最近，关于房价涨价的新闻层出不穷。现在到底该不该买房呢？买的话，会不会到时候又降价了；不买的话，万一房价又涨了，那么岂不亏大了。

如此纠结的购房者不在少数，也是很正常的心里。今天链链君想结合一下现在长沙房价的情况，大胆预测一下接下来长沙房价情况，给您置业作参考。

长沙买房团购：

Q1：新房房价如何？

在上周新房住宅成交图中，我们可以看到，六大区域均价均出现上涨情况，涨幅最大的就是天心区，均价环比上涨5.5%，涨幅惊人！而从价格上面来看，开福区以7699元/平蝉联房价榜榜首，这无疑不和开福区优越的地理位置在有关系。排名第二的是岳麓区，7558元/平。随着洋湖垸、梅溪湖、滨江新城板块的不断发展，导致岳麓区整体房价均价也在提高，尤其梅溪湖区成为长沙名副其实的“富人区”。芙蓉区排名第三，均价也达到7268元/平。长沙7月平均房价为6676元/平，而六大区域中超过均价就有四个区，如果算上6670元/平的天心区的话，那就是除了望城区，其他五大区域均超均价。由此，我们也可以推断8月的整体均价会超过6676元/平。

Q2：二手房房价如何？

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长沙8月二手房成交均价达到6743元/平，我们可以从上图中看到，从去年9月到今年8月一整年的时间，而二手房的均价呈现持续上涨的状态。如今正是房价的最高点。而在各区中开福区以7689元/平占据二手房房价榜榜首，其次是7595元/平的芙蓉区，价格最低的是望城区，4793元/平。

经历了2016年上半年房价高歌猛涨之后，下半年的楼市涨还是跌？

Q3：当下，楼市的供求状况如何？

从全国人口普查的数据我们可以知道，虽然开放二胎了，但是还是有很多人不愿意生小孩，或是由于压力过大。另外，随着人口老龄化加速，导致购房适龄人数也会大幅度减少。据全国人口普查数据预测，购房主力人口（25岁-49岁）2015年达到峰值，并从2018年开始急速下降，楼市的购买力将出现结构性短缺。但是目前的状况而言，还是处于人口巅峰时期，购房适龄人口也是非常多的。供不应求的结果，想必大家也是知道的。

居民购买力篇：

据前段时间由标准排名、BOSS直聘联合推出的一份榜单中我们可以得知，（核心指标是2016年7月份各城市平均房价与2016年各城市平均薪酬的比值，即当月的房价收入比。）

长沙的收入比为1.38，虽然很多人表示能够接受，要知道排名第一的深圳房价收入比达到6.81，意味着你要花半年的时间不吃不喝才能够买到一平米的房子。而在长沙只需要1.38个月。可以说生活在长沙还是很幸福的。作为省会城市，长沙的房价已经是很亲民的，但是随着城市的不断发展，长沙房价就算大幅上涨也是意料之中的。其实就长沙单个区域而言，梅溪湖涨到9255元/平，你能料到？

Q4：开发商愿意投资吗？

从上图中我们可以看到，从2014年开始，房地产开发企业土地购置面积同比增幅连续2年呈负增长状态，而投资同比增幅呈正增长状态，说明土地价格还在不断上涨。土地价格上涨了，人工成本又增加、物价上涨，难道房价还会降低？

从上述几个指标中我们来看，从长远来说，长沙房价在未来至少两年内还是会持续上涨的状态，今年的房价也许你瞧不上，明年说不定就是高攀不起了！

Q5：金九银十会刺激房价上涨吗？

前面我们有说道，从长远的角度来看，长沙房价会呈现上涨的状态。那么对于马上要迎来的传统意义上的“金九银十”销售旺季来说呢，长沙楼市也会量价齐飞吗?

链链君以为，在很大程度上，供求关系决定了市场表现。上半年合肥房价之所以领涨全国，就在于该市房产去化周期(指商品房的销售周期)一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。上周开盘的8个楼盘中，就有3个售罄，呈现一片火热的情况，这也侧面反映了金九银十前楼市的火爆。不少大型房企前期都卖得不错，虽然下半年放量增加，但不太可能出现房企前面卖得好，后面反而跌价的情况。目前长沙楼市已基本摆脱短期库存重压，政府控制住宅用地出让仍在继续，若没有出现大的政策调整，长沙新房成交量和成交价格或将双双走高!（本文来源链家网）