今年去哪个城市投资最合适？很多朋友都一致认为杭州湾新区今年会有不错行情。为什么呢？如果要投资杭州湾，我们又该注意什么呢？我写了一篇专题文章，希望您耐心阅读，一定获益匪浅。

01、杭州湾楼市的过去与未来

杭州湾新区的经济是在2008年开始快速起飞的，推动的引擎是高端制造业，即两大支柱产业汽车产业和智能家居，这两个产业的大规模招商引资，令到杭州湾新区在过去十年快速崛起，成为长三角的经济高地

杭州湾新区是一座雄心勃勃的城市，它的发展一直得到国家的高度重视。杭州湾新区跟其他城市有很大的不同，就是产业结构非常完善。从零件到安装，再到销售、出口，在杭州湾新区都可以完成，是宁波重要的经济引擎。

杭州湾新区地处中国东部，是长三角一体化发展重要的战略支点

发展至今，在内部基建和引进产业双重着力之下，不管是制造业、高端科技、旅游，商贸，还是人文交流方面，这座城市年轻勃发的活力正在逐步发散出来。

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更为重要的是，杭州湾新区今年将会开启声势浩大的基建投资，根据通知显示，今年杭州湾新区将实施多个市级重大项目。

同时杭州湾政府一直在大力打造智能产业，争创国内示范智慧城市。天猫国际国内最大直营基地、方太总部、智慧社区等众多互联网、智能产业的巨头纷纷落地杭州湾产业园。

这一次，杭州湾新区走在一个高新领域的前列，成为了引领起长三角地区智能产业发展的领头羊。

毫无疑问，杭州湾新区现在的情况是一线的基建，三线的房价，在老家县城的房子都要1万的时候，1.35万单价的杭州湾新区是严重低估的。

与隔壁城市相比，杭州湾新区的房价一直以来也有宁波的出一半不到。杭州湾新区的价格今年一定会赶上来。

不可否认，城市价值决定地产价值，价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市，房产则是这个城市优质的股票。

那么，杭州湾楼市的机会在哪里呢？

02、杭州湾的投资逻辑

政府、开发商、业主都在不断往里面砸钱，而且都是真金白银，实打实的。

资金是最聪明的，今年中国连续降准降息，货币宽松，很多人已经行动起来了，杭州湾作为中国资产价格的洼地成为了很多人避险的最好选择。

其实大家放眼大湾区，除了杭州湾新区，哪一个城市房价仍然处于1.35万左右的洼地的？没有，只有杭州湾。所以说，杭州湾的上涨潜力是非常大的，它等待的只是一个爆发的拐点而已。

从今年开始，杭州湾的楼市将迎来十年以上的上涨行情，今日的杭州湾就是二十年前的浦东。

所谓幸运的人，不过是买房的时候比别人买得早。杭州湾正处于大涨的前夕，应尽早买入，抢占杭州湾新区城市红利！

最近有不少朋友问我为什么今年这么看好杭州湾，其实主要有以下几个原因：

1、今年杭州湾主城区扩容，周边更多人口纳入主城范围，本地购房需求不断释放。

2、政府大开发，投入大量的资金发展大湾区经济圈，众多基建项目和城市设施今年开工，随着利好兑现，土地价值上涨从而导致房价上涨。

3、一直以来，杭州湾新区的房价都是周边城市的5折，这几年宁波已经涨了很多，受杭州湾新区不限购的影响，周边部分购买力会溢出到杭州湾新区。

4、全国少有的不限购城市，市场情绪如烈火干柴，一点即着，本地人和外地投资者入市意愿非常强烈，相互抢时间下定买房。

5、今年杭州湾新区暗中放松了贷款政策，低首付购房又重现江湖，得益于杠杆的力量，很多人的购买力大增，楼市有很强的上涨动力。

那么杭州湾楼市开始涨了吗？对后市行情有什么判断？为了解决这些问题，我再次考察了杭州湾新区，以下为我的考察报告。

行情启动的迹象

房价走势判断有一个办法，叫“量在价先”。

如果各楼盘房子卖不动，销量下滑，开发商就会降价。反之，如果各大楼盘销量激增，开发商就会有上调价格的动机，收回优惠折扣。

只有有人气了才会涨，宁波人如果不是上次被狠狠教育一下，还一直以为杭州湾只值几千，越涨本地人越买，一旦整个城市进入上涨通道，不涨6个月以上根本停不下来。

溢出原理

中国其他城市同样存在溢出原理，例如北京与通州、天津；上海与花桥、杭州等等。但我今天要说的是杭州湾新区。

目前长三角的房价已经非常高，就像水满了就要向低洼处溢出一样，今年会有相当一部分资金进入杭州湾楼市，助涨房价。现在是杭州湾大涨的前夕，是最好的入手时机。

后市走势

今年杭州湾主城区的再次扩大，势必对房价走势会有影响，成为领涨抗跌的区域，长期可能会造成对周边板块的虹吸效应。

第三产业才是评判一个区域成功与否的指标，国外发达国家或发达地区的第三产业占比高达80%以上！

而未来杭州湾新区将会成为服务业聚集的价值高地，高附加值的第三产业会显著增加居民的收入，最后传递到了住房上就是房价持续上涨。

有些人说杭州湾的供应量大，房价一直没怎么涨，其实这是一种刻板印象。其实杭州湾核心区的楼盘一直在持续上涨，在全国调控期间，这种涨幅已经相当不错了，这就是低价洼地长长雪坡的威力。

未来20年，杭州湾大湾区将会成为全中国最有想象力的地方，没有之一。

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