买房合同标明是100平方米，实际却只有80平方米；开发商预收了4.5%的契税，实际上却只需要1.5%，房屋维修基金多收不退……昨日，省住建厅上线广东“民声热线”节目第一天，即遇到茂名信宜10个楼盘的业主陷合同“陷阱”的投诉，省住建厅负责人立即连线茂名住建局长，要求对事件进行深入调查，并按有关规定进行处理。

开发商玩面积“缩水”

几千家庭陷合同“陷阱”

昨日，省住建厅总工程师陈天翼带队做客“民声热线”，就市民关心的房价问题进行解答，同时接听听众来电，即时连线督办处理有关土地规则变更、土地闲置房屋质量等问题。节目中，不少居民反映商品房交易、居住、管理上存在的问题。

茂名信宜有市民反映，当地10个楼盘近几千个家庭突然发现，自己可能遭遇了合同“陷阱”。

东方明珠城业主邓先生反映，上个月小区一批业主拿到房产证时发现，房产证上登记的面积与合同上约定的面积有较大出入——面积普遍“缩水”。“买房时明明约定是100平方米，到手却是80平方米。”邓先生说，有些少几平方米，有些少了20多方平方米，最离谱的竟然“缩水”了30平方米。

邓先生的购房合同显示，约定套内面积为107.14平方米，房产证上登记的面积却只有93.39平方米，“缩水”13.75平方米，误差比高达-13%，按照销售单价计算，损失了57000多元。

值得注意的是，该合同约定房子是按套出售的，面积差异处理条款被排除。换言之，购房者可能遭遇了合同“陷阱”。

除房产面积严重“缩水”外，业主们还发现，由开发商预收代缴的契税、物业维修基金等普遍“虚高”。业主陈小姐投诉称，开发商预收了4.5%的契税，实际却只需要1.5%，房屋维修基金多收不退。

据反映，目前信宜将近10个不同楼盘存在与东方明珠城类似的情况，种种乱象自2010年已经出现，业主利益受到极大伤害。

在民声热线直播现场，陈天翼立即连线了茂名市住建局，其负责人竟然表示“不知情”。对此，现场媒体质疑茂名管理部门职能划分不清，信息滞后。陈天翼勒令茂名住建局杨局长对以上乱象进行深入调查，并按照有关规定处理，把情况反映到省住建厅来。

面对预售环节出现的多收不退问题。陈天翼表示，对于县一级的房地产开发项目，在预售环节的规范还远远不够。由于县一级房地产开发量比较少，管理也刚刚起步，需要他们重视相关方面的工作，认真执行省里提出的预售许可制度、合同网签、合同文本及收费规范等。

“要通过加强规范，让老百姓明明白白买房，明明白白收房。”陈天翼承诺。

不仅是茂名，多位市民也来电反映交楼后地板出现裂痕、小区电梯每周出故障，职能部门踢皮球等问题。住建厅表示，会跟进及督办相关问题。

广东去库存见成效

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商品房单月均价渐回落

在去库存大背景下，全国不少一二线城市却地王频现、房价飞涨，广东也不例外，广州、深圳两地频频出现新地王。

根据广东省房协发布的上半年楼市报告，商品住宅销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%。其中珠海上半年有4个月涨幅进入全国前十，佛山楼价从3月份起连涨4个月。

一边是去库存，一边是高房价。对此，陈天翼表示，广东省商品房销售面积只占全国7.8%左右，低于商品房销售面积的8.9%，广东省房地产去库存的压力小于全国平均水平。另一方面，广东省积极推进供给侧改革，在去库存上做了诸多努力，包括加快农民工市场化、取消限面积、组建专业化房屋租赁平台等，这些都带动了购房刚需及投资需求，促进了房地产持续发展。

“刚性需求多，投资需求也多，部分地区就会出现房价一定幅度的上涨。”不过，陈天翼也指出，根据今年1月到7月的统计数据，广东省商品房均价是10313元/平方米，同比上涨9.26%，但对比今年1月至3月及1月至6月，从单月来看，商品房均价是逐渐回落的。

“房价保平稳是国家一贯政策”，会后在接受记者采访时，陈天翼表示，目前来看，广州房价控制得不错，未来会继续加强宏观调控，促进房价平稳发展。他同时透露，住建厅会加强对深圳调控房价的指导，避免其出现大起大落。对于广州频现地王，有网友质疑是政府卖地开价过高，陈天翼澄清，开发商拿地买地，属市场性行为。羊城晚报记者 赵燕华 陈泽云

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