3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,但由于受到同时期执行的降息等楼市利好政策的对冲,3月初楼市尤其是二手房市场暖风频吹,并未出现预期中的房价下跌,“小阳春”呼之欲出。但进入下半月情况发生变化,房价上涨乏力,不少城市房价悄然下跌。来自搜房网查房价的数据显示,上周北京、上海等城市二手房市场价跌量涨。
不动产登记促房价下跌
不动产登记是楼市长效机制的基础,虽然多方专家表示不动产登记不是为了征收房产税,但它作为房产税开征的技术手段,消息一出就被广泛关注,尤其是拥有多套住房的人群。3月以来不少城市出现二手房业主抛售房产的现象,市场房源量上涨,不少业主为了尽快出手不惜降价挂牌。在西安,去年年底每平米7000元的房子,近段时间已经降到6000元。与此同时,上海、青岛等地的二手房挂牌均价也微幅下跌。
来自搜房网查房价的数据显示,3月16日-3月22日,北京二手房住宅挂牌均价为37427元/平米,比前一周下跌251元/平米,降幅为0.67%,城八区挂牌价3涨5跌。同时期,上海二手住宅挂牌均价为30487元/平方米,环比微跌0.02%。青岛二手房挂牌均价为14929元/平方米,环比下降0.08%,每平米下降12元,全市7个区1涨6跌。
持续利好奏效 成交量唱“升”
继央行宣布再度降息、 “两会”政府工作报告也明确表示支持居民自住和改善型住房需求后,放宽二套房首付的消息不胫而走。3月16日,济南市发布通知,对首套自住房已经结清购房贷款,购买二套自住普通商品房的,购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。20日,住建部又表态,要求进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。
在一系列利好政策的推动下, 购房者信心复苏,入市愿望增强,市场成交量在短时间内回升。据搜房网房天下统计显示,上周北京二手房成交量累计为3003套,较前一周上涨92.99%,日均成交约363套。广州同期二手房住宅网签共计690宗,环比前一周增加了21.91%,成为2015年以来单周网签量最高的一周。此外,青岛上周二手房成交量也有明显增长,累计签约597套,相较前一周增加70套,环比上升13.28%。
在房价唱稳甚至微跌的支撑下,3月份不少城市二手房成交量上涨。业内人士认为,“两会”后在“支持居民自住和改善型住房需求”的政策指导下,二套房贷首付比例会在4月份迎来5年以来的首度下调。这一举措将极大释放积压已久的改善型需求,使接下来的楼市告别低迷呈现一派欣欣向荣的景象。
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房的人群。3月以来不少城市出现二手房业主抛售房产的现象,市场房源量上涨,不少业主为了尽快出手不惜降价挂牌。在西安,去年年底每平米7000元的房子,近段时间已经降到6000元。与此同时,上海、青岛等地的二手房挂牌均价也微幅下跌。来自搜房