受疫情影响，各行各业的日子都不好过，关门倒闭的风险随时都有。

房地产作为资金密集型行业，情形更加惨不忍睹。

全国售楼处仅仅关门两个月，就有百家房企破产。

1月份百强房企业绩同比降低近12%！而且这还是网签数据，实际成交更惨。

大多房企效仿恒大打折促销，交五千元就能定房，还能无理由退房。

虽然使出浑身解数，销售额依然断崖式下降，因为在这种非常时期，我们随时面临下岗的风险，工作都不确定的情况下，谁还有心思去买房？

那么，如果我们再坚持一个月不买房，房地产会崩盘吗？

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2.

这里小编先不说结论，先带着大家分析分析。

首先我们要了解房地产的开发模式——空手套白狼，向银行等金融机构借钱去买地，再开发房子高价卖给老百姓，这一来一回，房企大概能赚10%的利润。

房企不断重复这种空手套白狼的游戏，韭菜割的一茬又一茬，资本的雪球也越滚越大。

房企从拿地到开盘，周期最短的如碧桂园只要四五个月，一般的房企要半年左右，现在的房企追求所谓高周转，说的就是从拿地到开盘的这段时间，要把这段周期变得越短越好，这样房企才能更快的回笼资金，减轻资金成本。

而且大多数房企都喜欢在三四月份开盘，因为这个时候年终奖已经发放，每个人都有了点存款，加上天气转暖，人们也愿意出来活动，因此三四月份市场还比较火热，这个市场被称作“小阳春”。

3.

然而疫情出现之后，打乱了房企的销售节奏，本来去年拿地打算今年三四月份开盘的，不得不因为疫情而推迟开盘；这样一来，房企就没法回笼资金，然而还要背负巨大的债务压力，稍有不慎就破产了。

大家可以回想一下前段时间恒大推出5000元定房、无理由退房政策，你以为天上真的会掉馅饼吗？开发商真的这么慈善？

这不过是恒大跟各位做的一个交易，你把5000元交给恒大，在销控表上定了一套房，但其实也不过是纸面文章。

恒大却拿着你实实在在的5000元去偿还债务，如果你到最后退了房，恒大就把这5000元还给你，没有利息，你什么好处也没有。

恒大却通过这样的操作获得了大量没有利息的贷款。这项政策推出三天后，恒大称认购了47540套房，47540乘以5000元，就有将近2.4亿元，恒大这一波操作，相当于获得了2.4亿元的无息贷款。

因此奉劝各位，如果不是真的想买房，这种“损己利人”的事情还是少参与为妙。

4.

其实通过恒大这件事我们也可以看出，房企现在资金很紧张，连客户手里的5000元都紧盯着不放，可见债务压力多大！

那么如果我们坚持一个月不买房，楼市会崩盘吗？

小编给出的答案是：

纯粹的市场环境下，三四线城市崩盘可能性大，一二线城市会进一步变冷但不至于崩盘；

小房企将大批倒下，大房企将会撑过去，并且借此机会大规模收并购，行业集中度进一步提高；

但房地产是个政策市，政府不希望房地产崩盘，会出台大量的利好政策来刺激房地产。

5.

先来说说为什么小开发商和三四线城市更容易崩盘。

还是资金链的问题。试问工作稳定的白领和无业游民同时向你借钱，你更愿意把钱借给谁呢？

答案肯定是借给白领，因为他工作稳定，有偿债能力。

大房企和一二线城市就相当于工作稳定的白领，小房企和三四线城市就相当于“无业游民”，金融机构也会评定房企的实力和资质来决定贷款发放，这种情况下一二线城市、大房企更有利。

三四线城市人口少，经济实力也弱，融资渠道少，房企面临的风险很大，金融机构不会傻到把钱投到风险这么高的地方。

而且就算是大房企借不到钱，其本身的资产足以过渡这几个月的风险。例如一家房企去年的销售额是1000亿元，那么按照10%的利润来算，这家房企就有100亿的纯现金流，100亿的现金流足以支撑这家房企渡过三四个月了。

以上是在只有市场调控的时候才会发生的事情，但事实是不等到崩盘的局面，政府就出手相救了。

最近出台了很多利好政策，这里简单列举一下：

央行下调LPR基准利率，大规模“放水”；

两成首付重出江湖；

多个城市如苏州、青岛出台政策，放宽房地产诸多方面的限制；

青岛甚至可以让在校大学生“先落户、后就业”，大学生购房打八折优惠，提高大学生的买房热情（对此政策感兴趣的可以关注小编，观看历史文章）。

房地产是“给点阳光就灿烂”的德性，何况这么多利好政策！

6.

最后小编来总结一下：

房地产市场是个政策主导性很强的市场，在政府的控制下崩盘很难，但是对于小房企和三四线城市来说，崩盘不是没有可能性。

政府出台利好政策，对于房地产有很大的提振作用，但我们应该警惕的是，疫情结束后房地产的报复性反弹，以及由此带来对经济的绑架。