的土地市场估计又要红了

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原定于这两天拍卖的1701号地块和1702号地块

纷纷推迟了时间

一个是因为抢的人太多

另一个则是没人要

这待遇真是差得有点大啊

先不管1702号地块的感受了

小编只关心1701号遭疯抢之后

芜湖的房价是不是又要涨一番了呢？

想到去年芜湖的土地市场那叫一个火热

火着火着就把芜湖的房价炒上去了

想到去年房价的涨幅

真是心碎了一地

过去的2016年，芜湖土地市场可谓是好戏连连，外地房企中梁地产三星高照耀芜湖、伟星落子芜湖第24城等，市场喊涨声不断。截止目前距离最后一次土拍已经接近2个月时间，芜湖各区房价究竟涨了没有？是否已形成“面粉涨价，馒头岂能不贵”的趋势？

据芜房网统计数据显示，2017年3月初芜湖新房均价8322元/㎡，同比去年同期上涨45.1%，每平米差价高达2586元，芜湖房价可谓是有了“质”的飞跃。但各区实际房价存在较大差异，目前芜湖各区房价已经开始分化。房价的上涨虽然受到众多因素的影响，但土地价格的整体上涨势必是重要原因之一。

镜湖区：城中急需新血 涨价存空间

2016年，镜湖区仅有两块地成交，荣盛华府和伟星天玺，一个是中国房地产百强企业，一个是本土强势房企，且地块位置都处于优势地段，真是验证那句“地段为王”的言论。那么，周边楼盘真的就此涨价了吗？

城中板块目前整体均价在8200-11000元/㎡之间，目前板块主要房源集中在信达外滩府、东方蓝海、东方龙城、华强城等，且各家产品特点明显，价格参考意义不大。

镜湖区作为芜湖主城区，其中城心城区仅存少量居住用地，未来周边土地供应量很少，这种稀缺性必然导致未来区域土地价格的上涨。同时，地块周边在售楼盘较少，且在售房源量已然不多。但由于各项配套的成熟，购房者对此版块的购买力需求仍十分旺盛，仍有一定上涨空间。

弋江区：外地房企拿地凶猛 竞争大涨价需谨慎

回顾2016年的芜湖土地市场，刷新“地王”纪录的不乏刚进入芜湖的外来房企，譬如去年攻势很猛的高速地产和中梁地产。与本地房企相比，后来居上的外地房企在土地市场的表现，显得更为激进，拿钱刷“地王”从不手软，表现最为明显的当属弋江区。

2016年弋江区共成交住宅用地5宗，其中有3宗被外来房企收入囊中，高速地产勇夺2016年第一宗地，案名为高速御府；中梁地产更是豪掷10.893亿连夺弋江区两块地，中梁皖江壹号院和中梁江城1621，一时间轰动江城。

外地房企拿地势头凶猛，加上高价拿地，让周边的项目可谓乐开了花。目前片区整体均价约在9800-13000之间，仍有较大的上涨空间。目前片区竞争尤为激烈，中梁、伟星、万科、皖新等巨头林立。

在售产品类型相似，对于高速、中梁的到来，也是褒贬不一，一些开发商庆幸他们的到来增加了以后的社区居住氛围；而也有些开发商则为，越来越多的竞争对手到来而苦恼。的确，考虑到城南板块的惨烈竞争环境，开发商涨价仍需慎重。

鸠江区：伟星深耕 意图明显

2016年鸠江区4宗地块成功出让，其中伟星地产夺得两块地，分别是城东的机电学院地块，命名为伟星时代之光；公园大道东地块，即伟星·玖璋台。据3月22日，2017伟星品牌战略发布会称，伟星城东两地都将打造成高端豪宅。

伟星深耕芜湖18年，落子芜湖24城，可谓是江城元老了。在2017伟星品牌战略发布会上，伟星对最新的品牌战略方向、全新推出的一系列务实的举措进行了全面解读。打造五大高端豪宅系，奏响全城改善的序曲。

地块周边重点楼盘较多，有恒大华府、万科城、东方红郡、金浩仁和天地等多个楼盘在售，目前城东板块整体均价在7500-11000元/㎡之间，多为刚需房源，伟星两大高端住宅产品入驻，提升整个片区层次，价格差距势必会拉开，如此看来，伟星深耕城东的意图也越来越明显！

从2016年土拍后各板块目前楼盘反应来看，土地价格的整体上升，确实会带动房价的上涨，但主要还是受市场大环境所影响。另外，面对市场的回暖，以及购房者对房地产的信心加强是不争的事实，一些板块仍然存有一定涨价空间。因此，对于购房者而言，尤其是刚需一族应做好入手准备。

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