❀✿苏州【铂悦湖前】

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铂悦湖前”，这是继铂悦府、铂悦犀湖、锦麟铂悦府之后，旭辉在苏州的第四座铂悦系产品。

由旭辉、恒基、南山3家房价联合开发，打造户型建面143-167㎡叠墅产品，预计今年就能上市。

旭辉·铂悦湖前位于太平街道盛泽荡路南，盛堂路东，月季园在旁，北侧是盛泽湖，自然生态环境优越。

项目即苏地2021-WG-10号地块，是2021年3月17日旭辉以总价54748.7202万元竞得，成交楼面价11426元/㎡。

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据规划，项目占地面积45635㎡，总建筑面积71116.75㎡，其中地上计容建筑面积47916.75㎡，地下建筑面积23200㎡，容积率1.05，绿地率37%，建筑密度34%。

项目拟建22幢4-5层多层住宅产品，主力户型4室2厅3卫

将建22栋4-5F叠墅，其中，3-16幢4F，1、2、17-22幢5F，共计302套。

从项目平面图上可以看出，项目设有2个出入口，分别位于盛泽荡路、盛堂路上。

（2#楼3层标准层平面图）

（南立面效果图）

项目户型信息暂未公布，此前规划公示了2号楼3层的户型平面示意图。从标准层平面图可以看出，该楼层为三梯三户三单元设计。

3梯3户，即一梯一户，户型预计160㎡+。

中间户和边户均为4室2厅3卫，区别在于边户是餐客大横厅、宽景阳台设计，开间7.5米；主卧配有衣帽间和独立卫生间，进深达8.4m，还有面宽4.2m朝南阳台，视野开阔，采光好。

项目旁是盛泽湖月季园，自然环境优越

根据功能片区划分，项目所在的太平街道是阳澄国际生态新区（高铁新城片区）的重要组成部分。

而阳澄生态新区（高铁新城）片区是相城区五大功能片区的核心区。大力发展大研发、大健康、大文化产业，加快构建「1+4」功能组团，即高铁新城科技研发主核和澄阳高教创新、渭塘高端装备制造、环盛泽湖品质服务、太平文化创意组团。

近年来，太平街道也吸引了东京商务中心，广东、上海产业创新中心，中科数字经济创新（苏州）中心、中国报道外宣基地等的揭牌落地。

环盛泽湖区域，将建成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的5A级景区和现代都市型宜居住区。

三大公园、环湖跑道、盛泽湖十二景、有以“吴门画派”宗师沈周命名的沈公堤，有五星级酒店、引进国际学校、打造商业水街等。

区域未来发展可期！

太平街道今年上半年连续发力，出让了2宗纯住宅用地，分别旭辉相城10号地块（苏地2021-WG-10号）、中锐相城30号地块（苏地2021-WG-30号）。

中锐相城30号地块，位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东，于今年6月1日成交，楼面价14521.2元/㎡，溢价率11.7%。2宗地块土拍表现均不错，在限时竞价阶段均进入一次报价环节，可见房企势在必得的决心。

太平街道已有8年未有宅地供应，今年一举推出2宗住宅用地，着实令人期待。

在这之前涉宅地块的出让还要追溯到2013年成交的阳光景庭地块，彼时楼面价仅2814元/㎡。

此外，2宗住宅用地的拿地房企分别为旭辉、中锐地产，均是业内有名房地产企业。毋庸置疑，太平街道将迎来品质人居，区域房地产市场也将迎来高光时刻。

目前地块周边无新房在售，盛泽湖北侧鲁能泰山9号的别墅（总价620万起）、九龙仓蔚蓝花园（均价约18500元/㎡）及新盘紫锦墅院；临近的阳澄领岛别墅二手房挂牌价2.2万/㎡。

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