重磅

网传滨湖某盘变相降价

均价2.2万/平降至1.5万/平

调控效果日益凸显

合肥最热区域也扛不住？

今日，滨湖某盘从微博“火”到朋友圈。这次不是因为验资大排长队，也不是因为开盘遭疯抢，而是网传降价了，幅度还很大。

变相降价

网传滨湖某盘降价7000元/㎡

上午，朋友圈突然出现一则“×盘本市户口17500元/㎡，一次性付款15000元/㎡，外地户口小窗”的消息，不久之后便快速刷屏朋友圈。

这样一则消息，对于合肥房价天花板的滨湖新区来讲意味颇多。一来17500元/㎡的房源在滨湖比较少见，入市基本都是供不应求。

滨湖现下的新房均价18350元/㎡，这还是在大部分高价盘被限的情况下。上个月，滨湖某盘18000元/㎡两度入市被购房者抢的一套不剩，足见这个价格房源的市场认可度。

二来该楼盘降价太狠了。从该项目的历次备案信息我们可以看出，整体一直呈下跌趋势，但幅度不大。

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（滨湖×盘备案信息）

对于这则消息的真实性，小编也在第一时间咨询了滨湖×盘的售楼部，相关工作人员回复该消息为谣言，目前楼盘均价仍在1.9w/㎡—2w/㎡左右。

同样，小编也致电了转发这则消息的相关人士。但其给出了和售楼部截然不同的回答：是真实的，如果需要的话，可以联系。

首先不论这则消息的真实性，滨湖×盘在之前确实存在过均价从22000元/㎡下跌至19000元/㎡的情况。

2016年9月滨湖×盘22000元/㎡首开2000人雨夜抢房；2017年3月暴跌到至19000元/㎡业主集中维权。

看点

01

首开2.2w/㎡现场2000人雨夜抢房

2016年9月，滨湖×盘首开共推出690套房源，涵盖精装高层、叠墅、洋房等多种产品，户型94-186㎡。

其中，精装高层432套，备案均价22,000.78元/㎡；叠墅120套，备案均价24,000.21元/㎡；洋房138套，备案均价24,008.29元/㎡。

滨湖×盘首开到场客户约有2000人左右，一时风头无二。但是好景不长，合肥限购政策出台，该项目被迫降价。

看点

02

首降3000元/㎡业主集中维权

合肥限购政策出台后，滨湖×盘因为价格过高在物价局的备案一直未能通过。

无奈将价格从2016年的首开22000元/㎡调整到2017年19000元/㎡（各种优惠叠加），降价幅度高达3000元/㎡。

这一变相降价行为，引发了首批购房者的不满，认为滨湖×盘存在欺诈消费者的行为，纷纷前往该项目售楼部集中维权，致滨湖×盘售楼部被砸。

如果消息属实，从22000元/㎡到19000元/㎡，再到17500元/㎡和15000元/㎡，滨湖×盘算是3次变相降价了。

如果以如今的一次性付款15000元/㎡对比首开价格的话，变相降价幅度高达7000元/㎡。

调控效果凸显

县域大降后滨湖也扛不住了？

在合肥出台调控政策之后，降价，无论是备案价格的直降还是推出重重优惠后的变相降价，在当下都是比较普遍的，尤其是在肥东和长丰。

6月27日，肥东县W盘备案11#、12#两栋高层，共192套房源，备案均价11122元/㎡，较上次备案直降1600元/㎡。

6月22日，长丰一连备案了6家楼盘，其中Y盘最新高层备案价是11334.94元/㎡。相比去年11月高层备案13781.26元/㎡的价格下跌2446.32元/㎡。

此类属于在备案价格上直接下调行列，像以优惠形式暗降的楼盘在现下的合肥楼市更是“不计其数”。

但是，如同滨湖×盘这样的降价幅度放眼整个合肥的话都是寻不出第二例的，在区域内更是绝无仅有。

这就值得去深思了，为何合肥楼市跌幅最大的楼盘出现在了在热度最高的滨湖新区？小编认为有以下几点原因：

大环境下：限高价盘限网签

1、高价盘入市被限制。众所周知，合肥目前的房价天花板分别在政务区和滨湖新区，政务区因为目前在售的楼盘较少，所以滨湖新区的在售高价盘或者纯新盘就成为了被限制的重点项目。

这一点在滨湖新区的推盘节奏上可以看出来，过去几个月整个滨湖新区入市的楼盘屈指可数，而可数的那几个项目还是均价相对较低的那几个。

另外，在合肥物价局上现在鲜能看见滨湖新区的楼盘备案，特别是2w以上的项目。是滨湖新区无房可买吗？并不是，是不给卖。

2、网签难，开发商回笼资金难。去年买了房子，今年仍在排队网签的人现在仍不在少数，特别是那些入手了高价楼盘的高价房源的购房者。

控制住了网签一方面购房者无法从银行正常拿到贷款开始还贷，另一方面开发商也无法快速回笼资金，影响了下一步的布局。

所以，现下不少楼盘都是以提高首付比例或者全款买房的形式来达到回笼资金的目的。

企业本身：回款困难资金紧张

目前滨湖在售的项目，前期拿地的价格基本都属于较高水平。这一轮调控，高价拿地的项目的处境相较那些低价地要艰难不少。

先是无法入市，再有入市后网签困难，开发商回笼资金的节奏被调控政策无限拖后。网传全款1.5w/㎡可买2.2w/㎡的滨湖×盘，便属于回笼资金比较困难之列。

在小编查询该房企相关信息时，发现网上再有知情人士爆料：

大意是：该房企准备开始降价了，滨湖项目快撑不住了。在合肥的其他区域项目现在真在降价，但是很隐蔽，偷偷地在降。原来公司员工才可以，现在员工亲戚也可以；后面是老带新大优惠，大降价。

其实，回笼资金困难的不止这一家房企。前段时间包河×盘开盘要求购房者首付6成便是针对这一现象。

滨湖近期惨叫？

二手房8连跌新房持续上涨

滨湖×盘售楼部工作人员和消息人士对网传的这则“×盘本市户口17500元/㎡，一次性付款15000元/㎡，外地户口小窗”消息的回复截然不同，那真实的滨湖楼市到底是怎样的？

就在网传滨湖×盘变相降价消息传出同时，曾多次来合肥演讲的房产界大V杨红旭先生评点了滨湖楼市。

在杨红旭看来，滨湖楼市现下属于“惨叫”时期，主要因为在合肥房价下跌的板块当中，滨湖区房价下跌最明显。

杨老师对于滨湖下跌最明显的说法主要侧重在滨湖的二手房数据上。确实，滨湖的二手房挂牌均价一直在持续下跌。

从图表上看，从去年12月份开始到今年7月份，滨湖新区的二手房均价已经连续8个月呈下跌趋势，现下已经跌至去年8月份水平。

与二手房连续下跌不同，滨湖新区的新房均价自今年的1月份至今仍然呈上涨趋势。

2017年1月份滨湖新区新房均价16809元/㎡，6月份和7月份的新房均价为18350元/㎡，半年上涨1541元/㎡。

新房价格持续上涨与部分高价盘入市不无关系，如果放开高价盘入市数量的话，这一数据恐怕只会飙升。

另外，除了对滨湖楼市近期的现状进行评点以外，杨红旭同样列出了限制滨湖新区发展的两大因素。

一是，距市中心略远，14公里左右。

这一点在，以下评论区留言的网友认为：合肥滨湖新区以金融、旅游、和服务业为主，之前我也看空滨湖，但现在我相信政府的力量，感觉没有中国政府想办又办不成的事，政府以后把各种大项目都落户在滨湖，未来前景很不错。

还有，感觉现在已经没有市中心的概念了，郊区大型购物中心太多，吃喝购物都很齐全，没必要去市中心。所以我觉得如果未来滨湖就业岗位多了，前景很好。

二是，滨湖新区与市中心之间，还有一大块空白带。也即原来的骆岗机场，2013年已停用。但这块地以后如何使用，好像尚无明确。

这块地如果重新规划、开发为居住、商业、商务用途，则会打通滨湖新区与市区的联络，利好滨湖楼市。如果仍用于航空，是利空。

以上杨老师所提到的骆岗机场的规划，也是不少本地市民关注的焦点。在市政府12345政务直通车上基本都是反对其复航的。

但政府回复：经了解，市发改委已确定原骆岗机场作为通用机场项目，具体改造建设方案正在编制完善中，规划部门将积极参考合理建议完善各项工作。

所以，综上所述滨湖的现状为新房均价在上涨，这还是在大部分高价盘入市节奏被限制的情况下；二手房连续下跌，现在及未来仍是合肥市的发展核心。

结语

滨湖×盘的这则网传降价消息的真实性有待确认，但是目前合肥楼市出现降价的项目不在少数，滨湖作为高价地的聚集地出现此类情况也不无可能。

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